모기지 회사가 에스크로 계정을 통해 주택 소유자 보험에 비용을 지불하는 경우 제시간에 지불할 책임이 있습니다. 그러나 불행히도 항상 그런 것은 아닙니다. 연체 또는 보장 만료 통지를 받은 경우 자신을 보호하는 방법은 다음과 같습니다.
주택 구입 자금을 조달할 때 월 지불액의 일부가 에스크로 계정으로 들어갈 수 있습니다. 일반적으로 6개월치의 보험료(및 재산세)를 충당할 수 있을 만큼 충분한 현금을 결산 시 계좌에 넣고 모기지 회사는 귀하의 각 보험료와 함께 추가 1개월의 보험료를 지불할 만큼 충분히 징수하여 계좌를 가득 채웁니다. 미래 모기지 지불.
주택 소유자 보험은 주택 융자의 담보 역할을 하는 주택 가치를 보호하는 데 도움이 됩니다. 적절한 재산 보험 없이 집이 손상된 경우(예:화재 또는 홍수), 대출 기관은 강제로 압류된 경우 대출에 대해 빚진 것을 회수하지 못할 수도 있습니다.
귀하의 보험 지불을 담당할 때 대출 기관은 이러한 지불을 제 시간에 수행할 책임이 있습니다. 그 의무는 주택 구입을 규제하는 법률인 부동산 정산 절차법(Real Estate Settlement Procedures Act)에 명시된 많은 것 중 하나입니다.
모기지 회사가 보험료 지불을 제출할 때 귀하의 돈을 사용하여 그렇게 하고 보험 정책은 귀하의 이름으로 되어 있으며 귀하의 소유입니다. 따라서 연체 또는 누락된 지불에 문제가 있는 경우 보험사에서 직접 연락을 드릴 것입니다.
이를 위해 보험 회사에서 받는 모든 메일(보통 판매 자료일지라도)을 열어 읽고 보험사에서 받은 전화 메시지나 이메일을 검토해야 합니다. 귀하의 정책에 대한 지불에 문제가 있는 경우 귀하에게 알려줄 것입니다.
회사 정책 및 주법에 따라 보험 회사는 일반적으로 보험 계약자에게 통지하기 전에 지불 기한 후 며칠의 유예 기간을 허용합니다. 이는 보험 회사로부터의 첫 번째 통신이 15일에서 30일 이내와 같이 지정된 마감일까지 지불이 최신 상태가 되지 않으면 보험 증권이 취소된다는 경고임을 의미할 수 있습니다.
모기지 회사의 연체로 인해 보험 보장이 만료되는 경우 모기지 회사는 해당 기간 동안 발생한 손해에 대해 책임을 져야 할 수 있습니다. 모기지 회사와의 관련 통신 문서는 귀하의 사례를 입증하는 데 중요할 수 있습니다. 이러한 상황에 처한 경우 보험 및 부동산 관련 법률에 정통한 변호사와 상담하여 귀하의 선택 사항을 알아보십시오.
보험 회사는 국가 신용 조사 기관에 연체를 보고하지 않으므로 모기지 서비스 제공자의 연체로 인해 신용 보고서에 부정적인 항목이 표시되지 않습니다. 그러나 장기간(일반적으로 90일 이상) 보험 청구서를 미납 상태로 두면 보험사가 청구서를 추심 기관에 넘길 수 있습니다. 이는 신용 점수에 부정적인 영향을 미치는 부정적인 신용 보고서 항목으로 나타납니다. 그러나 위에 설명된 단계를 따르면 시나리오가 거의 발생하지 않을 것입니다.
모기지 회사가 에스크로 계정을 구축해야 한다고 주장하는 한 가지 이유는 모기지 지불이 가끔 늦어지더라도 보험 및 세금 청구서를 제시간에 지불할 수 있는 충분한 자금이 있는지 확인하기 위해서입니다. 연체는 신용에 심각한 해를 끼칠 수 있으며 여러 번 연체하면 집을 잃을 수 있습니다.
다음을 포함하여 모기지 및 기타 청구서에 대한 연체를 피하기 위해 취할 수 있는 몇 가지 실용적인 조치가 있습니다.
모기지 페이먼트를 할 수 없는 경우 가능한 한 빨리 모기지 서비스 제공자에게 연락하십시오. 일시적인 소득 손실을 겪고 있다면 모기지 유예 기간(단기 상환액 감소 또는 일시 중지)에 대해 문의하십시오(최종적으로 전액 상환해야 함). 재정 문제가 더 영구적인 경우 대출 수정(대출 조건을 변경하여 월 지불액을 낮추는 방법)과 보다 저렴한 지불액으로 새로운 모기지를 받아 대출을 재융자하는 방법이 포함될 수 있습니다.
집에 대한 재산 보험을 유지하는 것은 귀하와 모기지 대출 기관의 이익입니다. 이러한 이유로 에스크로 계정에서 적시에 보험료를 지불하지 못할 가능성은 상대적으로 낮습니다. 그러나 실수가 발생할 수 있으므로 실수할 경우 자신과 집을 보호하는 방법을 아는 것이 좋습니다.