미국 전역의 세입자들은 기록적인 주택 비용 증가로 고통을 받고 있습니다. Realtor.com의 보고서에 따르면 2022년 2월 50개 대도시 지역의 중간 임대료는 월 $1,792로 사상 최고치를 기록했습니다. Realtor.com에 따르면 전국적으로 임대료는 2021년 2월에 비해 17% 증가했으며 이는 팬데믹 이전의 성장률의 4배입니다.
임대료가 인상되면 예상치 못한 예산 변동을 경험할 수 있습니다. 예산에 유연성이 없을 때 임대료 인상을 처리하는 방법은 다음과 같습니다.
대부분의 주와 지방 자치 단체에는 집주인이 임대료 인상을 세입자에게 통지해야 하는 시기를 규정하는 법률이 있습니다. 이는 집주인이 밤새 임대료를 인상할 수 없다는 것을 의미합니다. 통지 기간의 길이는 고정 기간 임대인지 월 단위 계약인지와 같은 임대 계약 유형에 따라 다릅니다.
고정 기간 임대인 경우 임대인은 임대가 종료될 때만 임대료를 인상할 수 있습니다(예:계약서에 서명한 후 1년 또는 2년). 이는 잠재적 인상에 대비할 시간을 제공합니다. 월 단위 계약에서 집주인은 통지와 함께 언제든지 임대료를 인상할 수 있습니다. 주에서는 집주인이 세입자에게 변경 사항을 30일 전에 알리도록 요구하는 것이 일반적입니다.
그러나 일부 도시와 주에는 더 엄격한 법률이 있으므로 귀하의 권리를 인식하는 것이 중요합니다. 예를 들어 시애틀에서 집주인은 임대료 인상이 10% 이상인 경우 60일 전에 서면 통지를 해야 합니다. 집주인이 법을 준수하지 않으면 인상에 이의를 제기할 수 있지만 지불하지 않으면 퇴거로부터 보호받지 못할 수 있습니다. 해당 주의 법률에 대한 자세한 내용은 미국 주택 및 도시 개발 웹사이트로 이동하여 해당 주를 클릭한 다음 "임대 지원 받기"를 클릭하십시오.
집주인과 상의하여 임대료 인상의 영향을 제한할 수 있습니다. 당신이 좋은 세입자였다면, 집주인이 새로운 사람을 찾아야 하는 데 비용이 많이 들고 불편하기 때문에 당신이 머물고 있는 것이 집주인에게 가장 이익이 되는 경우가 많습니다. 그것은 당신에게 레버리지를 제공합니다.
한 가지 전술은 임대가 만료되기 몇 달 전에, 심지어 인상에 대한 공식 통지를 받기 전에도 집주인에게 연락하는 것입니다. 임대료가 오를 것인지 물어보고 협상을 일찍 시작하십시오. 오늘날의 주택 시장에서는 임대료가 인상될 가능성이 있으며, 일찍 대화를 시작하면 특히 큰 도약을 막을 수 있을지도 모릅니다.
세입자로서의 강력한 기록을 집주인에게 상기시키고 건물 및 이웃의 현재 임대료와 일치하는 금액을 제공하면서 더 적은 인상을 요청하십시오. 현재 임대료로 표준 12개월보다 더 긴 기간 동안 임대 계약에 서명할 것을 제안할 수 있습니다. 그러면 집주인이 새 세입자를 찾을 필요가 없어 비용을 절약할 수 있습니다.
집주인이 청구하려는 금액을 낮추지 않을 경우 인상된 집세에 대한 대가로 무엇인가를 요구하십시오. 예를 들어 집주인에게 수도 요금을 부담하거나 가전제품 업그레이드 비용을 지불하거나 애완동물 또는 주차 요금을 면제해 달라고 요청할 수 있습니다.
집주인이 임대료 인상에 대해 꿈쩍도 하지 않고 준비할 시간이 있다는 것을 알고 있다면 그 시간을 현명하게 사용하십시오. 귀하의 지역에서 유사한 임대를 조사하고 그대로 유지하고 예산으로 잠재적인 증가 작업을 할 것인지 또는 이사할 것인지 결정할 수 있습니다.
잠재적인 이사 비용을 계산하고 새로운 살 곳을 찾는 것과 관련된 잠재적인 시간과 스트레스를 기록하십시오. 일년 내내 비례 배분하면 이사 비용이 실제로 현재 집의 임대료 인상보다 더 높을 것이라고 결정할 수 있습니다. 또는 현재 생활 상황, 근무 일정 등을 고려하여 이사가 불가능할 수 있습니다.
더 높은 임대료를 수용하려면 예산을 세우고 불필요한 비용을 줄이거나 케이블, 인터넷 및 휴대폰 계약과 같은 월별 청구서를 협상하는 것을 고려하십시오. 아마도 당신은 사용하지 않을 때 당신의 주차 공간이나 자동차를 임대하여 수동 소득을 만들 수 있습니다. 또 다른 옵션은 계약에서 허용하는 경우 Airbnb 또는 Vrbo에서 아파트 또는 여백을 임대하는 것입니다.
임대료 인상을 위한 다른 아이디어로는 직장에서 인상을 요청하거나, 새 직장을 찾거나, 부업으로 돈을 버는 것 등이 있습니다.
가까운 지역에 얽매이지 않고 룸메이트와 함께 생활하는 것과 같이 조정할 수 있다면 이사가 가장 좋은 선택일 수 있습니다. 지역 전체에 걸쳐 임대료가 인상되는 경우 더 작은 공간이나 룸메이트가 있는 장소를 선택해야 할 수도 있습니다. 합리적인 가격을 결정하려면 50/30/20 규칙과 같은 예산 책정 지침을 시도해 보십시오. 이 접근 방식은 식료품, 주택 및 유틸리티를 포함한 필요한 비용이 월별 세후 소득의 최대 50%를 합산해야 한다고 규정합니다.
임대 이력이 우수한 임차인은 임대료 인상에 즉시 굴복할 필요가 없습니다. 임대료를 더 낮추거나 더 높은 주택 비용의 영향을 상쇄하는 데 도움이 될 수 있는 기타 혜택에 대해 협상할 수 있는 많은 옵션이 있습니다. 새로운 임대료를 수용하기 위해 예산을 재구성하거나 더 저렴한 곳으로 이사하는 것도 고려할 수 있습니다.
임대료 인상에 직면하여 무력하지 않다는 것을 기억하십시오. 귀하는 세입자로서 권리가 있으며 지출의 주요 변화에 맞게 예산을 조정할 수 있는 방법은 여러 가지가 있습니다.