개인 대출은 모기지 신청에 영향을 줄 수 있으며 상황에 따라 좋을 수도 나쁠 수도 있습니다.
향후 몇 년 안에 집을 구입할 계획이라면 개인 대출을 신청하면 잠재적으로 주택을 빌릴 수 있는 금액이 줄어들 수 있으며 부채를 관리하는 방법에 따라 신용에 영향을 미칠 수도 있습니다. 다음은 지원하기 전에 알아야 할 사항입니다.
개인 대출은 차용인에게 정해진 상환 기간 동안 정기적으로 할부 지불하는 대가로 전체 대출 금액을 선불로 이용할 수 있도록 하는 할부 신용의 한 형태입니다.
다른 많은 대출 유형과 구별되는 개인 대출의 주요 특징 중 하나는 대부분이 담보가 없다는 의미입니다. 또한 몇 가지 예외를 제외하고 차용인은 개인 대출 자금을 원하는 모든 용도로 사용할 수 있습니다.
그 대가로 개인 대출은 일반적으로 모기지 및 자동차 대출과 같은 담보 대출보다 높은 이자율을 부과하므로 대량 구매를 계획하는 경우 항상 최선의 선택은 아닙니다.
신용 보고서에 나열된 모든 부채는 모기지 대출을 받을 수 있는 능력에 영향을 미칠 수 있습니다. 대출 기관이 개인 대출과 관련하여 찾는 두 가지 기본 사항은 부채를 관리하는 방법과 부채가 소득 대비 부채 비율에 미치는 영향입니다.
특히 모기지론을 신청할 계획이라면 모든 종류의 부채에 대해 매월 정시에 지불하는 것이 중요합니다. 모기지는 귀하와 금융 기관 모두를 위한 장기 약정이므로 개인 대출에 대한 지불을 놓친 경우 더 높은 이율로 자격이 되거나 전혀 되지 않을 수 있습니다.
그러나 모든 청구서를 제 시간에 지불했다면 시간이 지남에 따라 신용 점수가 향상되었을 뿐만 아니라 모기지 승인을 받을 가능성도 높아졌습니다.
대출 자격을 결정할 때 모기지 대출 기관은 총 월별 부채 상환액을 월별 총 소득으로 나눈 백엔드 부채 대 소득 비율(DTI)을 확인합니다.
참고로, 프론트 엔드 DTI는 총 소득에서 주택 비용으로만 들어가는 금액입니다. 백엔드 DTI 비율이 매우 낮으면 개인 대출 상환액이 큰 차이가 없을 수 있습니다. 그러나 대부분의 대출 기관은 36% 미만의 백엔드 DTI를 선호하며 개인 대출 지불보다 높은 경우 원하는 만큼 자격이 되지 않을 수 있습니다.
이미 개인 대출을 받았고 모기지 신청을 고려하고 있다면 최선의 방법은 제때 상환을 계속하는 것입니다.
상환 기간이 거의 끝나서 신청하기 전에 나머지 금액을 상환할 수 있는 경우, 부채를 없애면 원하는 대출 금액을 얻을 수 있는 기회가 향상될 수 있습니다. 그러나 그렇게 할 수 없다면 긍정적인 지불 내역을 유지하는 데 집중하십시오.
또한 유리한 조건으로 승인을 받을 가능성을 높일 수 있는 다른 방법을 찾아보십시오.
대부분의 경우 개인 대출이 있다고 해서 모기지 승인을 받을 수 있는 기회는 줄어들지 않습니다. 하지만 걱정된다면 가능성을 높이기 위해 할 수 있는 다른 일들이 많이 있습니다.
우선, 신용 보고서와 점수를 확인하여 신청하기 전에 해결해야 할 사항이 있는지 확인하여 모기지 대출을 받을 준비를 하십시오. 문제가 발견되면 신용을 개선할 수 있을 때까지 기다리면 모기지론 기간 동안 수만은 아니더라도 수천 달러를 절약할 수 있습니다.
둘째, 모기지 신청에 이르기까지 새로운 크레딧을 받는 것을 피하십시오. 마지막으로 하고 싶은 일은 DTI를 더욱 높이는 것입니다. 그리고 시간이 있다면 대출과 신용 카드 상환을 고려하여 잠재적으로 DTI를 줄이십시오.
마지막으로, 계약금을 늘리는 데 시간을 할애하는 것이 좋습니다. 더 많은 돈을 투자할수록 모기지 대출 기관에 대한 위험이 줄어들어 잠재적으로 승인 가능성이 높아집니다.
주택 소유는 흥미로운 전망이며 인생에서 큰 발걸음을 내딛는 감정적인 면에 쉽게 사로잡힐 수 있습니다. 그러나 재정적으로 준비되기 전에 모기지론에 약정하면 주택 소유는 축복보다는 부담이 될 수 있습니다.
신청하기 훨씬 전에 신용 점수를 확인하고 개선하기 위해 노력하십시오. 또한, 대출 기관이 제공하는 것이 실제로 귀하의 가격 범위를 벗어날 수 있다는 점을 염두에 두고 실제로 매월 지불할 수 있는 금액을 결정하기 위한 예산을 만드십시오. 그렇게 할 때 개인 모기지 보험, 재산세, 주택 소유자 보험, 수리, 유지 보수 등과 같은 기타 주택 비용을 잊지 마십시오.
이러한 방식으로 모기지론을 받을 수 있게 되면 승인을 받고 매달 상환할 수 있는 가능성이 훨씬 높아집니다.