브리지 론(Bridge Loan)은 주택 소유자가 현재 주택을 판매하는 과정에서 새 주택을 구입하는 데 도움이 될 수 있는 임시 자금 조달 형태입니다.
즉, 현재 주택을 먼저 팔고 임시 주택에 살거나 판매 능력에 따라 새 주택에 대한 제안을 하지 않고도 모기지론에서 다른 모기지로 전환할 때 발생할 수 있는 격차를 해소할 수 있습니다. 오래된 것.
브리지 론은 잠재적인 문제를 해결할 수 있지만 비용이 많이 들고 현재 집에 상당한 양의 자산이 필요할 수 있습니다. 다음은 지원하기 전에 알아야 할 사항입니다.
현재 집을 소유하고 있고 새 집을 구입하려는 경우 절차가 까다로울 수 있습니다. 이상적인 세상에서, 당신은 새 집에 대한 계약금을 지불하기 위해 수익금을 사용하기 위해 제때에 현재 집을 팔 것입니다. 그러나 그렇게 하지 않으면 브릿지 론을 받지 않는 한 전환 과정이 극도로 스트레스를 받을 수 있습니다.
브리지 론은 상환 기간이 일반적으로 12개월 미만인 단기 대출로, 이전 주택의 매각을 완료했는지 여부에 관계없이 새 주택을 구입하는 데 필요한 현금을 제공할 수 있습니다. 다음은 프로세스가 작동하는 방식입니다.
브리지 론을 사용하면 일반적으로 현재 주택의 가치 대비 대출 비율의 최대 80%까지 자격을 얻을 수 있습니다. 따라서 최소 20%의 자기 자본이 없으면 즉시 자격이 되지 않을 수 있습니다. 그렇게 하면 간신히 대출에서 충분한 수익을 얻지 못할 수도 있습니다.
브리지 론은 주로 단기 대출이기 때문에 다른 주택 담보 대출 옵션에 비해 일반적으로 높은 이자율을 부과합니다. 결과적으로 기존 모기지 또는 주택 담보 대출보다 몇 퍼센트 포인트 높은 이자율을 얻을 수 있습니다. 수수료도 상대적으로 높아 총 신용 비용이 증가할 수 있습니다.
마지막으로, 브리지 론 대출 기관은 신용 및 소득 대비 부채 비율 면에서 높은 자격 기준을 갖는 경향이 있습니다. 특히 한동안 두 번의 모기지 상환을 받을 가능성이 있는 경우에는 더욱 그렇습니다.
브리지 론을 사용하는 것에는 장점과 단점이 모두 있습니다. 고려해야 할 사항은 다음과 같습니다.
브리지 론 사용의 장점과 함정을 모두 고려할 때, 브릿지 론을 신청하는 것이 좋을 수도 있고 좋지 않을 수도 있는 몇 가지 분명한 상황이 있습니다.
특히 다음과 같은 경우 브리지 론이 좋습니다.
반대로 다음과 같은 경우 브리지 론이 적합하지 않을 수 있습니다.
브리지 론을 승인받기 위해 필요한 신용 점수에 대한 엄격하고 빠른 규칙은 없습니다. 모든 대출 기관은 다양한 신용도 기준을 가지고 있습니다. 즉, 일반적으로 대출 기관이 승인을 받기 위해 좋거나 우수한 것으로 간주되는 신용 점수를 요구할 것으로 예상할 수 있습니다.
또한 짧은 기간 동안 2개의 모기지와 브리지 론을 관리할 수 있는 능력을 증명하려면 소득 대비 부채 비율이 낮아야 합니다. 참고로 많은 모기지 대출 기관은 모기지 1건에 대한 월 주택 비용이 총 월 소득의 28% 이하가 되기를 원합니다. 현재 주택의 비율이 이 정도라면 브리지 론을 받기 어려울 수 있습니다.
브리지 론이 자신에게 적합한지 확신이 서지 않는다면 결정을 내리기 전에 비교할 몇 가지 대안이 있습니다.
주택 담보 대출은 또한 주택 보유 자산을 기반으로 하지만 브리지 론보다 낮은 이자율, 낮은 대출 비용, 긴 상환 기간 등 몇 가지 장점이 있습니다.
주택 담보 대출 한도(HELOC)는 주택 담보 대출과 유사하지만 분할 지불 방식의 일시불 대출 대신 회전 신용 한도를 제공합니다. HELOC는 일반적으로 주택 담보 대출로 얻을 수 있는 것보다 훨씬 낮은 변동 이자율을 부과하며, 이는 부채를 빨리 상환할 계획이라면 완벽할 수 있습니다.
일부 HELOC는 잔액을 조기에 갚으면 선불 위약금을 부과한다는 점에 유의하십시오.
새 주택에 대해 10%의 계약금을 지불할 수 있을 만큼 충분한 현금이 있는 경우 이 대출은 80%의 대출 대 가치 비율에 도달하고 개인 모기지 보험을 피하는 데 도움이 될 수 있습니다. 이 대출을 사용하면 주택 판매 가격의 80%에 대한 첫 번째 모기지와 판매 가격의 10%에 대한 두 번째 대출을 받고 나머지 10%는 현금 준비금에서 나옵니다.
2개의 대출로 새 집에서 시작하는 것은 이상적이지 않지만 단기 브리지 론보다 비용이 적게 들고 스트레스도 덜할 수 있습니다.
구매자가 우발적으로 제안을 할 수 있는 것처럼 판매자도 유사한 조치를 취할 수 있습니다. 한 가지 옵션은 "선택한 주택" 우발 상황으로, 구매자에게 현재 주택을 판매하는 것은 구매할 새 주택을 찾는 데 달려 있음을 의미합니다.
두 번째는 "렌탈 백" 비상 사태로, 새 주택에 대한 구매 프로세스를 완료하는 동안 정해진 기간 동안 구매자로부터 집을 임대할 수 있는 조항으로 판매를 진행할 수 있습니다.
이러한 두 가지 우발 상황은 잠재적으로 전환 프로세스를 보다 원활하게 진행하는 데 도움이 될 수 있습니다. 그러나 구매자의 시장이라면 누군가가 동의하도록 설득하기 어려울 수 있습니다.
브리지 론을 선택하든 제안된 대안 중 하나를 선택하든 시간을 들여 방아쇠를 당기는 것이 중요합니다. 귀하의 신용 점수를 확인하여 귀하의 현재 상태와 합당한 자격 요건을 확인한 다음, 귀하의 특정 상황에 대해 각각의 수치를 실행하여 귀하에게 가장 적합한 옵션을 결정하십시오.