집주인이 되려고 생각 중이신가요? 집을 임대하는 것은 집 전체가 있든 아니면 남는 방이 있든 상관없이 예산에 추가 비용을 추가할 수 있는 좋은 방법이 될 수 있습니다.
모기지 대출에 도움이 필요하기 때문에 집을 임대할 생각을 하고 있을 수도 있습니다. 아마도 부모님의 집을 물려받았지만 이사할 계획이 없었을 수도 있습니다. 무엇이 당신을 여기로 오게 했는지에 상관없이 집을 빌리는 방법을 궁금해 하실 것입니다. 그리고 우리가 당신을 위한 답을 가지고 있습니다.
1. 임대가 합당한지 결정
2. 예산 설정
3. 해당 지역의 임대에 대해 조사하십시오.
4. 보험 대리인과 상담하십시오
5. 자산 관리 계획 수립
6. 임대차 계약서 작성
7. 잠재적 임차인 찾기 및 선별
8. 임차인 선택
9. 임대 중인 공간을 문서화하십시오.
집주인의 신발에 뛰어들기 전에 그 신발이 맞는지 확인해야 합니다. 즉, 상황을 잘 살펴보고 이것이 현명한 조치인지 확인하는 것입니다.
임대 부동산에 투자할 생각이라면 집값을 현금으로 지불해야 합니다. 100% 다운할 수 없다면 집을 사지 마십시오. 간단합니다. 모기지를 충당하기 위해 룸메이트나 세입자의 임대료에 의존하지 마십시오. 집 전체를 혼자 살 수 있는 돈이 생길 때까지 기다린 다음 집을 사세요.
이미 집을 너무 많이 사서 모기지론을 감당할 수 없다면 어떻게해야합니까? 판매합니다.
반면에 여분의 방, 시댁 또는 유료 주택이 있는 경우 집을 가장 잘 임대하는 방법에 대한 계획을 시작할 수 있습니다.
세 가지 일반적인 상황을 좀 더 자세히 살펴보겠습니다. . .
월 모기지 상환을 돕거나 모기지 상환을 조기에 도와줄 룸메이트를 찾는 것에 대해 생각하고 있을 수 있습니다. 집을 공유하는 데 동의하기 전에 다른 사람들과 함께 생활하는 것을 얼마나 용인하는지, 그리고 여분의 현금이 문제가 될만한 가치가 있는지에 대해 정직해야 합니다.
장점:
단점:
직장, 가족 또는 통제할 수 없는 다른 상황으로 인해 이사를 가야 했을 수도 있습니다. 집이 예상보다 오래 출시되어 집을 파는 것보다 임대하는 것이 더 나은지 궁금해지기 시작했을 수 있습니다.
장점:
단점:
부모를 잃는다는 것은 쉬운 일이 아닙니다. 당신이 마지막으로 하고 싶은 일은 그들이 당신에게 남긴 집을 어떻게 할 것인지에 대해 잘못된 결정을 내리는 것입니다. 결국 집에는 추억과 감정적 유대가 따릅니다. 부모님의 집을 팔 생각이 너무 많다면 임대를 선택하는 것도 방법이 될 수 있습니다.
그러나 먼저 유산세, 상속세, 자본 이득 및 재산세와 같이 상속 재산에 수반되는 많은 세금 영향을 이해해야 합니다. 모든 사람의 상황이 다르므로 세금 전문가에게 확인하여 의무를 이해하는 것이 좋습니다.
장점:
단점:
찬반 양론을 모두 저울질했고 저울이 집을 임대하는 쪽으로 기울고 있다면 재정 계획(예산이라고도 함)을 세울 때입니다.
재미로 집을 임대하고 싶지는 않을 것입니다. 당신은 돈을 벌고 싶어! 그러나 우리가 말했듯이 집주인이 되는 것은 힘든 일이며 수익을 내기 전에 계획해야 할 비용이 있습니다.
다음은 가정 지출 예산에 포함해야 할 몇 가지 사항입니다.
여유 공간이든, 차고 아파트이든, 집 전체이든 상관없습니다. 소유한 부동산에 대해 임대료를 받고 있다면 집주인입니다. 그리고 그 일에는 단순히 집세를 내는 것보다 훨씬 더 많은 것이 있습니다.
인터넷에 귀하의 공간을 등록하는 것에 대해 생각하기 전에 집주인 세입자 법률을 검토해야 합니다. 각 주에는 목록에 포함해야 하는 항목, 보증금을 징수하는 방법, 임대 계약에 필요한 조건에 대한 규칙이 다릅니다. . . 당신은 아이디어를 얻을.
또한 주택 안전 및 차별 금지에 관한 연방법률을 준수해야 합니다. 법을 무시하면 소송으로 이어질 수 있으므로 집을 임대하기 전에 현명하게 지식을 습득하십시오.
이것은 당연한 것처럼 보일 수 있지만 보험 대리인에게 임대 계획에 대한 정보를 제공하십시오. 이미 보험에 가입한 집에서 방을 임대할 계획이더라도 책임 보장을 늘리거나 새 룸메이트가 임대 보험에 가입하도록 요구할 수 있습니다.
신뢰할 수 있는 독립적인 보험 대리인이 있으면 집을 성공적으로 임대하는 것이 더 쉬워집니다. 당사의 승인된 지역 제공자(ELP)는 보험 시장의 내부와 외부를 알고 있으며 적절한 금액의 보장을 저렴한 가격에 받을 수 있도록 도와드립니다. 독립적인 보험 대리인을 찾으십시오.
파이프가 새고 있습니다. 세입자가 열쇠를 잃어버리고 새벽 2시에 집에서 잠겼습니다. 경첩에서 문이 떨어지고 있습니다. 쥐 한 마리가 식료품 저장실을 마구 뛰어다니고 있습니다. 세입자는 이러한 일이 발생하면 누구에게 전화를 걸 것입니까? 계획이 없는 한.
어쩌면 당신은 첫 번째 전화를 원할 것입니다. 하지만 다른 곳에서 부동산을 관리하고 있다면 다른 누군가가 세입자와 그 성가신 쥐 사이의 첫 번째 방어선이 되기를 원할 것입니다. 집에 쉽게 갈 수 없는 상황이라면 자산 관리인을 고용하여 필요할 때 전화를 걸고 임대료를 확인할 수 있습니다. 그러나 자산 관리자를 고용하는 것은 비용이 많이 들고 수익을 최소화할 수 있음을 명심하십시오. 이점을 따져보고 귀하에게 적합한지 확인하십시오.
집에 방을 빌리고 있거나 부동산 관리자가 되어도 괜찮다면 배관공, 해충 구제업자, 재주꾼 등 이런 일이 생겼을 때 연락할 수 있는 신뢰할 수 있는 전문가 목록을 만드는 것이 좋습니다. 임차인을 확보하기 전에 그들에게 연락하고 관계를 구축하십시오. 언젠가는 그 중 하나가 필요할 가능성이 있습니다. 배관, 목공 및 해충 방제 전문가가 아닌 한. 그렇다면 위의 모든 사항에 대해 자신을 기록하고 6단계로 이동하세요!
"임대 임대"에 대한 빠른 웹 검색은 계약서를 작성하는 데 사용할 수 있는 수백만 개의 무료 템플릿을 불러옵니다. 예를 살펴보는 것은 집주인으로서 당신이 무엇을 할 것인지 결정하는 데 도움이 됩니다.
예를 들어 세입자가 애완동물을 키울 수 있습니까? 그들은 식물 옷걸이를 위해 천장에 구멍을 뚫을 수 있습니까? 손님을 장기간 머물게 할 수 있습니까? 추가 비용 없이 임대차 계약을 조기 해지할 수 있습니까?
무료 템플릿이 도움이 될 수 있지만 시작에 불과합니다. 3단계에서 배운 모든 규칙을 다시 살펴보고 주 및 연방법을 준수하는 데 필요한 모든 문구가 임대차 계약에 포함되어 있는지 확인해야 합니다. 임대차 계약에는 부동산 주소, 해당 공간에 거주할 모든 사람의 목록, 계약 시작 및 종료 시기, 임대료 및 보증금 비용도 포함되어야 합니다.
마지막으로 여기에 변호사가 참여하는 것이 중요합니다. 임대는 법적 계약이며 법적 결과를 초래할 수 있습니다. 그리고 합법적인 방법으로 집을 임대하는 방법을 알아야 합니다.
변호사가 임대 계약에 대해 엄지손가락을 치켜세우면 남은 것은 점선에 서명할 사람을 찾는 것뿐입니다. 불행히도 이것은 종종 가장 어려운 부분이 될 수 있습니다.
자산 관리 계획(5단계 참조)이 있는 것처럼 자산 마케팅 계획이 필요합니다. 아니요, 그렇다고 해서 멋진 광고나 부동산 회사를 고용해야 하는 것은 아닙니다. 그러나 당신은 당신의 집에 대해 어떻게 입소문을 낼 것인지 그리고 어떻게 하면 잠재적 세입자에게 매력적으로 보이도록 할 것인지 계획해야 합니다. Zillow 또는 Craigslist에 등록하시겠습니까? 아니면 부동산 관리자나 부동산 중개인을 고용하여 임대인을 찾을 계획입니까? 그들은 무료로 작동하지 않는다는 것을 기억하십시오. 예산을 세워야 합니다.
문제는 어떻게 품질을 끌어들이느냐 하는 것입니다. 세입자? 품질 목록을 게시하십시오! 임대 목록에는 고품질 사진과 해당 장소에서 제공해야 하는 모든 것과 제공하지 않는 것에 대한 설명이 포함되어야 합니다. 귀하의 부동산에서 애완동물을 허용하지 않는 경우 이를 기재하십시오. 숙소에서 흡연이 허용되지 않는 경우 해당 사항을 기재하십시오. 그렇지 않으면 임대 규칙에 동의하지 않는 지원자를 확인하는 데 시간을 낭비하게 될 것입니다.
또한 잠재적 임차인이 전시를 설정하고 질문이 있는 경우 연락할 수 있도록 목록에 명확한 연락처 정보가 필요합니다. 프로세스를 직접 처리하는 경우 이러한 전화와 이메일을 받고 둘러보기 위해 일정에 시간을 할애하십시오.
귀하의 부동산을 등록하는 즉시 온라인 신청서와 임대를 준비하는 것이 좋습니다. 그렇게 하면 관심 있는 세입자가 있는 즉시 심사 절차를 시작할 수 있습니다. 대부분의 집주인은 신원 조회 및 기타 비용을 충당하기 위해 신청 수수료를 부과합니다. 또한 법률 문서이기 때문에 다른 사람이 작성하게 하기 전에 변호사가 귀하의 신청서를 살펴보게 해야 합니다. 신청서에는 다음을 포함하여 신청자의 개인 정보에 대한 액세스 권한을 부여하는 허가 양식이 있어야 합니다.
이제 우리는 모두 최고의 사람을 생각하고 싶어하지만 이 모든 것을 확인해야 합니다. 고용주에게 전화하십시오. 마지막 집주인에게 전화하십시오. 배경 조사를 실행하고 체포 영장이 없는지 확인하십시오. 당신은 당신의 공간을 낭비하고 임대료 지불을 건너 뛰려는 멍청한 세입자를 받아들이는 위험을 감수하고 싶지 않습니다.
그들이 장소를 여행하기 위해 왔을 때 당신에게 쿠키를 가져다준 멋진 커플을 고르는 것만큼 간단하지 않습니다. 차별 금지법을 위반하지 않도록 신청서를 선착순으로 처리해야 합니다. 여러 명의 적격한 신청자가 선택할 수 있는 경우 의사 결정 과정을 위해 변호사나 부동산 중개인에게 다시 확인하는 것이 좋습니다.
세입자를 수락하고 부동산을 수락했으면 임대차 계약에 서명할 차례입니다. 축하합니다! 공식적으로 집을 임대했습니다.
9단계를 건너뛰지 마십시오. 매우 중요한. 세입자가 집으로 이사하기 전에 공간을 문서화해야 합니다. 모든 것을 사진에 담습니다. 벽에 균열이 있거나 나무에 흠집이 있는지 확인합니다. 세입자가 입주하기 전에 세입자와 함께 둘러보고 공간을 문서화하도록 하십시오. 둘 다 현재 공간의 상태에 동의하고, 사소한 것이라도 손상될 수 있는 모든 것을 기록해야 합니다.
법에 따라 임차인은 보증금 전액을 임차인에게 돌려주어야 합니다. (참고:쓰지 마세요!) 일부 주법에서는 세입자 보증금을 별도의 은행 계좌에 보관하도록 요구하기도 합니다. 2 보증금을 환불하지 않는 유일한 이유는 세입자가 공간에 피해를 입혔다는 것을 입증할 수 있는 경우입니다. 세입자가 손상이 이미 있었다고 주장하려는 경우 사진과 메모를 미리 찍는 것이 도움이 됩니다.
결론은 이렇습니다. 집을 빌리는 것은 쉽지 않고 많은 생각이 필요합니다. 그렇기 때문에 프로세스를 진행하는 데 도움을 줄 수 있는 전문가와 파트너 관계를 맺는 것이 현명합니다.
집을 임대하는 모든 단계를 도와줄 현지 부동산 중개인을 찾고 있다면 당사의 승인된 지역 제공자(ELP) 중 한 곳에 연락하십시오. 우리는 귀하의 지역에서 최고의 에이전트만을 보증하므로 귀하의 ELP가 귀하와 귀하의 예산에 가장 적합한 임대 프로세스를 찾는 데 도움이 될 것임을 신뢰할 수 있습니다.
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