그래서 아마도 당신은 마침내 그 임대 부동산을 구입하고 약간의 수동 소득을 벌기 위해 현금을 모았을 것입니다. 그게 꿈이야, 그렇지? 글쎄, 나쁜 세입자 또는 심지어 사고라도 그 꿈을 악몽으로 빠르게 바꿀 수 있습니다.
물론 모든 상황이 그렇게 극적인 것은 아니지만 한 가지 확실한 것은 집주인이라면 필요 집주인 보험. 그것이 없다면 금융 자산을 불필요한 위험에 노출시키는 것입니다.
필요한 이유, 보장 범위, 비용, 보험료 절약 방법 등 알아야 할 모든 것을 안내해 드립니다.
기본 사항부터 시작하겠습니다. 집주인 보험은 임대 부동산과 관련된 손상이나 부상으로부터 법적 및 재정적으로 귀하를 보호합니다.
손상된 임대 부동산으로 인한 본인 부담 비용은 빠르게 누적될 수 있습니다. 설상가상으로, 화난 세입자의 소송은 잠재적으로 귀하를 재정적으로 전멸시킬 수 있습니다.
귀하의 임대 부동산이 허리케인으로 인한 피해를 입거나 아파트 4B의 세입자가 우발적인 주방 화재로 인해 자신의 잘못이 아니라고 주장하는 경우, 집주인 보험은 귀하가 통제할 수 없는 사건으로부터 귀하의 자산을 보호하는 데 매우 중요합니다.
적용 범위에 대해 자세히 알아보기 전에 두 가지를 알아야 합니다.
첫째, 많은 새 집주인은 주택 소유자 보험이 임대 부동산 손상 비용을 충당할 것이라고 가정합니다. 사실이 아니다. 이 실수를 저지르지 말고 무방비 상태로 붙잡히십시오. 집주인이 필요합니다. 주택 소유자가 아닌 보험 보험, 임대로 사용될 때 자산을 보호합니다.
둘째, 소규모 거주 주택(1-4 유닛)에 대한 집주인 보험을 주거 화재라고도 합니다. 보험. 따라서 보험 업계의 누군가가 집주인 보험을 주택 화재 보험이라고 부르는 것을 듣는다면 혼동하지 마십시오. 똑같은 말입니다!
집주인 보험 적용 범위 세부 정보로 돌아가기 . . .
일반적인 집주인 보험 정책에는 재산 피해, 책임 및 임대 소득 손실이라는 세 가지 핵심 보호가 포함됩니다. 임대 위치와 조건에 따라 추가 보장(자세한 내용은 나중에 설명)을 고려할 수 있지만 지금은 기본 사항을 살펴보겠습니다.
귀하의 정책의 이 부분은 임대를 유지하는 데 사용되는 주요 임대 주택, 기타 구조물 및 개인 자산에 대한 보장을 제공합니다. 다음은 해당 영역에 해당하는 사항입니다.
집주인 보험 정책의 책임 부분은 다른 사람이 귀하의 임대 부동산에서 부상을 입고 귀하가 책임이 있는 것으로 밝혀진 경우 다른 사람의 의료 또는 법적 청구서를 지불하는 데 도움을 주기 위한 것입니다.
예를 들어 임대 부동산의 계단에서 넘어진 세입자가 있다고 가정해 보겠습니다. 세입자가 귀하를 고소하고 법원은 세입자의 법적 및 의료 비용에 대한 책임이 귀하에게 있다고 결정합니다.
이 경우, 귀하의 책임 보장은 귀하의 손실의 전부 또는 일부를 커버할 수 있습니다. 그러나 보험 회사가 모든 것을 보장하거나 보장하지 않는 금액은 보험 증권에 명시된 공제액 및 보장 한도에 따라 다릅니다.
보험이 적용되는 손상으로 인해 임대 부동산이 거주할 수 없게 된 경우 보험 회사는 수리 기간 동안 받았을 임대 수입을 상환할 수 있습니다. 하지만 인테리어 디자인이 문제이고 임대 유닛의 카페트를 나무 바닥으로 교체하려는 경우 새 바닥이 설치되는 동안 손실된 임대료에 대해 보상받을 수 있다고 기대하지 마십시오.
임대 부동산이 가장 가까운 지역에 있지 않고 세입자 기물 파손에 대해 걱정하고 있을 수 있습니다. 또는 홍수 지역에서 아파트 건물을 구입하고 돌발 홍수가 귀하의 지역을 강타할 경우에 대비하여 자산을 보호하기를 원할 수 있습니다. 이유가 무엇이든 상황에 따라 추가 보장을 구매하는 것이 현명한 선택이 될 수 있습니다.
이러한 추가 보장 옵션 중 일부가 어떻게 보이는지 이야기해 보겠습니다.
이제 이것이 중요합니다. 세입자에게 소지품이 아닙니다는 것을 확인하십시오. 귀하의 보험이 적용됩니다. 자신의 임차인 보험이 필요합니다.
일반적으로 집주인 보험은 주택 소유주 보험보다 약 25% 더 비쌉니다. 1 좋아! 이는 소유주와 달리 세입자가 방치될 경우 심각한 재정적 차질로 이어질 수 있는 유지 관리 문제를 알아차리지 못할 가능성이 높기 때문입니다.
이 시점에서 당신은 집주인 보험이 악몽 같은 세입자에게 임대하지 않을 것이기 때문에 너무 비싸다고 생각할 수 있습니다. 그래도 기다려. 당신이 세계에서 가장 운이 좋은 집주인이고 문제가 있는 세입자에게 임대하지 않더라도 잠재적인 재정적 보호는 보험료 비용보다 훨씬 중요합니다.
보험료를 낮게 유지하는 현명한 방법이 있습니다. 절약할 수 있는 몇 가지 방법에 대해 이야기해 보겠습니다.
정책 비용을 낮추는 한 가지 방법은 임대 부동산의 오래된 기능을 스마트 홈 장치로 교체하는 것입니다. 그것에 대해 생각해보십시오. 과거에는 아이들이 스토브 버너를 끄는 것을 잊었을 때 큰 책임 위험이 있었습니다. 하지만 이제는 스마트 홈 기기로 부모가 원격으로 가전제품을 쉽게 제어할 수 있습니다. 보험 회사는 이를 좋아합니다.
물론 같은 세입자에게 부동산을 임대할 수 있는 기간이 길수록 보험료는 낮아집니다. 1년 대신 단기(예:한 번에 일주일 또는 한 달) 동안 부동산을 임대하는 경우 연간 보험료를 더 많이 지불할 것으로 예상할 수 있습니다. 왜요? 단기 세입자는 더 적습니다. 장기 임차인보다 유지 관리 문제를 인지할 가능성이 높습니다. 보험 회사는 단기 임차인을 큰 위험으로 간주합니다. 따라서 장기 임차인을 목표로 하고 있습니다.
또한 집주인 보험 상품을 구매할 때 중개인에게 번들 옵션에 대해 문의하십시오. 일반적으로 같은 회사에서 집주인 보험과 주택 소유자 보험에 가입하는 것이 더 저렴합니다.
요약하자면, 귀하가 모든 종류의 임대 부동산 소유자이고 투자 보호에 관심이 있다면 최소한 기본 임대인 보험(재산 피해, 책임 및 임대 소득 손실)에 가입해야 합니다. 자산의 위치 및 연령과 같은 요소에 따라 추가 보장을 구입하는 것이 법적으로나 재정적으로 자신을 보호하는 현명한 방법이 될 수 있습니다.
소유한 부동산을 임차인에게 임대할 준비가 되셨습니까? 당사의 독립적인 승인된 지역 제공업체(ELP) 중 한 곳에 문의하십시오. 집주인 보험이 귀하를 보호하는 방법을 이해하는 데 도움이 됩니다. 이 에이전트는 귀하의 정책을 이해하도록 도와주는 전문가이므로 임대 부동산 투자를 보호하는 데 자신감을 가질 수 있습니다. 기억하십시오. 적절한 보장이 세입자로부터 소송을 당하고 파산하거나 성공적인 장기 임대주가 되는 것 사이에 차이를 만들 수 있습니다.
지금 보험 대리인을 찾으십시오!