2017년 4월부터 임대 부동산에 대한 세금 감면에 대한 법률이 변경되면서 수익률은 더 이상 예전만큼 매력적이지 않습니다.
그 결과, 한 번의 전매만 하는 일부 집주인은 매각을 결정하고 전략을 완전히 피하고 있습니다.
역사적으로 금융 비용은 소유자에게 완전히 세금 공제 대상이었습니다. 다만, 이는 기본세율 소득세에만 국한되는 절차를 밟고 있다. 부동산 부문의 특성상 '유동성'이 없기 때문에 부동산을 매각하는 것은 간단하지 않습니다. 따라서 자산을 유지하고 창출된 소득이 세금 효율적이도록 전략을 구현하는 것은 많은 사람들에게 중요한 의제입니다.
남편과 아내의 경우 둘 다의 소득세 위치를 검토할 가치가 있습니다. 전세품이 고소득자의 명의로 되어 있는 경우 개인 수당을 활용하기 위해 소유권을 다른 사람에게 이전하거나 한계 세율(기본세율 납세자의 경우)로 세금을 납부하는 것이 좋습니다. ).
예를 들어, 아내는 더 높은 세율의 납세자(40% 세금 부과)이고 남편은 20%(기본 세율)를 납부하고 있다고 가정해 보겠습니다. 전세품이 아내의 이름으로 되어 있는 경우 남편에게 양도하면 소득이 40%가 아닌 20%로 과세되며, 이것이 아내의 기본 세율 범위에 속합니다. 양도는 배우자간 양도로 분류되기 때문에 상속세(IHT)와 양도소득세(CGT) 모두 면제됩니다.
VCT에 대한 투자는 초기 투자 금액의 30% 소득세 감면(최대 납부한 소득세까지)을 제공하므로 부동산 임대 소득을 통해 발생하는 소득세 부채를 줄이는 데 유용한 도구가 될 수 있습니다.
다른 이점으로는 면세 배당금, 처분 시 면세 이익, 과세 연도당 최대 200,000파운드를 투자할 수 있는 능력이 있습니다. VCT에서 고려해야 할 사항은 세금 감면을 유지하기 위해 투자를 5년(유동성) 동안 보유해야 한다는 것입니다. 또한 고위험 투자로 간주됩니다.
기업 투자 계획(EIS)은 투자자에게 관대한 세금 감면을 제공함으로써 소규모 기업이 자금을 조달할 수 있도록 지원해 왔습니다. VCT(그리고 다시 더 높은 위험)와 유사하게 투자 시 소득세 감면(30%)이 유리할 수 있으며 이번에는 유지하려면 3년(비록 유동성이 있음에도 불구하고) 동안만 보유하면 됩니다. 이 기간이 지나면 소득에 대해서도 CGT가 면제됩니다.
고객은 과세 연도당 최대 100만 파운드를 투자할 수 있으며, 지식 집약적 기업에 투자할 경우 100만 파운드를 추가로 투자할 수 있습니다. 또한, 투자는 2년 동안 한 번 보유된 비즈니스 구제를 받을 자격이 있습니다. 즉, 해당 금액에 대해 IHT를 지불할 필요가 없습니다.
이러한 시나리오가 모든 개인에게 적용되는 것은 아니지만 법률 변경의 영향을 받는 사람들을 위한 몇 가지 옵션을 제공합니다. 221번 스탠드에 있는 Accountex에서 Mattioli Woods와 대화하여 더 자세히 논의하십시오!