일부 비즈니스는 지하실, 차고 또는 주방에서 시작할 수 있지만 다른 비즈니스는 처음에 상업용 부동산이 필요합니다. 그리고 많은 회사들이 원래 위치보다 성장하기 때문에 상업용 부동산을 살펴봐야 합니다. 그러나 사업을 위해 부동산을 사거나 임대해야합니까? 상업용 부동산을 사는 것과 임대하는 것에는 장단점이 있습니다. 결정을 내리기 전에 장점과 단점을 검토하십시오.

상업용 부동산 구매와 임대에 대한 개요

상업용 부동산 구매 또는 임대의 장단점을 논의하기 전에 차이점을 이해하는 것이 중요합니다.

임대: 임대는 사업주가 부동산을 임대하는 사업 소유자와 부동산 소유자 또는 집주인 간의 계약 계약입니다. 계약에 따르면 부동산을 임대하는 사업주는 임차인입니다. 그리고 세입자는 자신의 사업을 위해 부동산을 사용하기 위해 특정 시간 동안 집주인에게 정기적인 지불금을 지불하는 데 동의합니다. 일반적으로 임대 계약에는 부동산에 대한 세입자와 집주인의 책임을 자세히 설명하는 조건이 포함됩니다. 일부 계약에는 세입자가 임대 부동산에 대해 변경할 수 있는 것과 할 수 없는 것을 자세히 설명하는 조항도 포함되어 있습니다.

구매: 부동산을 사는 것은 사업주가 부동산을 소유하고 집주인에게 대답하지 않는다는 것을 의미합니다. 개인은 자산을 구입하기 위해 자신의 자산을 사용하거나 모기지 대출을 받습니다. 부동산을 구입할 때 사업주는 건물의 외관 및 구조를 자유롭게 변경하여 필요에 맞게 사용자 정의할 수 있습니다.

상업용 부동산 구매의 장단점

많은 사람들이 이미 주택 구입의 장단점을 알고 있습니다. 그러나 상업용 부동산을 사는 것은 집을 사는 것과 같지 않습니다. 따라서 상업용 부동산 투자의 장단점은 주택 구입과 다릅니다. 상업용 부동산 구매의 장점과 단점을 살펴보십시오.

장점:

• 속성 제어(예:구조적 변경 가능)
• 자산(즉, 자산)의 가치는 시간이 지남에 따라 증가할 수 있습니다.
• 기업은 이자, 감가상각비 및 모기지 이외의 비용에 대해 세금 감면 혜택을 받을 수 있습니다.
• 시간이 지남에 따라 자본이 축적됨
• 재산 매각 또는 재융자 가능
• 기업은 추가 수입을 위해 사용하지 않는 공간을 다른 기업에 임대할 수 있습니다.
• 대출 기간 동안 고정 모기지 상환액

단점:

• 높은 초기 비용
• 대출 자격에 대한 잠재적인 어려움
• 비즈니스에 대한 더 높은 책임(예:소유주는 재산상의 부상 가능성에 대한 책임이 있음)
• 월간 비용 증가 가능성(예:유지 관리 비용)
• 개인 책임(예:기업이 상환할 수 없는 경우 기업 모기지론 상환)
• 시간 경과에 따른 잠재적 가치 하락으로 인해 매각을 결정하면 자본 손실이 발생할 수 있음

상업용 부동산 임대의 장단점

다른 부동산 임대와 마찬가지로 상업용 부동산 임대에도 장단점이 있습니다. 일부 장단점은 다른 부동산을 임대하는 것과 비슷할 수 있지만 몇 가지 눈에 띄는 차이점이 있습니다.

장점:

• 더 적은 초기 비용
• 임대 계약 기간 동안 고정된 월별 비용
• 해당되는 경우 유지 보수, 유지 또는 수리 비용 없음
• 임대료 전액에 대한 세금 공제
• 재산 보험, 재산세, 공과금 및 유지 보수에 대한 세금 감면
• 자산을 임대하기 위한 더 쉬운 자격
• 건물을 떠나는 유연성 향상
• 임대 옵션에 대한 협상 기회

단점:

• 임대 부동산은 세입자에게 감사하지 않습니다.
• 임대료는 계약을 갱신할 때마다 증가할 수 있습니다.
• 세입자는 사용하지 않은 부동산을 다른 세입자에게 전대할 수 없습니다.
• 월세 납부액이 모기지 납부액보다 비쌀 수 있음
• 임대 기간을 통제할 수 없음
• 높은 수수료가 포함된 조기 해지 조항에 직면할 수 있음
• 폐업 시 벌금을 피하기 위해 임대료를 계속 지불해야 함

상업용 부동산을 임대하거나 구입하는 것이 더 낫습니까?

상업용 부동산 구매와 임대의 장단점을 알았으니 이제 어느 것이 귀하와 귀하의 비즈니스에 더 나은지 묻게 될 것입니다. 그 질문에 대한 대답은 다음과 같습니다.

다음과 같은 경우 부동산 구매를 고려할 수 있습니다.

• 재산의 일부를 다른 사업체에 임대하고 싶습니다.
• 계약금을 위한 현금과 최소 6개월의 모기지 상환금이 있어야 합니다.
• 건물의 구조적 또는 외관적 변화를 계획합니다.
• 자본을 구축하고 싶습니다.

구매는 리스보다 비용이 더 많이 들기 때문에 다음은 자금이 필요한 몇 가지 사항입니다.

• 계약금
• 건물 검사
• 결산 비용
• 감정 수수료
• 초기화 수수료
• 판매자가 보장하지 않는 잠재적 수리

다음과 같은 경우 상업용 부동산 임대를 고려하십시오.

• 비즈니스 모기지 대출 자격이 없습니다.
• 계약금과 6개월간의 모기지 상환 비용을 감당할 수 없습니다.
• 임대 부동산을 변경할 계획이 없습니다.
• 이전을 계획하거나 유연하게 사업장을 이전할 수 있습니다.

상업용 부동산을 찾는 것은 임대용 상업용 부동산을 찾는 것보다 더 어려울 수 있습니다. 임대와 상업용 부동산 옵션 구매에 대한 장단점을 비교하십시오. 그리고 최종 결정을 내리기 전에 이것이 비즈니스에 어떤 영향을 미칠지 고려하십시오.

중소기업청 및 상업용 부동산

중소기업청(SBA)은 상업용 부동산 구매를 위해 7(a) 대출과 504 대출의 두 가지 리스를 제공합니다. 자격을 갖추려면 대출 요건을 충족해야 합니다.

SBA 7(a) 대출은 특별한 요구 사항이 있는 소기업을 위한 재정 지원을 제공합니다. 귀하의 비즈니스는 다음과 같은 경우 자격이 있을 수 있습니다.

• 영리 기업입니다.
• SBA 중소기업 지침을 준수합니다.
• 미국 또는 그 소유지에서 사업을 하거나 사업을 제안합니다.
• 합리적으로 투자한 자기 자본이 있어야 합니다.
• 개인 자산을 포함하여 지원을 신청하기 전에 다른 대체 재정 자원을 사용하십시오.
• 대출이 필요함을 보여주십시오.
• 건전한 사업 목적으로 자금을 사용할 계획입니다.
• 연방 정부에 대한 기존 부채를 ​​연체하지 않습니다.

SBA 504 대출은 최대 500만 달러의 장기 고정 금리 융자 옵션입니다. 대출은 SBA의 커뮤니티 기반 파트너인 CDC(인증 개발 회사)를 통해 제공됩니다. 자격을 얻으려면 기업이 세 가지 를 모두 충족해야 합니다. 다음 조건 중:

• 미국 또는 그 소유지에서 영리 기업이어야 합니다.
• 유형의 순자산이 미만이어야 합니다. 1,500만 달러
• 평균 순이익이 미만 신청 전 2년 동안 연방세 후 500만 달러

자세한 내용은 SBA에 문의하십시오.

책에 임대 기록 vs. 상업용 부동산 구입

상업용 부동산을 사든 임대하든, 총계정원장에 거래를 기록해야 합니다.

• 손쉬운 공급업체 만들기
• 청구서 지불 및 지불 기록 자동
• 클릭 몇 번으로 보고서 및 재무제표 생성

임대 녹음

임대를 녹음하려면 장부의 거래를 처리하려면 계정과목표에 임대료 지불을 위한 비용 계정을 만드십시오. 그런 다음 임대료 계정을 늘리고 현금 계정을 줄이십시오. 차변은 비용 계정을 늘리고 대변은 현금 계정을 줄입니다. 책은 다음과 같아야 합니다.

모기지 기록

모기지 지불은 대출에 대한 이자를 기록해야 하기 때문에 임대료 지불과 다릅니다.

자산(부동산)의 증가와 부채의 증가(모기지 대출)로 장부에 초기 대출을 기록하십시오. 자산에 대한 자산 계정을 늘리려면 계정에서 인출하십시오. 모기지에 대한 책임 계정을 늘리려면 크레딧을 받으십시오.

책은 다음과 같이 표시됩니다.

모기지 상환금을 지불할 때 해당 지불액을 장부에 기록해야 합니다. 지불할 때 현금 계정과 모기지 지불 계정을 모두 줄이십시오.

구매 기록

대출 없이 부동산을 구입할 수 있는 자금이 있다고 가정해 보겠습니다. 구매를 기록하려면 자산에 대한 자산 계정을 늘리고 현금 계정을 줄입니다.