HGTV를 시청하며 집을 뒤집으면서 돈을 벌면 어떤 기분일지 상상하는 것도 재미있습니다.
이 모든 작업에서 얻은 현금은 말할 것도 없고 수십 년에 걸친 잘못된 인테리어 디자인 선택 아래 집의 고유한 매력을 발견했을 때 엄청난 성취감을 느꼈을 것입니다.
하지만 사실을 직시하세요. 우리 대부분은 이 일을 할 시간, 자원 또는 주택 개조 기술이 없습니다.
건물 자재 및 숙련된 노동력과 함께 건물을 미리 구입해야 합니다. 그런 다음 수익을 보려면 부동산이 팔릴 때까지 기다려야 합니다.
그래도 포트폴리오에 부동산 투자를 추가하는 것은 정말 현명한 생각이 될 수 있습니다. 부동산이 확실한 투자 선택으로 입증되었을 뿐만 아니라 다양성이 우리 각자에게 절대적으로 중요하기 때문입니다.
인생에서 앞서 나가기 위해 그리고 시간의 시험을 견딜 수 있는 둥지 달걀을 만들기 위해 우리는 모든 달걀을 한 바구니에 담을 수 없습니다. 그렇죠?
부동산을 사고, 개선하고, 재판매하는 번거로움 없이 부동산에 투자할 수 있다면 얼마나 좋을까요?
이제 Fundrise와 같은 새로운 회사 덕분에 가능합니다. Fundrise는 Lending Club 및 Prosper와 유사하게 작동하지만 특히 부동산에 중점을 둡니다.
Fundrise를 사용하면 물리적 자산 소유의 실질적인 측면을 다루지 않고도 상업용 부동산에 투자할 수 있습니다. Motif Investing Review 또는 Lending Club Review를 읽고 다른 훌륭한 투자 방법을 확인하십시오.
이것이 얼마나 쉬울 수 있는지 생각해 보십시오.
"집을 뒤집는"다면 걱정할 것이 많습니다. 처음에는 부동산을 구입하고 계약자를 고용하고 건설 및 작업자를 감독한 다음 수익을 위해 주택을 판매하기 위해 지칠 줄 모르고 일하기 위해 엄청난 현금을 지불해야 할 수도 있습니다.
반면에 주거용 또는 상업용 건물주는 완전히 다른 작업 세트를 가질 수 있습니다. 세입자 찾기, 수리 및 유지 관리 계획, 임대료 징수, 세금 납부. 그 자체로 정규직이 될 수 있습니다.
그리고 세입자가 이사를 나갈 때마다 프로세스를 다시 시작해야 합니다. 시간을 들여 새 세입자를 찾고, 임대차 계약 및 재정 계약을 체결하고, 이전 세입자를 정리하고, 발생할 수 있는 기타 문제를 관리해야 합니다.
그러나 Fundrise를 사용하여 투자할 때 투자에 대해 완전히 수동적인 접근 방식을 취할 수 있습니다. 당신은 돈을 제공하지만 팔꿈치 기름이나 자산 관리는 제공하지 않습니다.
이는 부동산 자체가 아니라 부동산을 기초 투자로 기재한 증권을 구매하기 때문에 가능합니다.
작동 방식은 다음과 같습니다. :Fundrise에 투자하여 부동산 개발 프로젝트에 투자합니다. 투자한 프로젝트가 돈을 벌면 투자 수익을 볼 수 있습니다.
많은 사람들에게 이것은 장기적으로 부동산에 투자하는 가장 좋은(유일한) 방법입니다. 모든 사람이 더러운 집을 수리하거나 집주인이 될 수는 없잖아요?
부동산 투자에 대한 손쉬운 접근 방식을 찾고 있다면 Fundrise가 고려해볼 만한 회사입니다.
투자자들은 부동산 투자 상품을 통해 작년에 평균 12~14%의 돈을 벌었지만 모두 벽을 칠하거나 제멋대로인 세입자를 상대하지 않았습니다.
여기 내가 정말 똑똑하다고 생각하는 부분이 있습니다. Fundrise는 소득을 올릴 가능성이 가장 큰 부동산 투자를 찾고 활용하기 위해 기술을 사용합니다. 개별 투자.
Fundrise 설립자 Ben Miller와 Dan Miller에 따르면 경쟁이 시간이 지남에 따라 이익을 감소시키기 때문에 대규모 기관 부동산 투자로 소득을 올리기가 더 어렵습니다.
동시에 HGTV의 Fixer Upper와 같은 프로그램에서 볼 수 있는 작은 "수정 및 뒤집기" 자산은 일반적으로 문제와 위험으로 가득 차 있습니다.
이러한 소규모 프로젝트는 운영 비용이 비교적 높을 뿐만 아니라 잘못될 수 있는 일이 너무 많습니다.
석면을 발견하면? 예를 들어, 예산에 6자리 라인 항목이 추가되어 수익에 직접 영향을 미칠 수 있습니다.
부동산에서 소득을 올릴 수 있는 능력의 이러한 제한을 해결하기 위해 Fundrise는 제가 말한 "스위트 스팟"에 노력을 집중합니다. 즉, 경쟁은 적지만 더 높은 수익을 올릴 수 있는 중간 규모의 하위 기관 자산입니다.
따라서 Fundrise를 사용하면 귀하의 달러가 부동산 투자에 투자되지 않습니다. 그것은 따라 온다; 대신, Fundrise는 특정 매개변수에 적합하고 낮은 위험과 높은 수익을 위한 뛰어난 잠재력을 제공하는 투자에 중점을 둡니다.
Fundrise는 이러한 종류의 프로젝트를 어떻게 찾나요?
Fundrise 팀에 따르면 엄격한 프로젝트 심사 과정을 통해 제출된 프로젝트의 1%만 자금을 지원받게 됩니다.
따라서 모든 노력을 기울이지 않고도 부동산에 투자할 수 있을 뿐만 아니라 귀하의 투자가 소득을 올릴 수 있는 좋은 위치에 있다는 지식도 얻을 수 있습니다.
아직 읽고 계시다면 Fundrise를 통한 투자에 관심이 있으실 것 같은데요. Fundrise가 어떻게 작동하고 누가 투자할 수 있는지에 대한 핵심 세부정보를 알고 싶습니다.
그럼 시작해 볼까요?
우선, Fundrise가 요구하는 최소 투자 금액은 스타터 포트폴리오에 투자하는 투자자의 경우 500달러, eREIT™ 제품에 1,000달러, 다른 배치에 투자하는 투자자의 경우 약 5,000달러입니다.
Fundrise는 투자 수단에 대한 새로운 용어를 상표로 등록했습니다. 작동 방식은 다음과 같습니다.
Fundrise의 eREIT™ 제품을 이해하기 위해 먼저 전통적인 REIT 또는 부동산 투자 신탁을 정의하겠습니다. 사람들은 약 반세기 동안 REITs에 투자해 왔습니다. REITs는 부동산을 소유하고 있으며 주식과 마찬가지로 브로커를 통해 언제든지 주식을 사고 팔 수 있습니다.
Fundrise의 eREIT™ 또는 전자 부동산 투자 신탁 제품은 주식이 공개적으로 거래되지 않기 때문에 브로커가 필요하지 않다는 점을 제외하고는 유사하게 작동합니다. 계좌를 개설할 때 Fundrise에서 직접 주식을 구매합니다.
이것은 투자가 시장의 변동성에 영향을 받지 않기 때문에 좋은 것이지만, 주식은 공개적으로 거래되지 않기 때문에 주식을 파는 것도 더 어렵다는 점을 염두에 두십시오.
Fundrise의 eFund™는 단독 주택, 아파트 단지, 콘도 등 주거용 부동산 프로젝트로 구성된 다각화된 펀드입니다. 이러한 펀드는 이중 과세를 피하기 위해 법인이 아닌 파트너십으로 구성되며 Fundrise를 통해서만 판매됩니다. .
eREIT와 마찬가지로 공개적으로 거래되지 않습니다.
진입 장벽이 상대적으로 낮기 때문에 이러한 유형의 투자는 전력을 다하지 않고 부동산에 발을 담그고 싶은 사람들에게 정말 좋은 선택이 됩니다.
현재 미국 거주자는 다음 조건을 충족하는 경우 Fundrise에 투자할 수 있습니다.
스타터 포트폴리오는 REIT 분야에서 가장 흥미로운 제안 중 하나입니다.
시작하는 데 500달러의 투자가 필요할 뿐만 아니라 세 가지 다른 REIT에 투자하게 됩니다. East Coast, Heartland, West Coast eREITs와 Fundrise는 위험 부담 없이 사용해 볼 수 있도록 90일의 환매 기간을 제공합니다.
개별 배치 외에도 Fundrise는 초보자를 위한 Income eREIT™ 및 Growth eREIT™를 모두 제공합니다. 둘 다 목표는 비슷하지만 설정이 약간 다릅니다.
또한 귀하가 공인 투자자 인 경우 추가 투자가 가능하다는 점을 기억하십시오. – 순자산이 높고 보호가 거의 필요하지 않은 재정적으로 정교한 투자자를 설명하기 위해 SEC(증권 거래 위원회)에서 만든 용어입니다.
Fundrise는 이제 세 가지 목표 기반 계획 중 하나를 선택하여 투자를 분류하는 또 다른 방법을 제공합니다. 각 계획의 이름은 작동 방식에 대해 많은 것을 알려줄 수 있으며, 확신이 없는 경우 Fundrise는 전략을 결정하는 데 도움이 되는 설문지를 제공합니다.
기존 부동산 투자 신탁과 달리 중개자(또는 중개자) 중개 수수료를 지불하지 않고 Fundrise의 부동산 신탁 펀드에 투자할 수 있습니다. 그래서 당신은 무엇을 지불합니까?
총계:자산에 대한 연간 수수료 1%. 수수료는 귀하의 계정에서 자동으로 공제됩니다.
완벽한 투자 유형은 없지만 Fundrise는 눈에 띄는 데 도움이 되는 몇 가지 이점을 제공합니다. Fundrise가 제공하는 최고의 기능은 제 생각에 아래에 요약되어 있습니다.:
완벽한 투자 옵션은 없으며 Fundrise도 예외는 아닙니다. Fundrise에 투자하면 높은 수익과 진정한 수동 소득을 제공할 수 있지만 고려해야 할 몇 가지 단점도 있습니다.
Fundrise에 대해 알아야 할 사항이 훨씬 더 많으며, 좀 더 자세히 알아보려면 해당 웹사이트, 특히 FAQ를 살펴보는 것이 좋습니다. 사이트는 일반 정보로 시작하지만 계정을 개설하지 않고도 세부 사항까지 드릴다운할 수 있습니다. Fundrise 투자 또는 거의 모든 것에 대해 질문이 있는 경우 그곳에서 원하는 답변을 찾을 수 있을 것입니다.
Fundrise에 대한 투자의 가장 좋은 점은 그것이 진정한 수동적이고 수동적인 투자라는 사실입니다. 투자 프로젝트를 적극적으로 관리할 때 필요한 근육과 파편 또는 정신적으로 무거운 짐을 들 수 있습니다.
그러나 다른 투자와 마찬가지로 위험이 수반됩니다. 이러한 방식으로 부동산에 투자하는 것은 비교적 새로운 개념이므로 실제 돈을 테이블에 올려놓기 전에 무엇을 얻고 있는지 확인하십시오.