인생에서 중대한 결정을 내릴 때는 대개 미리 세부 사항을 정리하는 것이 가장 좋습니다. 새로운 일을 시작한다면 사무실을 어떻게 꾸밀지 생각하기 전에 계약서에 서명하고 싶을 것입니다. 전국을 가로질러 이동하는 경우 이동하는 밴에 짐을 싣기 전에 살 곳을 찾고 싶을 것입니다. 그리고 집을 구입하려는 경우 검색을 시작하기 전에 사전 승인을 받는 것이 좋습니다.
그러나 사전 승인은 정확히 무엇을 의미하며 주택 구매 프로세스에 어떤 영향을 미칩니까? 미리 읽어보세요.
사전 승인은 모기지 업계에서 모기지 자격을 얻는 초기 프로세스를 설명하는 데 사용하는 용어입니다. 구매자가 사전 승인을 받았다는 것은 대출 기관이 주택에 대해 일정 금액까지 차용하는 데 동의했다는 의미입니다.
사전 승인을 받으려면 차용인이 기본 재무 정보를 제출하고 신용 보고서에 대한 액세스 권한을 제공해야 합니다. 사전 승인은 신용 보고서에 대한 어려운 조회로 이어지므로 소비자는 지금 당장 집을 구입하는 데 진지하게 관심이 있지 않는 한 이 경로를 사용해서는 안 됩니다. 고맙게도 이미 신용 기록이 탄탄하다면 점수에 큰 영향을 미치지 않을 것입니다.
대출 기관의 사전 승인 제안은 일반적으로 90일에서 120일 사이에 지속되며 이는 집을 찾는 데 충분한 시간입니다. 시간이 더 필요하면 대출 기관이 제안을 연장할 수 있지만 신용 보고서에 대한 또 다른 어려운 조회가 발생합니다.
사전 승인은 대출 기관이 얼마를 제공할 의향이 있는지 보여줍니다. 사전 승인 절차를 마치기 전에 홈쇼핑을 시작하면 모기지 신청을 하고 훨씬 적은 금액을 받을 수 있다는 사실을 알게 되었을 때 엄청난 충격을 받을 수 있습니다.
경쟁이 치열한 주택 시장에 있다면, 수많은 차용인의 바다에서 눈에 띄기 위해 최선을 다해야 합니다. 사전 승인을 받는 것은 구매에 대해 얼마나 진지한지를 보여주기 때문에 이를 수행하는 한 가지 방법입니다. 은행에서 이미 귀하의 정보를 확인했으며 귀하는 이미 모기지 절차를 시작했음을 의미합니다.
판매자는 귀하가 사전 승인을 받았을 때 제안을 수락할 가능성이 더 높습니다. 이는 모기지 확정 문제가 더 적음을 의미하기 때문입니다. 불안한 주택 소유자가 원하는 마지막 것은 구매자가 불규칙한 고용 이력을 가지고 있기 때문에 보류하는 것입니다. 일부 부동산 중개인은 캐주얼 쇼핑객과 시간을 낭비하고 싶지 않기 때문에 사전 승인을 받을 때까지 차용인과 협력하지도 않습니다.
사전 승인을 먼저 받으면 신용 보고서의 오류와 같이 주택과 계약을 체결하기 전에 잠재적인 문제를 찾는 데 도움이 될 수 있습니다. 이미 집을 구했을 때보다 사전 승인 중에 처리하는 것이 좋습니다.
고맙게도 모든 문서가 준비되어 있고 정보가 확인된 경우 사전 승인에 24시간 정도 소요될 수 있습니다. 자영업자의 경우 사전 승인이 더 오래 걸릴 수 있습니다. 대출 기관은 소득을 확인하는 데 더 많은 시간이 필요하며 은행 거래 명세서, 취소된 수표, 1099와 같은 추가 증빙 자료가 필요한 경우가 많습니다.