Vonetta Young은 첫 집을 구입할 준비가 되었다고 생각했고 자신이 원하는 것이 무엇인지 정확히 알고 있었습니다.
그녀와 그녀의 남편은 서류를 정리했고, 믿을 수 있는 부동산 중개인을 찾았고, 첫 주택 구입자들을 위한 세미나에 참석하기까지 했습니다.
“둘 다 30대 초반이고 아직 아이가 없지만 갖고 싶어요. 그래서 우리는 '글쎄, 재정적으로 자신을 확립하는 가장 좋은 방법은 무엇입니까?'라고 생각합니다."라고 그녀는 말했습니다. "집을 사는 것이 올바른 방법인 것 같았습니다."
작가 영과 재정 변호사인 남편은 워싱턴 D.C.의 집을 살펴보기 시작했습니다. 그들의 마음은 침실이 세 개 이상 있는 단독 주택에 있었습니다. 그들은 수요가 매우 많은 시장에서 몇 가지 이상의 놀라움을 금세 만났습니다.
“D.C.의 시장은 그저 우스꽝스러웠습니다. 우리는 두 번의 입찰 전쟁에서 졌기 때문에 우리가 예상하지 못한 것 중 하나였습니다.”라고 Young이 말했습니다. "우리는 단독 주택 대신 콘도로 타협해야 했습니다."
부부는 2017년 여름에 2개의 침실이 있는 1,100제곱피트 주택인 콘도를 구입했습니다.
질로우(Zillow)의 수석 이코노미스트 사라 미키테리언(Sarah Mikhitarian)은 “처음 주택을 구입하는 사람들은 구매자와 새로 지은 주택 소유자로서 직면하는 비용, 특히 세입자로서 돌볼 필요가 없는 비용에 놀랄 수 있다”고 말했다. “구매자가 할 수 있는 가장 중요한 일은 조사를 하는 것입니다. 집을 구입하고 유지 관리하는 데 드는 모든 비용을 알고 있는지 확인하십시오.”
첫 주택 구입 시 예상되는 비용과 예상치 못한 비용을 살펴보십시오.
판매용 주택에 발을 들여놓기 전에 금융 주택을 정리하고 감당할 수 있는 모기지 유형을 파악해야 합니다.
뉴욕 부동산 중개인 Laura Magner는 "분명히 사전 승인을 받아야 합니다. "그들이 필요로 하는 것은 2년 동안의 세금 신고서와 급여 명세서(최근 급여 명세서)가 필요합니다. 아마도 한 달치일 것입니다."
Magner는 많은 고객들이 그들이 생각하는 것보다 적은 비용을 감당할 수 있다고 말했습니다. 그리고 그것은 그녀에게도 일어났습니다. 그녀와 그녀의 남편은 1986년에 첫 집을 사러 갔을 때 예산을 $250,000로 설정했습니다.
“저희는 집을 알아보기 시작했고 $250,000에 찾은 것에 매우 실망했습니다.”라고 그녀는 말했습니다. "결국 $68,000의 자격을 얻었습니다."
전국 부동산 중개인 협회(National Association of Realtors)에서 발표한 2017년 주택 구매자 및 판매자 프로필에 따르면 평균 주택 가격은 약 $235,000입니다. 모기지론을 처음으로 구입한 주택 구매자는 일반적으로 구매 가격의 약 95%를 융자금으로 조달했으며, 이에 비해 반복 구매자는 86%를 융자했습니다.
생애 첫 구매자가 전체 주택 판매의 34%를 차지해 아메리칸 드림이 여전히 건재하다는 것을 증명했습니다. 그러나 예산 책정은 많은 사람들이 고민하는 부분입니다.
Mikhitarian은 "처음 구매하는 사람들은 주택을 구매할 때 반복 구매하는 사람들보다 예산을 초과할 가능성이 훨씬 더 큽니다."라고 말했습니다. "처음 구매자의 약 3분의 1이 예산보다 많은 금액을 지출합니다."
집을 살펴보는 것은 무료지만, 거기에 가는 데 걸리는 시간과 기름값을 제외하고는 마음에 드는 집을 찾았을 때, 즉 가정 점검의 형태로 돈을 쓰기 시작합니다.
Magner가 위치한 뉴욕 주 록랜드 카운티에서는 주택 조사 비용이 700달러 이상일 수 있으며 잠재 구매자는 결국 주택을 구하는지 여부에 관계없이 비용을 지불합니다.
Young의 경우 워싱턴 D.C.의 급성장하고 경쟁이 치열한 시장은 단순히 집을 제안하기 위해 사전 검사 비용을 지불하는 것을 의미했습니다. 한 판매자가 $300의 사전 검사 비용을 환불했지만 처음에는 받지 않은 주택에 대해 사전 검사에 $750를 지출했습니다. 그런 다음 그들은 결국 구입한 콘도를 점검하기 위해 300달러를 추가로 지불했습니다.
집을 짓고 싶은 집을 찾으면 제안을 할 때입니다. 그리고 Young이 발견한 것처럼 비용이 많이 들 수도 있습니다. 그들은 두 번의 입찰 전쟁 중 하나를 무려 $74,000로 잃었습니다.
그들은 또한 더 매력적인 구매자처럼 보이도록 나중에 비용을 지불해야 하는 필요한 수리 또는 테스트와 같은 우발 사항을 포기해야 한다는 것을 발견했습니다. 그들이 콘도를 얻었을 때, 그들은 판매자를 위한 거래를 더욱 달콤하게 했습니다.
“의도한 것보다 빨리 팔았습니다. 우리는 그들이 살 다른 곳을 찾아야 한다는 것을 알고 있었습니다. 아내는 기대하고 있었고 그들에게는 아이가 있었습니다.”라고 영이 말했습니다. “우리는 본질적으로 임대를 하고 한 달 동안 무료로 임대했습니다. 그 결과 우리의 제안이 더 좋아졌습니다.”
영은 혼자가 아닙니다. 전국에서 처음으로 주택을 구입하는 사람들은 집을 사기 위해 더 많은 돈을 쓰고 더 많은 양보를 하고 있습니다. 텍사스주 댈러스; 캘리포니아 산호세; Zillow에 따르면 노스캐롤라이나주 롤리와 워싱턴주 시애틀은 모두 2018년에 매우 인기 있는 시장입니다.
첫 주택 구매를 완료하기 위해 지불하는 금액은 위치, 주택 가격 및 보험과 같은 여러 변수에 따라 다릅니다.
클로징 비용은 평균적으로 주택 가격의 2~5%까지 추가되며 모기지, 소유권 및 에스크로 회사와 관련된 수수료, 주택 소유자 보험 및 재산세에 대한 선납금이 포함됩니다.
그녀는 "훌륭한 에이전트 및 대출 기관과 협력하면 프로세스를 이해하는 데 도움이 되어 예상치 못한 놀라움이 발생하지 않습니다."라고 말했습니다.
Magner는 다섯 자리 숫자의 재산세와 학교 세금으로 인해 평균보다 높게 치솟는 뉴욕 교외의 폐쇄 비용이라는 충격적인 충격에 항상 고객을 대비시킨다고 말했습니다.
Magner는 "$350,000의 집은 폐쇄 비용으로 $30,000에 가까운 비용을 지불하고 있습니다."라고 말했습니다. “뉴욕 시장에서는 14개월치의 세금을 내고 있습니다. 일할 계산되어 이전 주택 소유자의 체납세를 납부하면 은행에서 앞으로 약 6개월이 걸립니다."
모든 물건을 새 집에 넣고 설치하는 것은 새 주택 소유의 가장 흥미로운 부분 중 하나입니다. 하지만 지출에 주의하십시오.
Mikhitarian은 "집을 구입한 후에는 이사 및 설치와 관련된 비용이 많이 들 수 있습니다. 특히 소규모 임대 주택에서 이사하여 가구를 새로 꾸밀 공간이 있는 구매자의 경우에는 더욱 그렇습니다."라고 말했습니다.
그러나 먼저 거기에 도착해야 합니다. Young과 그녀의 남편은 D.C. Magner에서 이사 비용으로 약 1,200달러를 지불하여 DC 내에서 약 1마일 떨어진 곳으로 이사했습니다. 현지에서 구입하면 이사 비용으로 약 2,000달러, 다른 지역으로 이사하는 경우에는 5,000달러 이상이라고 합니다.
Young이 그녀의 콘도에 갔을 때 그들은 새 가구를 사는 데 열광하지 않았지만 약 2,500달러를 지출하면서 즐거운 쇼핑을 하며 집을 지었습니다.
“우리는 조금 더 경박해졌습니다. 우리는 침실에서 지옥을 위해 여분의 안락의자를 샀다”고 그녀는 말했다. "그리고 우리는 거실용 깔개를 얻었습니다."
그들은 또한 전동 공구와 같이 예상치 못한 일을 위해 약간의 현금을 지출해야 했습니다. 마스터 욕실의 문이 제대로 닫히지 않는다는 것을 깨달았을 때 친구에게서 전동 샌더를 빌릴 수 있었지만 HVAC 통풍구를 교체하려면 전동 드릴이 필요하다는 것을 깨달았습니다.
"생각지도 못한 일들!" 그녀는 말했다.
점선에 서명하면 그 집은 좋든 나쁘든 당신의 것입니다. 즉, 무언가가 파손되거나 수리가 필요한 마모가 발견될 때 혼자 있어야 합니다.
Mikhitarian은 "일단 집에 정착하면 주택 소유에 대한 숨겨진 비용이 많이 발생하며 일반 주택 소유자의 경우 연간 9,000달러 이상을 추가할 수 있습니다."라고 말했습니다. “청소, 잔디 관리, HVAC 유지 관리와 같은 연간 유지 관리 비용은 일반적으로 연간 추가 $3,000입니다.
Young은 작년에 많은 유지 관리 문제가 발생했다고 말했습니다. 먼저 세탁기에 곰팡이가 핀 개스킷이 있었습니다.
“나는 '나는 이것으로 내 옷을 빨기를 거부합니다. 역겹다'고 말했다. "그래서 개스킷을 교체하는 데 319달러가 들었고, 그 값이 기억나는데, 왜냐하면 그것은 미친 세탁기에 있는 고무 조각에 불과하기 때문입니다."
그런 다음 드럼에 천을 잡아당기는 틈이 생겨 건조기가 옷을 망가뜨리기 시작했습니다.
"저희는 가정 보증을 사용하여 교체를 했기 때문에 50달러만 내면 됩니다."라고 그녀는 말했습니다.
그런 다음 쓰레기 처리 장치를 교체하기 위해 400달러 이상을 지불했습니다.
그녀는 "쓰레기 처리장에서 가장 기이한 죽은 동물 냄새가 났고 그 냄새가 어디서 났는지 알아내는 데 몇 달이 걸렸습니다."라고 말했습니다.
그들은 또한 스프링클러 시스템의 누수를 수리하기 위해 비용을 지불해야 했으며 콘도를 공유하고 싶지 않은 도시 거주 동물을 위해 해충 구제 회사를 고용했습니다.
Young은 이제 콘도에 완전히 정착했으며 자신만의 공간이 있다는 사실에 행복합니다. 다른 첫 주택 구입자들에게 그녀는 조사, 합리적인 기대, 그리고 발생할 수 있고 앞으로 발생할 비용을 처리하기 위한 약 1,000달러의 안전망을 조언합니다.