당신이 당신의 집에 대해 감상적이라고 생각하지 않았다면, 그것을 팔려고 내놓으십시오. 갑자기 구석구석이 특별한 이벤트나 달콤한 추억의 장소가 됩니다. 하지만 감정이 집을 축소하지 못하게 해서는 안 됩니다. .
다운사이징은 귀하, 귀하의 가족 및 재정에 큰 이점을 가져올 수 있습니다. 하지만 이러한 혜택을 누리려면 먼저 감정을 극복해야 합니다.
집을 축소하기로 한 결정은 내리기가 어려울 수 있으며, 그것이 최선의 결정임을 알면서도 실행하는 것은 훨씬 더 어려울 수 있습니다. 자신에게 적합하지 않은 집에 갇히지 않으려면 이유를 이해하세요. 집을 팔 때 감정이입이 됩니다.
다음은 몇 가지 일반적인 이유입니다. 이유 주택 소유자는 규모 축소에 대해 정서적 스트레스를 느낄 수 있습니다.
이러한 감정을 억제하려면 다운사이징의 실질적인 이점에 집중하십시오. 더 작고 저렴한 집으로 이사하면 스트레스를 줄이고 삶을 더 단순하게 만들 수 있습니다 . 또한 재정 목표 달성에 도움이 될 수 있습니다. . 예를 들어, 집을 팔아 부채를 청산하여 벌게 될 멋진 돈 더미를 사용할 수 있습니다. . 또는 Baby Steps 요금제의 현재 위치에 따라 , 비상 자금 전액을 조성하거나, 자녀의 대학 교육을 위해 저축하거나, 은퇴에 투자하는 데 사용할 수 있습니다.
당신은 이제 자란 아이들을 키웠던 그 큰 집에 아직도 살고 있는 "빈 둥지"입니까? 축소하면 얼마나 많은 시간과 돈을 확보할 수 있는지 상상해 보십시오! 집과 잔디를 관리하는 대신 휴가와 데이트 밤에 더 많은 시간과 돈을 보낼 수 있습니다. ! 그리고 꿈의 은퇴를 위해 더 많이 투자할 수 있는 충분한 현금이 남아 있을 수 있습니다. .
다운사이징이 어떤 영향을 미칠 수 있는지 알아보겠습니다. 당신과 당신의 배우자가 10년 전에 두 자녀가 어렸을 때 구입한 침실 4개짜리 집을 소유하고 있다고 가정해 보십시오. 3,000제곱피트에 가족과 친구들이 어울릴 수 있는 충분한 공간이 있습니다.
불행히도 인생의 다른 모든 것이 비좁게 느껴집니다.
당신과 당신의 배우자가 가족을 부양하기 위해 열심히 일하지만 집 밖에서 재미있는 일을 할 돈이 없는 것 같습니다. $60,000 가구 소득으로 $1,375 모기지 지불액은 매달 급여의 거의 3분의 1을 차지합니다. 매월 청구서를 충당하기에 충분하지만 그게 전부입니다.
당신은 자동차 대출을 천천히 진행하고 있습니다. 부채 눈덩이의 마지막 남은 청구서입니다. 갚고 나면 은퇴를 위해 투자할 준비가 되기 전에 비상 자금을 마련하기 위해 추가로 2년을 보게 됩니다. 올해도 43세가 되므로 은퇴를 위한 저축을 더 이상 미루고 싶지 않습니다.
또한 12세와 14세의 두 자녀가 둥지를 떠나는 데 오래 걸리지 않을 것입니다. 당신과 당신의 배우자는 당신이 한 지붕 아래에서 함께한 시간을 최대한 활용하기를 원합니다. 그래서 당신은 당신이 진정 원하는 삶을 위해 당신의 모든 공간을 교환할 때라고 결정합니다.
집을 정리한 후 부동산 중개인과 협력합니다. 팔 수 있도록. 시장에 나온 지 한 달 후에 $300,000에 대한 제안을 수락합니다. 모기지 잔액이 $165,000밖에 남지 않은 상태에서 판매 금액에서 $135,000를 절약할 수 있습니다.
| $135,000로 할 수 있는 일은 다음과 같습니다. | 월간 절감액 | |
|---|---|---|
| 현재 집에 대한 에이전트 수수료 및 기타 판매자 비용 커버 | $18,000 | |
| 자동차 대출 상환 | $6,500 | $560 |
| 비축 비상 자금 | $12,000 | |
| 4%의 15년 고정 금리 모기지로 $185,000 주택에 계약금을 설정하십시오. | $91,000 | $440 |
| 새 주택에 대한 구매자 마감 비용 부담 | $5,500 | |
| 가족 휴가 자금 마련 | $2,000 | |
| 총계: | $135,000 | $1,000 |
그 현금 덩어리는 당신을 베이비 4단계로 향하게 합니다. , 부채를 없애고 견고한 비상 자금을 마련합니다. 이 중요한 금전적 이정표를 축하하기 위해 주택 판매 수익금의 일부를 꼭 필요한 가족 휴가에 사용합니다. 또한 소규모 주택에 상당한 계약금을 지불하고 마감 비용을 충당할 수 있는 현금이 많이 남아 있습니다.
집이 팔렸으니 이제 살 곳을 찾아야 할 때입니다! 에이전트가 $185,000에 1,700평방피트 규모의 침실 3개짜리 주택을 저렴하게 구입할 수 있도록 도와줍니다.
15년 모기지에 $91,000를 4%로 예치합니다. 이는 모기지 계산기를 사용하는 경우 —월 지불액이 $935에 불과합니다! 부채가 눈덩이처럼 쌓이고 모기지 상환액이 줄어들면 한 달에 총 $1,000를 절약할 수 있습니다.
그런 종류의 여분의 현금은 은퇴를 위해 소득의 15%를 저축하는 것을 훨씬 쉽게 만듭니다. 다음 22년 동안 은퇴를 위해 매달 $750를 기부하면 네스트 에그에 $700,000 이상을 남겨두고 은퇴할 수 있습니다. 더 좋은 것은 15년 모기지입니다. 60세가 되기 전에 집에 대한 상환을 받을 것이라는 사실을 알고 더 확신을 갖고 은퇴를 바라볼 수 있음을 의미합니다.
정말로 강렬해지고 싶다면 모기지 지불 계산기를 확인하십시오. 집을 일찍 갚으면 얼마나 많은 돈을 절약할 수 있는지 알아보십시오.
이제 예제를 살펴보았으므로 이 단계를 자신의 상황에 적용해 보겠습니다. 어떤 다운사이징 혜택이 가장 큰 영향을 미치는지 생각해 보십시오. 이 과정에서 그것을 가장 먼저 염두에 두십시오. 당신은 할 수 있습니다 당신을 억제하는 감정을 극복하십시오. 그러나 도움이 될 전략이 필요할 수 있습니다. 자, 전술적으로 접근합시다.
첫째, 집에 대해 생각하지 마십시오. 오래된 아기 옷과 담요, 아이들이 타는 법을 배운 자전거, 삐걱거리는 나무 이층 침대, 먼지 투성이의 그랜드 피아노와 같이 집을 구성하는 작은 것들부터 시작하십시오. 이러한 품목은 가정에서 소형화에 대한 감정적 저항의 대부분을 형성하는 경향이 있습니다. 자신에게 소중한 물건을 분류할 충분한 시간을 주십시오. 그러면 집을 팔 때가 되었을 때 스트레스를 받거나 서두르지 않을 것입니다. 대신 "집"을 나타내는 항목이 적절하게 관리되었다는 확신을 갖게 될 것입니다.
소지품을 4가지 주요 범주로 분류하십시오.
감정적 인 "물건"을 정리하면 실제 집을 팔 준비가 더 잘 될 것입니다. 그러나 또 다른 정서적 장애물인 개인적 편견과 싸워야 할 수도 있습니다. 집에 저장해 둔 기억으로 인해 잠재적인 구매자와 다르게 보일 수 있습니다. 집을 팔려고 할 때 감정을 숨기면 주택 판매가 지연되거나 심지어 무산될 수 있습니다. 감정이 다음과 같은 주택 판매자 실수로 이어지지 않도록 하십시오.
집의 크기를 줄이는 것이 당신의 삶을 더 좋게 바꿀 수 있는지 궁금하다면 부동산 중개인에게 비교 시장 분석 을 통해 집의 가치를 보여달라고 요청하십시오. (CMA). CMA는 귀하의 지역에서 귀하와 유사한 주택이 어떻게 판매되었는지 보여주며 귀하와 귀하의 예산에 가장 적합한 것을 결정하는 데 필요한 정보를 제공합니다.
판매보다 서비스를 우선시하지만 판매 시점에 일을 처리하는 방법도 알고 있는 사람을 찾으십시오. 당사의 부동산 보증 지역 제공업체(ELP)는 주택의 최고의 기능을 제공하고 공정한 시장 가격을 추정하는 방법을 알고 있으며 최고의 가격으로 빠른 주택 판매를 협상할 수 있는 기술을 보유하고 있습니다. 귀하의 지역에서 최고를 원하십니까? 추천하는 부동산 중개인과 연결해 드리겠습니다. 지금 부동산 전문가를 찾으세요!