질문: 주택 소유권 사기 또는 증서 절도로부터 사람들을 보호한다고 주장하는 서비스에 대한 광고가 계속 표시됩니다. 이것도 만연한 문제인가? 서비스 비용을 지불하지 않고 내 타이틀이 깨끗한지 쉽게 확인할 수 있는 방법이 있습니까?

답변: 2008년에 FBI는 "집 훔치기"를 "최신 사기"로 식별했습니다. 그 이후로 시카고, 댈러스, 디트로이트, 로스앤젤레스, 뉴욕, 필라델피아와 같은 도시에서 주기적으로 등장했습니다. 성장하는 문제인가? FBI가 범죄 통계에서 별도로 분류하지 않기 때문에 알기가 어렵습니다. 미국 토지 소유권 협회(American Land Title Association)도 이 문제에 대한 데이터를 갖고 있지 않습니다. 협회의 커뮤니케이션 담당 부사장인 Jeremy Yohe는 "제목 모니터링 서비스를 제공하는 회사가 이를 마케팅 전략으로 사용하는 것 같습니다."라고 말합니다.

이 계획은 다음과 같이 작동합니다. 사기범은 집을 "훔치기" 위해 선택합니다(종종 두 번째 집, 임대, 별장 또는 빈집). 인터넷이나 다른 곳에서 수집한 개인 정보를 사용하여 귀하의 신원을 가장하거나 귀하를 대표한다고 주장합니다. 위조 서명과 위조 신분증으로 무장한 그들은 카운티 증서 등록부에 서류를 제출하여 재산 소유권을 자신이나 제3자에게 이전합니다. 그런 다음 그들은 집을 팔거나 그에 대해 차입하여 자산을 훔칩니다. 그들이 귀하의 재산을 담보로 한 대출금을 지불하지 못하면 압류되거나 매각, 재융자 또는 집을 상속인에게 넘길 수 없게 될 수 있습니다.

Home Title Lock은 소유권 사기를 방지하기 위해 24시간 연중무휴로 주택의 증서를 모니터링한다는 서비스 중 하나입니다. 비용은 한 달에 $15입니다(연간 $150, 2년에 $298). 그러나 카운티 등기부 웹사이트에서 정기적으로 재산 기록을 확인하면 무료로 자신을 보호할 수 있습니다. 귀하 또는 귀하의 변호사가 준비하거나 서명하지 않은 증서, 귀하가 받지 않은 대출, 귀하가 고용하지 않은 서비스를 제공하는 계약자, 하청 계약자, 부동산 중개인 또는 변호사의 유치권 또는 법원 서류를 찾으십시오. 쿡 카운티(시카고) 기록 보관소가 말합니다.

더군다나 현재 많은 카운티에서 소비자 알림 서비스를 제공하고 있습니다. 무료로 등록하면 자산에 문서가 기록될 때마다 이메일이나 문자를 빠르게 받을 수 있습니다.

뉴욕시 재무부는 주택 소유자에게 해당 당국이 귀하 또는 귀하의 부동산에 대한 통지를 받아야 하는 사람의 올바른 우편 주소를 갖고 있는지 확인하도록 조언합니다. 집에 없을 때 우편물을 전달하거나 믿을 수 있는 사람에게 우편물을 가져오거나 집을 방문하도록 요청하십시오. 빈집을 주기적으로 방문하여 불법적으로 거주하는 사람이 없는지 확인하십시오.

소유권 사기가 발생했을 때 단서를 얻을 수 있습니다. 예를 들어 수도 요금 또는 재산세 평가 또는 청구서를 받지 않습니다. 빈 부동산의 공과금이 갑자기 오르거나 거기에 사는 사람들을 찾습니다. 세입자의 임대료 지불을 중단하고 그들이 다른 사람과 장소에 지불하고 있음을 알게 됩니다. 거래를 하지 않은 대출 기관으로부터 지불 장부 또는 기타 정보를 받습니다. 또는 대출 불이행 상태에 놓이거나 압류 절차에 대한 알림을 받습니다.

잘못된 것을 경험하거나 발견하면 증서 등록부와 현지 법 집행 기관에 알리십시오. 예를 들어, 뉴욕 시에서는 자신이 사기 행위의 피해자라고 생각하는 주택 소유자가 신속하게 행동하여 시 보안관에게 사기를 보고하고, 시 등록 사무소에서 사기 문서의 인증 사본을 받고, 범죄를 해당 지역에 보고해야 합니다. 부동산이 위치한 자치구의 변호사 사무실에 방문하여 부동산 소유권을 확인하는 데 도움이 되도록 변호사와 상의하십시오. ("소유권 정지"로 알려진 법적 조치는 귀하의 부동산 소유권에 대한 질문을 해결하기 위해 필요할 수 있습니다.)