불법 거주자가 강제로 부동산에 침입한 경우 경찰에 연락하십시오. 법원의 개입 없이 제거될 수 있습니다.
전문 퇴거 회사는 여러 지역에 존재합니다. 불법 거주자를 퇴거시키는 데 문제가 있는 경우 도움을 요청하십시오.
대부분의 사람들은 부동산으로 이사하기 전에 임대차 계약을 맺습니다. 불법 거주자들은 법적 동의 없이 한 단계를 건너뛰고 심지어 유틸리티를 켜는 경우도 있습니다. 법적으로 불법 거주자는 거주, 무인 또는 버려진 재산에 거주하는 임대 계약이나 재산 소유권이 없는 사람입니다. 불법 거주자는 낯선 사람, 룸메이트 또는 임차 계약이 없는 가족 구성원이 될 수 있으며 귀하가 요청할 때 귀하의 부동산을 비워주지 않을 것입니다. 법원 명령, 경찰 또는 변호사 없이 무단 점거자에 대해 조치를 취하지 마십시오. 불법 거주자는 많은 주에서 권리를 갖고 있으며 이를 위반하면 법원에 도착했을 때 불법 거주자를 퇴거시키기가 더 어려워질 수 있습니다.
조치를 취하기 전에 면허가 있는 부동산 변호사와 상담하십시오. 많은 주에서 불법 거주자에게 권리를 부여합니다. 불법 거주자는 상황을 적절하게 처리하지 않으면 재산에서 제거되지 않을 수 있습니다. 변호사는 불법 거주자를 합법적으로 퇴거시키는 정확하고 종종 복잡한 절차를 알고 있으며 이는 거주 지역에 따라 다릅니다. At-will 주는 불법 거주자에게 30일 임대 계약 종료 통지를 제공해야 하지만 플로리다 및 메릴랜드와 같은 주는 비준수 통지를 요구합니다.
퇴사 통지 양식을 작성하십시오. 세입자가 부동산을 떠날 수 있는 일정 시간이 있다고 설명되어 있습니다. 이는 주에 따라 최대 30일까지입니다.
세입자에게 퇴사 통지서를 우편으로 보내십시오. 우체국에서 배송확인을 요청하세요. 이를 수행하는 방법에는 여러 가지가 있지만 올바른 방법은 주에 따라 다릅니다. 불법 점거자에게 서류를 보내는 널리 통용되는 방법 중 하나는 배달 증명 우편입니다. 불법 점거자가 서류를 받았다는 증거를 위해 반품 영수증을 요청하십시오. 서명, 날짜, 시간 및 문서를 받은 장소가 포함된 문서를 요청하십시오.
부동산이 위치한 법원을 방문하여 법원 서기에게 정확한 양식을 요청하십시오. 양식 이름은 위치에 따라 다릅니다. 귀하가 불법 거주자를 퇴거시키고자 하면 점원이 올바른 양식으로 안내할 것이라고 설명하십시오. 양식은 지역마다 이름이 다르며 양식을 얻는 절차는 주마다 다릅니다. 일부 지역에서는 양식이 온라인 상태입니다. 다른 곳에서는 직접 픽업해야 합니다. 서류를 요청할 때 퇴사 통지서와 재산 증서 사본을 가져오십시오. 수수료를 지불하고 제출자로부터 서류와 법원 날짜를 받습니다.
귀하가 부동산이 위치한 주 또는 카운티에 있지 않은 경우 변호사나 자산 관리 회사에 귀하를 대신하여 서류를 제출하고 법정에서 귀하를 대리하도록 요청하십시오. 귀하를 대리하는 사람의 이름은 법원 문서에 포함될 것입니다.
청문회 통지서를 모든 법원 문서와 함께 불법 점거자에게 보냅니다. 확인과 함께 배송 증명서를 받으십시오.
법원 청문회에 참석하십시오. 귀하가 부동산을 소유하고 있으며 임대차 계약이 존재하지 않음을 증명하십시오. 판사가 보낸 퇴거 통지서를 지역 경찰서 또는 보안관 사무실로 가져와 불법 거주자를 퇴거시키십시오.