최상의 상황에서는 장기간 집을 팔고 떠날 가능성이 압도적으로 보일 수 있지만, 배우자를 잃거나 건강 또는 인지 문제가 있거나 더 나은 상황으로 이사하기 위해 빠른 판매가 필요한 경우에는 더욱 그렇습니다. 생활 보조와 같은. 예를 들어 장기간에 걸친 유지 관리로 인해 집의 상태가 좋지 않은 경우 문제는 더 커집니다.
당신의 집은 최상의 상태를 보일 때 가장 높은 가격을 받을 것입니다. 업데이트되고, 잘 수리되고, 정리되고, 청소되고, 준비가 되어 있습니다. 그러나 그렇게 하려면 귀하 또는 귀하를 돕고 싶거나 귀하의 집을 상속받을 사랑하는 사람이 부족할 수 있는 시간, 돈, 에너지 및 전문 지식이 필요합니다. 이 경우 여전히 옵션이 있습니다. 부동산 중개인을 통해 "있는 그대로" 상태를 반영하는 가격에 집을 팔거나 신속하게 현금으로 마감할 수 있는 부동산 투자자에게 상당한 할인을 제공할 수 있습니다. 편의를 위해 더 적은 돈을 가져갈 수 있습니다.
무엇이든 추측하기 전에 노인을 돕는 전문 부동산 중개인과 상의하십시오(전미 부동산 중개인 협회에서 인증한 시니어 부동산 전문가 또는 SRES 검색). 에이전트가 방문하여 잠재 구매자에게 주택의 매력을 평가하고 상황을 검토하고 전환을 도울 수 있는 사람들과 연결합니다. 시니어 전문가를 고용하여 집을 판매하는 경우 일반적으로 판매 가격의 4~6%인 수수료를 지불하게 됩니다. 또한 전문적인 주택 검사, 상태에 대한 편견 없는 평가, 수리 또는 교체의 필요성에 대해 수백 달러를 지출할 수 있습니다.
집이 성형수술을 사용할 수 있지만 기능이 있는 경우 "있는 그대로" 상태로 판매할 수 있습니다. 즉, 구매자가 요청한 추가 개선 또는 수리 비용을 지불하지 않아도 됩니다. 귀하의 부동산 중개인은 지역 다중 목록 서비스에 해당 주택을 등록하고 자신의 자원을 투자한 후 수리를 상상할 수 있는 구매자(수리업체, 오리발 및 집주인)에게 판매합니다.
미네소타주 화이트 베어 레이크에 있는 Lundgren Realty Group의 수석 전문가인 Colleen Ketcham은 구매자가 저렴한 가격을 기대할 것이라고 말합니다. 침실과 욕실)을 조정하고 가정의 상태에 맞게 조정하십시오. 여전히 에이전트의 수수료와 기타 판매자 마감 비용을 지불해야 합니다. Ketcham은 청소하고 스팬하는 것이 항상 가장 좋으며 페인트를 칠하고 새 바닥이나 카펫을 넣기 위해 $5,000에서 $10,000를 지출할 여유가 있다면 더 빠르고 더 높은 가격에 판매할 수 있을 것이라고 말합니다.
구매자는 검사 및 자금 조달을 위해 구매 제안에 우발 사항을 추가할 수 있습니다. FHA 또는 VA 파이낸싱에 필요한 검사 또는 평가에서 해결하기 위해 지불하지 않을 문제가 밝혀지면 구매자는 구제 금융을 받을 수 있으며 다시 원점으로 돌아갑니다. "있는 그대로" 판매하더라도 알고 있는 결함을 구매자에게 공개해야 합니다.
유예된 유지 보수가 쌓여서 최소한의 번거로움과 비용으로 가장 빠른 판매를 원하면 부동산 투자자에게 직접 판매할 수 있습니다. 미국의 47개 주와 170개 도시에서 활동하는 투자자의 프랜차이저인 HomeVestors of America(일명 "We Buy Ugly Houses")의 공동 대표인 David Hicks는 투자자가 "소매 준비가 되지 않은" 주택을 산다고 말합니다. 그의 투자자들은 대부분 1980년 이전에 지어진 소형 주택을 구입하여 초급 구매자나 세입자에게 어필합니다. 2000년 이후에 지어진 주택은 일반적으로 투자자의 관심을 끌기에 너무 크고 훌륭하며 가격이 높습니다. “저희에게 전화를 주시는 판매자들은 '이 집을 어떻게 청소를 해서 에이전트가 볼 수 있게 해줄까요?'라고 생각합니다. 우리는 그들을 판단하지 않습니다. 우리는 모든 것을 보았습니다.”라고 Hicks는 말합니다. 집에서 원하는 모든 것을 가져간 후에는 투자자가 나머지를 처분합니다. 쓰레기를 비우거나 바닥을 쓸 필요도 없습니다.
제안을 하기 전에 평판 좋은 투자자가 방문하여 집을 살펴보고 귀하의 상황을 검토할 것입니다. 그들은 수리 후 집이 팔릴 것으로 예상하는 금액에서 남은 모기지 잔액이나 기타 담보권, 예상 수리 비용 및 수익을 뺀 금액을 기준으로 제안합니다. 주택 소유자를 30개 주와 약 100개 도시의 투자자 라이선스 보유자. 투자자들은 기꺼이 그들의 수치를 공유하고 설명해야 합니다.
투자자들은 일반적으로 귀하가 제안에 응답하는 데 30~60일을 허용하며, 그 후에 귀하의 자산을 재조사하기를 원할 것이라고 Hicks는 말합니다. 제안을 수락하면 투자자는 예를 들어 500달러를 진지하게 예치해야 합니다. 소유권 검색을 수행하고 종결을 수행하기 위해 투자자가 고용한 소유권 회사 또는 부동산 변호사가 보유해야 합니다. 마감 시 자기앞 수표 또는 전신환으로 지급됩니다.
투자자를 찾으려면 지역 부동산 중개인에게 추천을 요청하거나 HomeVestors.com 또는 WeBuyHouses.com에서 위치별로 검색하거나 "집을 사고 싶습니다" 또는 "집 빨리 팔기" 권유 중 하나에 응답하십시오. 아마 우편으로 받았을 것입니다. 신뢰할 수 있는 사람의 추천, 검증 가능한 추천, Better Business Bureau의 평가 또는 확고한 회사의 지원과 같이 잘 확립된 비즈니스 정체성을 찾으십시오.
매사추세츠 주 로웰에 거주했던 53세의 Bonajean McAneney는 투자자와 함께 일하는 것이 큰 도움이 되었습니다. 2018년 초에 어머니가 사망하기 전까지 McAneney는 4년 동안 어머니와 함께 살았고 어머니를 돌보았으며 이후 가족을 상속받았습니다. 1960년에 지어진 이 집은 방치되어 수십 년에 걸친 소지품으로 가득 차 있었습니다. McAneney는 "우리는 이를 유지할 돈이 없었고 말 그대로 무너지고 있었습니다."라고 말합니다. 게다가 그녀는 재산세를 1년 늦게 납부했습니다.
떠나고 싶어하는 McAneney는 지역 부동산 투자자인 HomeVestors 프랜차이즈인 WinWin Properties에게 전화를 걸었습니다. 그녀는 3분의 2에이커 부지에 1,385제곱피트, 침실 4개, 욕실 1개짜리 주택을 짓겠다는 제안을 115,000달러에 수락했습니다. 이웃의 최근 매매에 따르면 McAneney는 상태가 양호했다면 그 집이 거의 3배나 비싸게 팔렸을 것이라는 것을 알고 있었습니다. 그러나 WinWin에 판매함으로써 그녀는 원하는 품목만 가져오고 나머지는 남겨두고 다른 주에 있는 가까운 가족의 집에서 다시 시작할 수 있었습니다.