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데이비드 멀바움: 우리는 그곳에서 벌어지고 있는 미친 주택 시장에 대해 알아볼 때입니다. 집값과 가격의 급등은 매매하려는 사람들과 이사할 생각이 없는 사람들에게 무엇을 의미합니까? 기고 작가 Daniel Bortz는 오늘 부동산에 대한 수정 사항을 제공합니다. 자산 가치 상승에 대해 말하자면 SPAC는 어떻습니까? Your Money's Worth의 이번 에피소드에서는 이것이 전부입니다. , 붙어있어.
데이비드 멀바움 :돈의 가치에 오신 것을 환영합니다. , 저는 공동 호스트 수석 편집자 Sandy Block과 함께 하는 수석 온라인 편집자 David Muhlbaum입니다. 오늘은 어떻게 지내세요, 샌디?
모래 블록: 잘하고 있어요.
데이비드 멀바움: 글쎄, 좋아. 브래킷은 어떻게 지내고 있습니까?
모래 블록: 모든 것이 엉망이지만 여전히 게임을 재미있게 보고 있습니다. 그리고 당신의 것? 아니, 잠깐만. 스포츠는 당신의 것이 아닙니다. 제 오랜 공동 호스트인 Ryan이었습니다.
데이비드 멀바움: 예, 당신은 나와 스포츠에 대해 옳습니다. 나는 단지 예의 바르고 오늘 우리가 스포츠 도박과 세금에 대해 이야기할 클로저를 설정하려고 했습니다. 하지만 먼저 다른 종류의 도박인 주식 시장 도박에 대해 이야기하고 싶습니다. 좋아, 어쩌면 그것은 약간 가혹한 주식 시장 투기입니까? 특히 이러한 것들을 SPAC, 특수 목적 인수 회사라고 합니다. 매일 새로운 유명인이 Jay Z, Shaquille O'Neal, Colin Kaepernick .... Sammy Hagar와 같이 자신의 이름을 올리는 것 같습니다. 다음 주에 우리의 주요 부분에서 비트코인에 대해 이야기하는 게스트를 모실 예정이기 때문입니다. 그리고 내가 완전히 이해하지 못하는 것을 토론하고 경고하는 이야기를 하는 연습을 하고 싶습니다.
모래 블록: 괜찮아. 글쎄, 우리는 실제로 이번주 편집자 회의에서 SPAC에 대해 이야기했고 네, 위험하다는 단어가 많이 나왔고 머리를 흔드는 것도 많았습니다. 그러나 우리는 빌어 먹을 것들부터 시작해야합니다. 대부분의 사람들은 IPO 또는 IPO에 익숙합니다. 특수 목적 인수 회사 또는 SPAC는 회사를 공개하는 또 다른 방법입니다. 그러나 몇 가지 유사점이 있지만 IPO와 주요 차이점도 있습니다.
데이비드 멀바움: 괜찮아. 저는 이 두문자어를 좋아합니다. PACS가 아니라 정치용인 SPAC가 있고 배를 위한 Spanx가 아닙니다. 약어는 아니지만 괜찮습니다.
모래 블록: 네, 거기 가지 마세요. 맞아, SPAC. 따라서 SPAC은 공개 증권 거래소에 상장하는 상장 기업이지만, 일반적으로 무언가를 구축, 제조 또는 판매하고 현금화하여 더 크게 성장하려는 기업의 IPO와 달리 SPAC의 목적은 무언가를 사는 것입니다. 또 다른. 관리자, 이사회는 물론 일부 소액 주주를 포함한 주주들과 함께 하는 자금 풀일 뿐입니다.
데이비드 멀바움: 누가 사모펀드 세계에서 플레이할 기회를 얻고 있습니까? 그들은 그의 작은 덩어리를 제외하고 다음 Bill Ackman과 같을 것입니다.
모래 블록: 오른쪽. 그것이 그들의 희망이자 큰 급여일이며 이전에는 공모에 초기 투자자를 위해 예약된 종류입니다. 따라서 A는 획득을 위한 것입니다. 그들은 모두가 차기 Tesla를 소유하고 싶어하기 때문에 많은 기술 신생 기업과 전기 자동차 회사를 인수했습니다. SPAC가 경쟁한다는 아이디어를 좋아하는 스타트업도 많습니다. 그것은 가치를 높이고 IPO 절차를 거치는 것보다 훨씬 쉽고 덜 공개됩니다.
데이비드 멀바움: 오 예. 그리고 스포츠 도박도 합니다. SPAC 프로세스를 거친 대기업 중 하나는 DraftKings였습니다. 약 1년 전이었고 지금은 나스닥, DKNG에서 거래되고 있습니다.
모래 블록: 정확히. DraftKings 또는 DraftKings에서 도박을 할 수 있습니다. 그리고 예, 그것은 1년 전의 일이었고 예, 우리는 SPAC가 시장에서 완전히 새로운 것이 아니라는 것을 알고 있지만 최근에는 완전히 무너졌습니다. 전통적인 기업공개를 통한 것보다 훨씬 더 많은 자금이 이 방법으로 모금되고 있습니다. 그리고 그것은 시장에서 "어, 오, 비이성적인 과잉" 경고 플래그를 높이는 현상 중 하나입니다.
데이비드 멀바움: 따라서 개인 투자자로서 SPAC에 자신의 돈을 투자하는 것에 대해 고개를 저으며 "고맙지만, 감사하지 않습니다"라고 말하는 경우에도 여전히 어느 정도 노출이 있습니다.
모래 블록: 시장은 오르고, 시장은 내려가고, 큰 인덱스 펀드에서 분산 투자함으로써 위험을 완화할 수 있지만 어느 정도까지는 우리 모두가 같은 배를 타고 있습니다. 나는 SPAC가 이 강세장을 뒤집을 것이라고 말하는 것은 아니지만 당신도 그것을 배제할 수는 없습니다. SEC는 그것에 대해 약간의 소음을 내고 있습니다.
데이비드 멀바움: SEC, 다른 약어. 이것은 증권 거래 위원회, 연방 정부, 정부, 규제 기관에 익숙합니다. 괜찮아. "SEC Spaks SPACs"라는 제목을 받았습니다.
모래 블록: 괜찮아. 아직 그런 일은 일어나지 않았지만, 사람들에게 연예인 베니어판이 이런 일에 적용되는 것에 너무 놀라지 말라고 경고했습니다. "유명한 누군가가 SPAC에 후원하거나 투자하거나 그것이 좋은 투자라고 해서 SPAC에 투자하는 것은 결코 좋은 시기가 아닙니다."라고 인용하겠습니다. 기본적으로 Shaq가 그것이 좋은 투자라고 생각한다고 해서 그것이 당신을 위한 것은 아닙니다.
데이비드 멀바움: 또는 새미 하거.
모래 블록: 또는 새미 하거. 여기에서 데이트 중입니다.
데이비드 멀바움: 응. Red Rocker는 무엇을 하고 있었는지 궁금합니다.
모래 블록: 이제 알다시피 그는 돈을 모으고 있습니다. Sammy's는 사업가입니다. 주의 사항.
데이비드 멀바움: 우리가 돌아올 때, 우리는 오늘날 부동산 시장의 상승세와 그 이상을 살펴볼 것입니다. 집을 사고 싶습니까? 빨리 움직이고 멋진 메모를 작성하는 것이 좋습니다.
돈의 가치에 오신 것을 환영합니다. . 오늘 주요 부문에 합류하기 위해 Kiplinger의 개인 금융 기고가인 Daniel Bortz가 있습니다. . 우리를 위한 그의 최신 작품 중 하나는 부동산 시장에 대한 광범위한 견해입니다. 그는 또한 면허 있는 부동산 중개인이기 때문에 특히 그에게 좋은 주제입니다. 다니엘을 환영합니다.
다니엘 보츠: 헤이, 저와 함께해주셔서 감사합니다, 데이비드.
데이비드 멀바움: 다니엘, 작년에 COVID-19 전염병이 부동산에 가한 심각한 인구 통계학적 혼란뿐만 아니라 계속되는 활발한 활동을 처리해야 하기 때문에 작업이 중단되었습니다. 2020년에는 이전에 소유한 미국 주택의 판매가 14년 만에 최고 수준을 기록했으며, 많은 경제학자들은 올해가 이를 넘어설 것이며 가격은 물론 계속 오르고 있다고 말합니다.
데이비드 멀바움: 우리는 여기에서 미래를 내다보고 싶기 때문에 앞으로 일어날 일에 대해 추측하도록 요청하는 데 더 많은 시간을 할애할 것입니다. 하지만 시작하기 위해 2020년에 대한 간략한 요약을 제공할 수 있습니까? 우리는 두어 달 동안 정신을 가다듬고 폐쇄했고, 사람들은 전염병의 한가운데서 주택을 거래하는 방법을 꽤 빨리 알아냈습니다. 그들은 무엇을 찾고 있었나요?
다니엘 보츠: 확신하는. 그래서 그들은 두 가지 주요 사항을 찾고 있었고 꽤 잘 보도되었으므로 너무 많이 설명하지는 않겠지만 상당히 현실적입니다. 시장의 맨 위에는 더 시골 지역에 두 번째 집을 갖지 못한 부유한 도시인이 있습니다. 그래서 그들은 나가서 하나를 샀습니다. 그리고 이것은 전통적인 여름 목적지뿐만 아니라 Bozeman, Montana 및 남부 Vermont와 같은 장소에서도 발생했습니다. 따라서 주변에 사람이 너무 많지 않은 시골에 있는 집을 구입하는 경우 도시에 사는 사람들이 그 집을 사게 됩니다.
모래 블록: 네, 알겠습니다. David와 청취자들이 알고 있듯이, 저는 웨스트 버지니아에서 시간의 일부를 보내고 그런 일이 일어나는 것을 확실히 보았습니다. DC 지역의 사람들이 동부 팬핸들에 있는 부동산을 인수하고 있었습니다. 그래서 부자들은 자신을 돌보고 개발자나 내 거리의 사람들처럼 건물이 많은 사람도 잘 버는 것 같습니다. 그러나 시장의 덜 고귀한 지역에 있는 사람들은 어떻습니까?
다니엘 보츠: 글쎄, 그것이 우리가 보고 있는 두 번째 것입니다. 그래서 동기도 비슷했고 행동도 비슷했습니다. 인구 밀도가 높은 곳에서 사람들이 이동하고 있었습니다. 대도시와 밀집된 교외 지역이 있고 그들은 더 크고 저렴한 집이 있고 다른 사람들과 더 멀리 떨어져 있을 수 있는 교외로 이사하고 있었습니다.
그래서 그곳의 달러 가치는 더 낮았고 때때로 그들이 움직인 거리도 더 낮았습니다. 가장 큰 차이점은 정말 부자는 항상 움직일 수 있었고, 이러한 상황에서 이 사람들이 지금 움직일 수 있게 한 것은 재택 근무의 자유가 있다는 것이었습니다.
Twitter, REI 및 Square와 같은 대기업이 있으며 직원들이 무기한 원격으로 일할 수 있도록 할 계획을 발표했습니다. 그리고 최근 한 조사에 따르면 근로자의 3분의 1이 팬데믹 이후 원격으로 계속 일할 수 없다면 직장을 그만 둘 것이라고 밝혔습니다. 이제 많은 사람들이 이를 따를 것이라고 생각하지 않지만, 많은 미국인들이 팬데믹 이후에도 계속 재택근무를 하기를 정말로 원한다는 것을 보여줍니다.
모래 블록: 오른쪽. 그리고 최근에 Ford가 사람들에게 집에서 일할 수 있다면 무기한으로 일할 수 있다고 말하고 있다는 것을 읽었습니다. 집에서 할 수 있다고 생각하지 않기 때문에 분명히 그들은 자동차를 만드는 것이 아닙니다. 이것이 아마도 팬데믹의 종식을 눈앞에 두고 있음에도 불구하고 1년 동안 시장을 주도하고 있는 것입니다.
다니엘 보츠: 좋은 질문입니다. 가격, 재고 및 모기지 이자율 측면에서 올해 남은 기간 동안 우리가 보고 있는 것에 대한 일반적인 예측은 다음과 같습니다. 따라서 내가 기사를 위해 인터뷰한 경제학자, redfin, zillow 및 realtor.com의 경제학자들은 모두 올해 주택 가격이 완만하게 상승할 것으로 예측하고 있으며, 이는 주로 모기지 이자율이 역사적으로 낮기 때문입니다. 올해 초만큼 낮지는 않지만 낮은 수준을 유지할 것으로 예상됩니다.
내가 마지막으로 모기지 은행가 협회에 체크인했을 때, 그들은 올해 말까지 30년 고정 모기지의 경우 이율이 3.4%까지 오를 것으로 예상하고 있다고 말했습니다. 따라서 상대적으로 말하는 비율은 여전히 매우 좋을 것입니다. 또한 특정 부동산은 동시에 다른 부동산과 마찬가지로 판매되지 않습니다. 대도시와 도심지에 위치한 콘도와 타운홈이 있습니다.
판매자가 이동하기가 조금 더 어렵습니다. 주로 현재 사람들이 대유행으로 인해 야외 공간에 접근하기를 원하기 때문입니다. 따라서 예를 들어 워싱턴 DC 한가운데에 있는 작은 타운하우스나 콘도를 팔려고 하고 야외 공간도 없고 뒤뜰도 없으면 판매하기가 더 어려울 것입니다.
데이비드 멀바움: 따라서 우리는 가까운 장래에 판매자 시장이 있습니다. 구매자는 무엇을 해야 하나요?
다니엘 보츠: 그들이 할 수 있는 가장 중요한 일은 우리가 클린 오퍼라고 부르는 것을 하는 것입니다. 현재 주택 구매자 간의 경쟁이 매우 치열하기 때문에 가능한 한 우발적인 상황을 최소화하여 제안서를 제출하기를 원합니다. 이것이 입찰가를 실제로 강화하는 데 도움이 됩니다.
데이비드 멀바움: 현금이 왕입니다!
다니엘 보츠: 현금은 항상 왕입니다. 이제 흥미롭습니다. 새로운 것이 있습니다. 실제로 지난 주 또는 아마도 이번 주에 출시 된 것 같습니다. Redfin은 낙찰된 제안 중 얼마나 많은 제안이 다른 제안과 경쟁했는지 추적해 왔으며 이번에는 에이전트가 작성한 제안 10개 중 6개가 지난 2월에 실제로 입찰 전쟁에 직면했음을 발견했습니다. Redfin 오퍼의 절반 이상이 경쟁에 직면한 10개월 연속입니다.
다니엘 보츠: 따라서 수많은 다른 입찰가에 맞서야 하는 상황에서는 몇 가지 우발적인 상황을 포기하는 것을 고려할 수 있습니다. 예를 들어, 재택 조사에 대한 권리를 포기할 수 있습니다. 이제는 특히 오래된 집을 구입할 때 감수해야 하는 위험입니다. 따라서 다른 제안과 경쟁하고 있다는 사실을 알고 있는 경우 제안을 제출하기 전에 제안 전 검사를 수행하는 전략이 있습니다.
그래서 그것이 당신이 들어갈 곳입니다. 쇼나 오픈 하우스 동안 집을보고 마음에 드는 것으로 결정하고 제안서를 작성하여 판매자에게주기 전에 귀하의 집을 고용하게 될 것입니다. 자신의 조사관이 집에서 타이어를 걷어차고, 살펴보고, 작동하는 것을 확인하고, 작동하지 않는 것을 보고, 집이 부동산을 있는 그대로 살 의향이 있을 만큼 충분히 좋은 상태인지 스스로 결정하십시오. 그런 다음 할 수 있습니다. 재택 점검을 포기하십시오.
데이비드 멀바움: 나는 차를 사기 전에 차를 점검하는 것을 생각나게 하기 때문에 킥 타이어 비유를 좋아합니다. 예, 하지만 이 모든 일이 꽤 빨리 일어나야 합니다. 맞죠? 말 그대로 여기 옆집에 대해 일화적으로 생각하고 있어요. 간판이 올라가서 곧 오고 주말 오픈 하우스 전에 몇 가지 미리보기가 있었고 주말이 끝날 때까지 붐, 4, 5 일과 같은 계약이있었습니다. 따라서 이러한 사전 제안 검사 중 하나를 수행하려면 그 사람이 귀하와 계약을 맺도록 하는 것이 좋습니다.
다니엘 보츠: 네, 그런 의미에서 모든 오리가 일렬로 있어야합니다. 당신의 에이전트는 당신이 이것에 대해 정말로 기댈 수 있는 곳입니다. 에이전트는 매우 빠르고 응답이 빠른 주택 조사관과 연결해 줄 수 있습니다. 그리고 주택이 너무 빨리 팔리기 때문에 시장에 실제로 진출할 수 있는 에이전트가 필요합니다. 예를 들어, 제 친구 두 명이 최근에 집을 구입하고 사전 제안 검사를 했습니다. 하지만 그들은 그렇게 할 수 있었습니다. 제 생각에는 부동산이 시장에 나온 첫 시간 안에 판매자가 언제 나열되고 있었습니다. 그래서 그들은 그곳에 가장 먼저 들어간 사람들이었고 그들은 즉시 검사를 받았고 몇 시간 안에 제안을 제출했습니다. 그리고 그들이 반대에 부딪쳤음에도 불구하고 10개 이상의 다른 입찰가가 있다고 생각합니다. 주택 검사 비상 사태 면제를 갖는 것이 그들에게 정말 유리하게 작용한 것입니다. 그래서 그들은 그 집을 얻었습니다.
모래 블록: 응. 댄, 면허를 너무 많이 홍보하는 것은 아니지만, 이런 시장에서 좋은 부동산 중개인을 두는 것은... 이러한 거래 중 일부에 대해 내부 추적이 필요하기 때문에 보수를 받는 것처럼 들립니다.
다니엘 보츠: 네. 전적으로. 그리고 구매자가 에이전트와 함께 일하지 않을 생각이라면 고려해야 할 사항이 있습니다. 구매자 에이전트 수수료는 실제로 클로징에 가서 집을 팔 때 판매자의 수익금에서 지불된다는 점입니다. 구매자는 실제로 그렇지 않습니다. 중개인에게 지불하기 위해 집에 지불하는 것 외에는 주머니에서 아무것도 나오지 않습니다. 따라서 본질적으로 주택 구매자를 위한 구매자 대리인은 무료입니다.
모래 블록: 다니엘, 당신이 할 수 있는 비금전적 일에는 어떤 것이 있습니까? 나는 사람들이 실제로 판매자에게 편지를 쓰려고 노력하고 있다는 이야기를 들었습니다. 효과가 있나요?
다니엘 보츠: 그렇습니다. 따라서 현재 정가 이상으로 판매되는 주택이 있더라도 판매자의 마음을 사로잡고 싶을 것입니다. 그리고 당신은 판매자에게 개인적인 편지를 써서 그렇게 할 수 있습니다. 이것은 오늘날의 시장에서 잘 작동하는 정말 구식 전술입니다. 사실 제가 인터뷰를 위해 인터뷰한 판매자 중 한 명은 인디애나 주 카멜에 있는 집을 팔고 있는 부부였습니다. 인디애나폴리스에서 약 30분 거리에 있었습니다. 그들은 지난 12월에 집을 팔았을 때 5개의 제안을 받았고, 우승 제안은 그 지역에서 집을 찾는 그들의 고군분투를 요약한 이 진심 어린 편지를 쓴 구매자로부터였습니다. 그리고 판매자들에게 큰 반향을 일으켰습니다.
우리가 추천하는 것은 당신의 대리인이 당신이 편지를 쓰는 것을 도와줄 수 있고 편지는 페이지보다 길지 않은 아주 짧아야 한다는 것입니다. 그러나 판매자에게 반향을 일으킬 것에 대해 정말로 말하고 당신의 제안에 개인적인 접촉을 갖는 것이 무엇입니까? 잠재적으로 다른 구매자보다 우위를 점할 수 있습니다.
데이비드 멀바움: 응. 소유자에 대해 약간의 Google 스토킹을 하는 것도 나쁘지 않을 수 있습니다. 그래서 당신의 이야기를 그들의 이야기에 맞출 수 있습니다. 영어 전공자, 지금이 기회입니다! 그렇다면 이 에세이 콘테스트를 심사하는 것 외에 판매자에게 어떤 지침이 있습니까?
다니엘 보츠: 집을 팔 계획이라면 상반기에 하는 것이 좋습니다. 주로 예상되는 공급 증가를 극복하는 데 도움이 되기 때문입니다. 우리는 백신이 출시되는 것을 계속 볼 때 팬데믹을 겪고 올해 말에 더 많은 주택이 시장에 출시되는 것을 보게 될 것입니다. 더 많은 주택이 등록되고 구매자는 선택할 수 있는 주택이 더 많아질 것입니다. 따라서 공급이 부족할 때 가능한 한 빨리 귀하의 집을 등록하고 싶습니다.
그리고 당신의 집을 정말로 빛나게 만들고 최고의 달러를 얻기 위해 할 수 있는 또 다른 일은 당신이 당신의 목록을 위한 사진을 찍기 위해 전문 부동산 사진사를 고용해야 한다는 것입니다. 그러나 흥미로운 점은 이러한 사진, 가상 투어 외에도 구매자가 기본적으로 온라인으로 집을 둘러볼 수 있는 3D 투어라고도 합니다. 이것이 바로 현재 표준 운영 절차입니다.
또한 스테이징이 중요합니다. 구매자가 집에 들어갈 때 집중할 가구가 없다면 모든 작은 결함을 보게 될 것입니다. 그들은 바닥의 흠집을 볼 것이고 벽의 페인트 얼룩을 볼 것입니다. 작은 결함이지만 나중에 구매자의 마음에 깊이 남을 수 있습니다.
스테이징도 비용이 많이 들지만 일반적으로 꽤 좋은 투자 수익을 제공합니다. 따라서 전문 스테이징 비용은 방당 한 달에 평균 $500에서 $600이지만 실제로는 효과가 있습니다. 전미 부동산 중개인 협회(National Association of Realtors)의 연구에 따르면 단계적 주택은 비단계적 주택보다 더 빠르고 더 많은 돈을 받고 판매됩니다. 그리고 일부 목록 에이전트는 목록 서비스의 일부로 준비 서비스를 포함하기도 합니다.
데이비드 멀바움: 네, 흥미롭습니다. 이런 판매자 시장에서는 판매자가 안주하고 싶은 유혹이 있을 수 있고, 마치 돈을 많이 벌고 차고를 청소하지도 않을 것 같은 유혹이 있을 수 있다고 생각하기 때문입니다. 하지만 노력하지 않으면 구매자를 모욕하는 위험이 있다고 솔직히 생각합니다.
다니엘 보츠: 맞다고 생각합니다. 제 생각에 구매자들은 판매자가 지금 운전석에 있다는 것을 알면서도 여전히 집을 잘 관리하고 집을 좋은 상태로 유지하고 있는 구매자에게 판매하고 싶어하는 주택 판매자와 일하고 싶어합니다. 집에 와서 그들이 한 것처럼 대우할 것입니다.
모래 블록: 그래서 Dan, 당신은 모기지 이자율에 대해 이전에 이야기했고 우리는 어제 Freddie Mac의 보고서에서 이것을 보았고, 점점 더 높아졌습니다. 그것에 대해 잠시 이야기해 보겠습니다. 우리가 보고 있는 활활 타오르는 주택 시장을 약화시킬 만큼 충분히 상승하는 것을 볼 수 있을까요?
다니엘 보츠: 따라서 상황이 지금과 같은 방식으로 계속된다면 올해에는 확실히 증가할 것이지만 주택 구매자에게 가격을 책정하지는 않을 것입니다. 본질적으로, 그렇게 하려면 상당한 금리 인상을 보아야 합니다. 우리는 30개 또는 고정 모기지론의 모기지 이자율이 4%를 훨씬 넘고 있다는 것을 이야기하고 있습니다. 이는 심지어 올해 말까지 일어나지 않을 것입니다.
모래 블록: 글쎄, 나이든 사람으로서 나에게 4%는 여전히 정말 싸게 보인다. 몇 년 동안 5%였는데 10을 넘었을 때를 기억할 만큼 나이가 들었습니다. 그래요. 좋은 지적을 했다고 생각합니다. 여전히 좋은 거래입니다.
다니엘 보츠: 응. 제 말은, 당신이 말했듯이 역사적으로 흥미롭습니다. 20년 전의 모기지 이자율은 오늘날의 이자율에 비해 하늘을 찌를 정도로 높았습니다. 하지만 예를 들어, 아내와 저는 자랑하기 위해 구입한 해변 주택을 막 문을 닫았지만 2.625%로 30년 고정 모기지를 받을 수 있었습니다. 이는 정말 미친 짓입니다.
모래 블록: 그건 미친 짓이야. 대단합니다. 축하합니다.
데이비드 멀바움: 우리는 끝날거야. 이제 제가 만지고 싶었던 한 가지는 다음과 같습니다. 이 모든 활동은 집을 사고 팔 생각이 있는 경우 실제로 주의해야 할 한 가지 사항이지만, 집에 앉아 있으면 효과가 있을 수도 있습니다. 이사할 생각이 없고 주택 자산이 계속해서 오르고 있는 것을 보게 됩니다. 사람들은 그것을 활용하기 위해 무엇을 하고 있습니까?
다니엘 보츠: 그래서 당신이 말했듯이, 당신은 머물고 있는 집주인이 있습니다. 그들은 지금 많은 주택 자산을 보유하고 있으며 많은 사람들이 하고 있는 일은 그 돈을 받아 현금으로 재융자를 받은 다음 그 현금을 사용하여 집을 수리하는 것입니다. 그리고 그들 중 일부는 단지 자신의 재산에 대한 자신의 향유를 향상시키기 위해 이 일을 하고 있습니다. 그들은 저녁 식사를하는 동안 벌레가 그들에게하지 않고 여름에 밖에서 시간을 보낼 수 있도록 스크린 인 베란다에 추가 할 수 있습니다. 그러나 여전히 투자 수익에 초점을 맞추는 사람들과 실제로 몇 년 안에 훨씬 더 많은 금액에 집을 팔게 될 개선 작업을 하는 사람들도 있습니다.
모래 블록: 그리고 실제로, 우리는 집의 가치에 가장 큰 영향을 미치는 주택 개선 유형에 대한 다음 호에 대한 기사를 작성하고 있기 때문에 좋은 판촉입니다. 그리고 그들 중 일부는 일종의 놀라운 것입니다. 제 생각에 1번은 새 차고 문이나 그런 것 같았습니다. 그러나 가장 큰 가치를 가진 가장 낮은 비용. 하지만 계속 진행되고 있다는 것을 압니다. 왜냐하면 우리가 이것을 녹음하는 동안 주변 소음이 들리면 저에서 두 문 아래에 있는 집이 엄청난 규모의 증축을 하고 사이딩을 벽돌이나 그와 비슷한 것으로 교체하는 것이기 때문입니다. 그것은 매우 비싸 보이고 진행되고 있으며 정말 시끄럽습니다.
데이비드 멀바움: 오 예. 시작하기 직전에 삐, 삐, 삐 소리가 들렸습니다. 이런 생각이 들었습니다. 나는 창 밖을 내다보았고 확실히 누군가가 차도에 쓰레기 수거통을 굴리고 있습니다. 나는 좋아, 거기에서 무슨 일이 일어나고 있는지 알아내야 할 것 같다. 많은 재건 작업이 진행 중이며 HELOC 머니, 주택 담보 대출 한도에서 많은 일이 일어나고 있다고 생각합니다.
다니엘 보츠: 응. Sandy, 건설 요원들이 아침에 너무 일찍 시작하지 않기를 바랍니다.
모래 블록: 충분히 이른 시간입니다.
데이비드 멀바움: 그런 종류의 지역 법률이 많이 있습니다.
모래 블록: 예, 글쎄요, 거리에 경찰이 한 명도 보이지 않습니다. 톱과 건설 트럭이 많이 보입니다.
데이비드 멀바움: 예, 글쎄, 그것은 잎 송풍기 대 그들입니다. 알았어, 댄. 그렇다면 무엇이 이 엄청난 힘을 막을 수 있었을까요? 우리는 모기지 이자율이 괜찮을 것이라고 생각하지만 부동산 시장이 갱버스터를 할 때마다 많은 사람들이 2000년대 중반을 생각하고 약간 초조해집니다. 이번에는 다른가요?
다니엘 보츠: 따라서 주택 위기가 있었던 지난 경기 침체와 달리 오늘날의 구매자는 모기지 자격이 매우 높습니다. 그들은 위에서 아래로 조사되며 사전 승인을 받기 위해 엄청난 양의 서류 작업을 제공해야 합니다. 구매자는 모기지 대출 기관의 사전 승인 서신을 손에 넣을 때까지 주택에 대한 제안을 할 수 없습니다.
데이비드 멀바움: 그래서 모두가 너무 잘 스니핑되어 당시 우리가 겪었던 신용 건전성 위기로 향하고 있지 않습니까?
다니엘 보츠: 아니요, 절대 아닙니다.
모래 블록: 그러나 여전히 David의 질문에 따르면 무엇이 상황을 늦추겠습니까? 신용 품질 문제가 아니라면 무엇을 할 수 있다고 생각합니까? 반드시 제동을 걸 필요는 없지만 이것이 그렇게 미친 것은 아닙니다.
다니엘 보츠: 내 생각에 요금이 계속 오르면서 일부 구매자, 특히 젊은 주택 구매자는 다시 옆으로 물러날 것입니다. 그들은 마법의 3%라는 숫자 주위에 비율을 고정하려는 열광적인 반응을 보이고 있습니다. 그리고 실제로 30년 만기 모기지 이자율이 그보다 훨씬 높으면 일부 구매자가 시장에서 철수하는 것을 볼 수 있다고 생각합니다.
데이비드 멀바움: 글쎄, 런업에 대한 멋진 차분한 결말에는 아무런 문제가 없습니다. 그것은 확실히 대안을 능가합니다. 오늘 함께해주셔서 대단히 감사합니다. Dan, 이 시장에 대한 통찰력에 감사드립니다. 새 주택을 즐기시기 바랍니다.
다니엘 보츠: 감사합니다.
데이비드 멀바움: 우리는 오늘 투기적인 투자 옵션에 대해 이야기하기 시작했고 3월 광기의 한가운데에 있는 도박에 대해 똑바로 이야기하면서 마무리할 것입니다. 이제 나는 관중 스포츠에별로 관심을 기울이지 않는 반면 도박에는 더 적은 돈을 지불한다는 것을 고백해야합니다. 나는 단지 그 유전자 또는 무언가를 놓쳤다. 하지만 내가 알아차린 것은 NCAA 농구에 대해 잘 알지 못하는 많은 사람들이 대진표를 채우고 $10 정도를 풀에 던지는 데 완전히 만족한다는 것입니다.
모래 블록: 네, 물론입니다. 1년에 11개월, 나는 스포츠 도박을 하지 않으며, 어머니는 농구에 대해 마지막 2분을 보면 모든 것을 얻을 수 있다고 말씀하시곤 했습니다. 하지만 3월이 오면 올인합니다. 그리고 올해는 누군가가 와서 내 시트와 내 돈을 줍고 몇 주 동안 사무실 주방에서 브래킷이 어떻게 지내고 있는지에 대해 불평하거나 신음하는 모든 것이 정말 그립습니다. 그리고 어떻게 이러한 큰 혼란이 있었는지. 그리고 나는 항상 웨스트버지니아를 마지막 4위 안에 넣었는데, 이것은 오랫동안 일어나지 않은 일이기 때문에 상금을 따거나 세금을 내는 것에 대해 걱정할 필요가 없습니다. 그것은 단지 사회적인 것입니다.
데이비드 멀바움: 맞아, 사회. 하지 않아도 알겠습니다. 당신은 세금에 대해 언급했고, 그것은 여기에서 개인 재정 측면입니다. 적어도 이론상으로는 풀에서 이겼다면 그에 대한 세금을 내지 않아도 됩니다.
모래 블록: 네가 옳아. 이론적으로 도박 상금은 과세 대상 소득입니다.
데이비드 멀바움: 하지만 실제로는?
모래 블록: 별로. 이제, 나는 당신이 브래킷 풀에서 큰 승리를 거두었다면 보고하지 말라고 말하려는 것이 아닙니다. 그리고 신은 우리가 사람들에게 세금을 속이라고 말하는 일을 하고 있지 않다는 것을 알고 있습니다. 그러나 내가 말할 수 있는 한, 브래킷 상금을 1040에 넣는 사람은 많지 않습니다. 그리고 나는 IRS가 그들의 브래킷을 과소보고했다는 이유로 사람들을 추적한다는 소식을 듣지 못했습니다. 상담원은 자신의 브래킷에 대해 걱정하느라 너무 바쁠 수 있습니다.
데이비드 멀바움: 글쎄, 알았어. 당신을 위한 국가적 열광이 있는 것 같아요. 아주 좋아, 친구와 함께하는 약간의 재미있는 돈, 뭐니뭐니해도 합법적 인 스포츠 도박 산업이 요즘 크게 증가하고 있습니다. 나는 라디오 광고 등을 항상 듣고 그들도 농구 베팅에서 현금을 찾고 있습니다. 스포츠 경험이 있는 사람들은 도박, 승리, 패배 및 그에 대한 세금에 관한 훈련을 더 잘 알고 있을 것입니다. 하지만 올해 사무실 풀이 취소된 사람들에 대해 궁금합니다. 아마도 문자 그대로 더 이상 사무실에 있지 않고 온라인 게임의 초보자이기 때문일 것입니다. 그들이 게임을 하면 깜짝 놀라게 될 것입니다. 그리고 승리합니다. 그리고 내년 1월에 그들이 사용한 사이트로부터 양식을 받습니다. 기본적으로 게임 사이트에서 그들과 IRS가 정확히 얼마를 얻었는지 알려주는 양식입니다.
모래 블록: 글쎄요. 게임 사이트에서 모든 종류의 March Madness를 온라인으로 할 수 있습니다. 그리고 그 광고도 본 적이 있습니다. 그들은 어디에나 있습니다. 당신은 전통적인 브래킷과 지불금을 시도할 수 있습니다, 그들은 거대할 수 있습니다. 또는 토너먼트, 라운드 바이 라운드, 모든 종류의 대진표가 깨지는 동안 들어갈 수 있습니다. 하지만 여기에 거래가 있습니다. $600 이상을 이기면 일반적으로 W-2G 양식을 받게 됩니다. 이 양식은 앞서 언급한 David, 아마도 지금, 아마도 나중에입니다. And yes, you’d be an idiot as well as a cheat if you don’t report that income and pay taxes on it because the IRS gets it too.
모래 블록: But also if you win really big, generally, if you win more than $5,000 on a wager and the payout is at least 300 times the amount of your bet, the IRS requires the payer to withhold 24% of your winnings for income taxes, just like a paycheck.
데이비드 멀바움: And the actual rate will be whatever your income turns out to be once you’ve considered all the other lah-di-dah and income.
모래 블록: You could owe more than that.
데이비드 멀바움: More or less. Yeah, and maybe the state too?
모래 블록: Well, that depends on the state.
데이비드 멀바움: I thought you didn’t gamble on sports, or at least you didn’t win at it.
모래 블록: I don’t, but I know taxes!
데이비드 멀바움: Okay, fair enough.
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