부동산이 모든 사람이 말하는 것처럼 좋은 투자가 아니라는 것을 알게 된다면? 1970년에 집을 10만 달러에 샀다가 작년에 80만 달러에 팔았던 이모에 대한 이야기는 누구나 들어봤을 것입니다. 그러나 대부분의 사람들에게는 그것이 작동하는 방식이 아닙니다.
대부분의 사람들은 스티커 가격 외에 집을 구입하는 데 드는 모든 추가 비용에 대해 알지 못합니다.
집을 사는 것이 더 나은지 임대하는 것이 더 나은지에 대한 진실은 다음과 같습니다.
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주택 구입과 임대에 대한 믿음이 어디에서 왔는지 진지하게 생각해 본 적이 있습니까?
이것은 잠시 시간을 갖고 생각할 수 있는 아주 좋은 일입니다. 진실은 많은 사람들이 사회가 그들에게 부여한 신념에 따라 주택을 구매하기로 결정하기 때문입니다.
우리 동료들은 집을 구입하고 세입자를 실패자로 보는 우리를 칭찬함으로써 이 믿음을 강화합니다. 모두 BS입니다.
이 믿음이 어디에서 왔는지 알기 위해서는 누가 우리에게 집을 사도록 장려하는지 살펴봐야 합니다. 이에 대한 답은 간단합니다. 전국 부동산 중개인 협회(National Association of Realtors) 내의 돈에 굶주린 사람들입니다.
그들은 당신이 사길 원하기 때문에 "부동산은 오를 뿐"과 같은 메시지를 판매하는 강력한 선전을 만듭니다. 그들은 심지어 시장이 상승할 때 매수하기 좋은 시기이고, 하락할 때도 매수하기 좋은 시기라고 말하기까지 할 것입니다.
잠깐... 지금이 부동산을 사기에 항상 좋은 때라는 말씀이신가요? 그것은 사실이 아닙니다.
그러나 당신이 집을 구입하도록 유도하는 유일한 사람들은 아닙니다. 우리 정부도 책임이 있습니다. 그들은 세금 감면과 같은 것을 제공하여 매우 큰 구매를 할 수 있도록 합니다.
이러한 선전 기계로부터 우리는 하나의 문화로서 우리가 구매함으로써 이익을 얻는 사람들의 주머니를 살찌게 하는 역할을 하는 두 가지 교활한 신화를 구매합니다.
이러한 미신 중 몇 가지와 그것이 잘못된 방향으로 인도할 수 있는 이유를 살펴보겠습니다.
이 신화로 인해 많은 사람들이 집을 준비하기도 전에 집을 사게 되었습니다. 왜냐하면 다른 사람이 더 나은 혜택을 받고 있다고 생각하게 하기 때문입니다. 이 신화는 부동산이 얼마나 수익성이 있는지에 대한 오해에 뿌리를 두고 있습니다.
다음은 일부 사람들이 집주인이 되는 것과 같다고 생각하는 것입니다. 집주인은 한 달에 약 3,000달러의 비용이 드는 집을 소유하고 있으며 10%만 더하면 은행에 가는 내내 웃습니다.
그것은 작동 방식이 아닙니다.
집주인은 시장에서 감당할 수 있는 금액만 청구할 수 있습니다.
이것은 때때로 집주인이 비용보다 더 많이 벌지만 많은 경우 비용을 충당하지도 않는다는 것을 의미합니다. 그리고 미친 부분을 알고 싶습니까?
그들 중 대부분은 그것을 알지도 못합니다.
모든 숫자를 실행하고 모든 비용을 합산하는 것이 정말 어려울 수 있기 때문입니다. 이를 팬텀 비용이라고 합니다. $25,000의 수리 비용이 들지만 20년에 한 번만 발생하는 지붕 비용을 어떻게 계산합니까? 계산하기 어렵습니다!
기억하세요. 집주인은 원하는 대로 비용을 청구할 수 없으며 시장에서 감당할 수 있는 금액만 청구할 수 있습니다.
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임대한다는 것은 보여줄 것도 없이 돈을 버리고 있다는 뜻인가요? 집세를 낼 때 머리 위로 지붕이 있고 멋진 전망이 있기 때문입니다. 집세가 머리를 뉘일 수 있도록 해줍니다. 그리고 이것은 본질적으로 무엇이든 지불할 때도 마찬가지입니다.
영화를 보러 갈 때 $10를 지불하고 영화를 봅니다. 그것을 위해 무엇을 보여줘야 합니까? 당신은 영화를 사랑합니다. 그것이 당신이 그것을 위해 보여줘야 하는 것입니다!
음식을 살 때 무엇을 보여줘야 합니까? 맛있는 식사!
임대료도 마찬가지입니다. 서비스에 대한 비용을 지불하고 지불한 만큼 정확히 받고 있습니다. 간단합니다.
나는 이 기사에서 내가 주택 소유를 무너뜨리고 있다는 것을 알고 있지만, 사실, 올바른 이유와 준비가 되어 있는 한 주택을 사는 것과 임대하는 것에는 아무런 문제가 없습니다.
올바른 이유는 성장하는 가족을 위해 더 많은 공간을 원하거나 부엌 벽을 무너뜨리는 것과 같은 프로젝트를 수행하기를 원하기 때문일 수 있습니다. 이것들은 모두 집을 사야 하는 좋은 이유입니다.
그러나 당신의 추론이 무엇이든, 당신이 숫자를 실행하는지 확인하십시오
집을 투자로 생각하지 않고 단순히 부유한 삶의 일부로 생각하는 것이 도움이 됩니다. 이러한 관점을 취하면 잘못된 이유가 아니라 올바른 이유로 집을 사는 것과 같은 결정을 내리는 데 도움이 됩니다.
그리고 이 기사를 읽고 있는 세입자라면 운이 좋은 것입니다! 이 기사에 포함하지 않은 임대에 대한 한 가지 이점이 있습니다. 즉, 한 달에 지불하는 임대료를 협상할 수 있다는 것입니다.
저는 수천 명의 학생들이 매년 수천 명의 임대료를 절약하도록 도왔습니다. 당신이해야 할 일은 나의 단계별 절차를 따르기 만하면됩니다. 여기에서 임대료 협상 방법에 대한 내 게시물을 확인하십시오.