집을 사는 것은 아메리칸 드림의 주요 부분으로 판매되었지만 많은 사람들에게 재정적 또는 생활 방식상의 이유로 이치에 맞지 않습니다. 집을 사야 하는 몇 가지 좋은 이유가 있지만 인생에서 가장 큰 재정적 결정을 내리기 전에 그 이유를 살펴보는 것이 중요합니다.
다음은 집을 구입할 준비가 되었는지 결정하는 데 도움이 되는 5가지 지침입니다.
집을 살 때 집을 사고 파는 데 드는 막대한 비용 때문에 장기간이 중요합니다. 마감 비용, 세금, 가구, 부동산 중개인 비용 및 유지 보수가 있습니다.
집을 팔기 위한 클로징 비용은 집 판매 가격의 약 10%입니다. 즉, 집을 $300,000에 팔면 폐쇄 비용이 $36,000 이상이 될 수 있습니다. 그리고 그것은 폐쇄 비용일 뿐입니다!
짧은 기간(예:4년)에 이사하는 경우 해당 수수료는 귀하가 가질 수 있는 지분 이익을 왜소하게 만듭니다. 주차장에서 차를 운전한다고 상상해 보십시오. 우리 모두는 자동차가 즉시 가치를 잃는다는 것을 압니다. 귀하의 집도 마찬가지이며 장기간에 걸쳐 비용을 상각(또는 분산)하는 데 시간이 걸립니다.
대부분의 사람들은 집에 머무는 기간이 8년 미만입니다. 그리고 그 숫자는 실제로 수십 년 동안보다 더 많습니다! 2008년 금융 위기 이전에 미국인들이 머물렀던 평균 기간은 약 4년에 불과했습니다.
장기간 머물지 않을 수 있다면 집을 사라는 동료 압력에 굴복하지 마십시오. 10년 이내에 이사하고 싶다는 것을 안다면 S&P 인덱스 펀드를 임대하고 투자하여 더 많은 돈을 벌게 될 것입니다.
총 주택 비용은 총 소득의 28% 미만이어야 합니다. 주택 비용이 28%를 초과하는 경우 문제(예:예기치 않은 수리, 실직 등)가 발생하면 비용에 압도될 위험이 있습니다. 28/36 규칙을 사용하여 주택을 감당할 수 있는지 확인하십시오.
다음은 예입니다.
총수입은 왜? 계산하기 쉽기 때문에 총체를 사용합니다. 모두가 자신의 총소득과 세금이 순이익을 복잡하게 만든다는 것을 알고 있습니다(사람마다 공제 항목이 다릅니다). 그러나 순이익을 사용하려는 경우 사용하십시오! 저는 사람들이 재정에 대한 자신의 관점을 만드는 것을 듣는 것을 좋아합니다.
20%의 계약금을 저축하지 않았다면 집을 살 준비가 되지 않은 것입니다.
왜요? 20% 다운 없이 모기지를 받을 때 종종 지불하게 되는 추가 수수료인 PMI 때문만은 아닙니다.
구매하기 전에 20%를 저축해야 하는 진짜 이유는 직관적이지 않습니다. 저축 습관을 만드는 것이 전에 중요합니다. 구입하고 온수기 고장, 지붕 또는 예상치 못한 세금과 같은 예기치 않은 주택 비용이 있습니다.
나는 이 규칙이 얼마나 "비현실적"인지에 대해 종종 좌절감을 느낍니다. “어떻게 20%를 저축해야 합니까? 몇 년이 걸릴 것입니다!”
네, 그럴 것입니다. 이것이 바로 지금 저장해야 하는 이유입니다. 저축은 습관이며 모기지가 위험에 처하기 전에 더 잘 실천해야 합니다.
이런 댓글을 쓰면 집을 살 준비가 안 된 것입니다
참고:20%를 내려야 한다는 말은 아닙니다. 저금리 등 어떤 경우에는 많은 사람들이 의도적으로 소액을 적금하는 것을 선택합니다. 하지만 할 수 있어야 합니다 .
보너스: 하나 이상의 수입원이 있으면 저축 목표를 더 빨리 달성하는 데 도움이 될 수 있습니다. 내 무료 궁극적인 돈 버는 가이드와 함께 돈 버는 방법을 배우십시오.집값이 항상 오른다고 생각해서 구매하는 경우 재고해 보십시오. 부동산이 항상 최고의 투자는 아닙니다.
목록에 없는 것에 주목하십시오. "집값이 오르려면 가격이 필요합니다." 아마도 그럴 것입니다. 그렇다면 훌륭합니다! 비용과 기회 비용을 고려한다면 단순한 S&P 인덱스 펀드에서 훨씬 더 나은 수익을 얻을 수 있었을 것입니다.
정당한 사유로 구매하십시오.
보너스: 집에서 일할 수 있는 더 많은 공간이 있는 집을 구입하는 것에 대해 생각하고 계십니까? WFH의 꿈의 직업을 먼저 찾으십시오! 재택 근무에 대한 무료 궁극적인 가이드를 다운로드하십시오.무거운 의무감이나 또래의 압력 같은 두려움을 안고 집을 사려고 한다면 그냥 멈추세요. 구매할 필요가 없으며 임대에 대해 죄책감을 느껴서도 안됩니다. 저는 임의로 임대합니다.
구매를 진심으로 원하신다면 구매할 준비가 되셨을 것입니다.
필요 없습니다. 이 규칙 중 하나를 따르십시오. 당신의 돈은 당신의 것입니다.
사실, 3% 다운으로 집을 사서 잘 지내는 사람을 가리킬 수 있다고 확신합니다.
그러나 비참한 주택 결정을 내린 사람들의 이야기는 거의 듣지 못할 것입니다. 그들은 단순히 그들의 실수를 인정하지 않고 사라집니다. 많은 경우 그들은 왜 문제가 생겼는지조차 모릅니다.
매달 수백명의 소식을 듣습니다. 그리고 저는 이 규칙이 집을 사는 사람들에게 재정적 문제의 가장 큰 원인으로부터 여러분을 지켜줄 것이라고 말할 수 있습니다.
이것은 당신을 곤경에 빠뜨릴 수 있는 보수적인 규칙입니다. 예, 구매하는 데 더 많은 시간이 걸릴 수 있습니다. 그리고 예, 사람들이 겉보기에 "줄을 건너뛰고" 먼저 집을 사는 것을 볼 수 있습니다.
하지만 인생의 가장 큰 구매를 위해서는 보수적이어야 한다고 생각합니다. 시간을 내십시오. 서두르지 마십시오. 대부분의 경우 사람들이 급히 구매하려는 소리를 들을 때 사실에 대한 신중한 고려가 아닙니다. 그것은 그들이 "가격이 매겨질" 것이라는 두려움이나 실제보다 훨씬 더 비싸게 판매되는 주택의 헤드라인을 보고 감정적으로 서두르기 때문입니다. 여유가 있습니다.
재정적 어려움에 처한 많은 사람들이 이 규칙을 건너뜁니다. 그들 중 하나가 되지 마십시오.