독자와 시청자가 제출한 금전 관련 질문에 답하는 짧은 비디오 기능인 "Stacy에게 물어보세요"에 오신 것을 환영합니다.
오늘의 질문은 부동산 구매에 관한 것입니다. 특히, 압류 또는 압류 주택 구입의 장단점.
저는 대공황을 일으킨 전국적인 부동산 붕괴의 중심지인 플로리다 남부에 살고 있습니다. 당시 저는 압류에 대한 이야기를 많이 했고, 기자와 투자자로서의 역할로 여러 압류 경매에 참석하기도 했습니다.
한 가지 배운 점은 모든 압류가 평등하게 이루어지는 것은 아니며 소액 투자자에게 적합하지도 않다는 것입니다.
이 위험한 길을 여행하기 전에 필요한 정보를 얻으려면 다음 비디오를 시청하십시오. 또는 원하는 경우 아래로 스크롤하여 전체 스크립트를 읽고 내가 말한 내용을 찾으십시오. 아래에서 자신만의 질문을 보내는 방법도 배울 수 있습니다.
이 주제에 대한 자세한 내용은 "차압을 구입하지 않는 방법" 및 "주택을 훔치는 방법 - REO를 구입하는 4단계"를 확인하십시오. 또한 이 페이지 상단의 검색으로 이동하여 "차압"이라는 단어를 입력하면 이 주제와 관련된 모든 것에 대한 많은 정보를 찾을 수 있습니다.
그리고 최고의 모기지 딜을 찾고 있다면 솔루션 센터의 모기지 비교 페이지를 방문하십시오.
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안녕하세요 여러분, 오늘의 머니 Q&A 질문에 오신 것을 환영합니다. 저는 호스트인 Stacy Johnson입니다. 이 질문은 MoneyTalksNews.com이 1991년 이래 최고의 개인 금융 뉴스 및 조언을 제공하여 귀하에게 제공한 것입니다.
오늘의 질문을 살펴보겠습니다. 빅토리아에서 우리에게 옵니다:
<블록 인용>“리포지토리를 사는 것이 좋은 생각입니까?”
저는 빅토리아가 압류되거나 압류된 주택에 대해 이야기하고 있다고 가정하겠습니다.
빅토리아, 가장 먼저 알아야 할 것은 압류에는 두 가지 유형이 있다는 것입니다. 하나는 사법적 압류라고 하며, 이는 압류된 주택이 법원 시스템을 거쳤음을 의미합니다. 자주 듣게 되는 다른 종류의 repo는 모기지 보유자가 집을 되찾은 다음 부동산 중개인을 통해 나열하는 것입니다. 이것은 종종 "부동산 소유"를 의미하는 REO 목록이라고 합니다.
사법적 압류를 쇼핑할 때 경매에 참석할 가능성이 높습니다. 규칙은 주마다 다르지만 일반적으로 사람들이 많이 모여 있는 가운데 서서 조사하거나 내부에서 볼 기회가 없었던 집을 입찰하게 될 것입니다. 또한 모기지론을 받을 기회도 없습니다.
다시 말해서, 점검하지도 않았고 소유권 검색도 하지 않은 집에 대해 종종 24시간 이내에 현금을 지불해야 합니다. 또한 수년간의 경험을 가진 자금이 풍부한 전문 투자자와 경쟁하게 될 것입니다.
이러한 유형의 repo 구매는 부동산 거래를 성사시키는 가장 좋은 방법일 수 있지만 대부분의 사람들에게는 너무 위험합니다. 제 생각에는 숙련된 전문가에게만 적합합니다.
나는 뉴스 경력에서 이러한 경매를 두어 번 다루었고 심지어 한 두 번은 투자자로 참여했습니다. 흥미롭게 지켜볼 수 있으며 경매 한두 가지를 확인하는 것이 좋습니다. 당신이하고있는 일을 절대적으로 확신 할 때까지 손을 들어 아무것도 사지 마십시오. 따라서 이 논의를 위해 사법적 압류는 잊어버리자. 당신이 그것을 추구하고 싶다면, 좋습니다. 하지만 해야 할 공부가 많습니다.
이제 더 일반적인 저장소로 이동하겠습니다. 소유자가 모기지 지불을 하지 않았기 때문에 은행이나 다른 대출 기관이 집을 되찾는 종류. 사법적 압류를 거쳤을 수도 있지만 은행이 입찰에서 낙찰을 받았고 지금은 소유하고 있으며 부동산 중개인을 통해 등록하고 있습니다.
대부분의 경우 이러한 유형의 리포지토리는 부동산 중개인을 통해 나열된 다른 주택과 같습니다. 은행은 집을 팔았을 때와 마찬가지로 집을 되찾고 부동산 중개인을 고용했습니다. 은행은 그 집을 시장에 내놓았다. 이 경우 구매자는 집을 검사할 기회가 있습니다.
종종 이러한 집은 최상의 상태가 아니므로 더 나은 거래를 얻을 수 있습니다. 당신이 수정 유형의 사람이라면 이것은 땀 에퀴티를 얻는 좋은 방법일 수 있습니다. 그러나 본질적으로 절차는 일반 주택을 구입하는 것과 같습니다. 검사 받으시면 됩니다. 자금을 조달할 수 있는 기회가 있습니다.
결론은? 사법적 압류에 투자하는 것은 권장하지 않지만, 특히 문제를 해결하는 것을 좋아하는 유형이라면 은행 소유 부동산을 확인하는 것이 좋습니다.
귀하의 질문에 답변이 되었기를 바랍니다. 빅토리아. 이제 오늘의 인용문을 마치겠습니다. 철학자이자 시인이자 작가인 Criss Jami의 말입니다.
<블록 인용>"패션 업계에서는 가격을 제외하고 모든 것이 복고풍입니다."
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저는 1991년에 Money Talks News를 설립했습니다. 저는 공인 회계사이며 주식, 상품, 옵션 원금, 뮤추얼 펀드, 생명 보험, 증권 감독 및 부동산 관련 자격증도 취득했습니다.
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