이 이야기는 원래 SmartAsset에 실렸습니다.
사회 변화 때문이든 저축 부족 때문이든 많은 미국인들은 주택 소유를 미루고 있습니다. 전미 부동산 중개인 협회(National Association of Realtors) 보고서에 따르면 2019년 첫 주택 구입자의 중위 연령은 33세로 10년 전보다 3년 더 많습니다.
또한 Zillow 분석에 따르면 일반적인 첫 주택 구입자는 이제 6년 동안 임대한 후 한 곳에 정착하는데, 이는 1970년대 초에 필요한 시간의 두 배 이상입니다.
오늘날의 첫 주택 구입자가 이러한 연령 및 평균 임대 시간의 증가는 많은 사람들에게 중요한 질문을 제기합니다. 주택 구입자가 되는 데 얼마나 걸립니까? 대부분의 경우 이는 귀하의 급여, 저축률 및 구입하고자 하는 주택 가격에 의해 결정됩니다.
이 연구에서 SmartAsset은 미국 100대 도시에서 평균적으로 주택 소유자가 되는 데 걸리는 시간을 조사했으며 각 지역의 중간 가치 주택에 대한 계약금 20%를 차지했습니다. 또한 10% 또는 20%의 계약금을 가정하여 미국 최대 15개 도시의 예상 주택 소유 시간을 계산했습니다.
세입자가 주택 소유자가 되는 데 평균 시간이 가장 적게 걸리는 도시를 찾기 위해 언급된 경우를 제외하고 인구조사국의 2018년 1년 미국 커뮤니티 설문조사 데이터를 사용하여 5가지 지표를 고려했습니다.
가구 소득 중위수, 실효 소득세율, 연 임대료 중위수를 이용하여 각 도시의 세후 소득 및 임대료를 계산했습니다. 우리는 현재 임대 중인 가구가 매년 세후 및 임대료 수입의 40%를 절약할 수 있다고 가정했습니다.
그런 다음 중간 주택 가치와 평균 마감 비용을 사용하여 주택의 초기 비용을 계산했습니다. 우리는 미국에서 가장 큰 100개 도시에 대해 20%의 계약금을 가정하고 15개 대도시에 대한 고려 사항의 일부로 10%와 20%의 계약금을 모두 포함했습니다. 각 도시의 세입자가 주택을 소유하는 데 걸리는 평균 시간을 찾기 위해 주택의 초기 비용을 세후 및 임대 소득의 40%로 나눴습니다.
다음은 세입자가 주택 소유자가 되는 데 가장 시간이 걸리는 도시입니다.
텍사스 알링턴의 평균 초기 주택 비용은 상위 10개 도시 중 가장 높지만 가구는 일반적으로 높은 평균 소득과 낮은 세금으로 인해 이러한 비용을 3년 이내에 저축할 수 있습니다.
2018년 인구 조사국 데이터에 따르면 알링턴의 중간 가구 소득은 거의 $63,100입니다. 세금과 임대료를 제외하고 평균적인 가구는 약 $40,800를 남깁니다.
텍사스주 엘패소에 거주하는 세입자는 2년 반이 채 안되어 주택을 구입할 수 있습니다. 엘패소의 중간 가치 주택에 대한 20% 계약금은 약 $26,200입니다.
평균 클로징 비용이 약 $3,100이고 한 가구가 주택에 다운페이먼트를 지불하려면 총 약 $29,300가 필요합니다.
클리블랜드의 평균 초기 주택 비용은 약 $17,500로 상위 10개 도시 중 두 번째로 낮습니다.
중위 가구의 연간 수입은 거의 $30,000이고 잠재적으로 연간 $7,200를 절약할 수 있으므로 클리블랜드에서 주택을 소유하는 데 걸리는 예상 시간은 2.43년입니다.
2018년 인구 조사 데이터에 따르면 네브래스카 주 오마하의 중간 주택 가치는 상대적으로 비싸며 상위 10위 안에 드는 도시 중 두 번째로 높은 163,400달러입니다.
이 값이 높을수록 계약금이 커짐을 나타내지만 오마하 거주자는 임대에서 소유로 전환하기 위해 오래 기다릴 필요가 없습니다.
세금과 임대료를 제외한 평균 가구 소득은 거의 $38,500입니다. 이 중 40%를 매년 절약할 수 있다고 가정하면 평균 세입자는 2.33년 안에 집을 구입할 수 있습니다.
캔자스 주 위치타는 우리가 연구에서 데이터를 분석한 총 100개 도시 중 6위를 차지했습니다.
Wichita의 중간 가구 소득은 거의 $51,100이고 중간 주택 가치는 $140,000보다 약간 낮습니다. 이 수치를 사용하여 우리는 평균 가구가 2.31년 내에 도시의 중간 가치 주택에 대한 초기 비용을 감당할 수 있음을 발견했습니다.
Laredo는 우리 연구의 상위 10위 안에 드는 4개의 텍사스 도시 중 두 번째입니다. 평균적인 가구는 연간 약 $12,400를 절약할 수 있습니다.
평균 선불 주택 비용을 약 $28,100로 가정하면 주택 소유까지 예상되는 시간은 2.26년입니다.
2018년 센서스 추산에 따르면 텍사스 코퍼스 크리스티의 중간 가계 소득은 약 $56,600입니다. 또한 중간 주택 가치는 $146,000입니다.
앞서 설명한 방법론과 함께 이 수치를 사용하여 우리는 Corpus Christi의 평균 주택 소유 기간이 2년 3개월 미만인 것으로 추정합니다.
오하이오 주 톨레도에서 세입자의 평균 주택 소유 기간은 2.16년으로 추정됩니다.
톨레도의 2018년 중간 가계 소득은 약 $35,900였습니다. 이는 전국 평균보다 낮지만 톨레도의 주택은 평균 주택 가치가 $79,900로 비교적 저렴하여 많은 주민들이 주택을 소유할 수 있습니다.
디트로이트는 세입자가 주택 소유자가 되는 데 시간이 가장 적게 걸리는 도시 목록에서 2위를 차지했습니다.
디트로이트에서 세입자가 주택을 소유하는 데 비교적 빠른 시간이 소요되는 것은 대부분 디트로이트의 낮은 집값의 산물입니다. 인구 조사 데이터에 따르면 2018년 디트로이트의 중간 주택 가치는 51,600달러로 우리 연구에서 가장 낮은 도시입니다.
미국에서 가장 큰 100개 도시 중 인디애나주 포트웨인이 주택 소유 예상 시간이 가장 짧은 도시로 선정되었습니다.
2018년 인구 조사 데이터에 따르면 포트 웨인의 중간 가계 소득은 약 $48,700입니다. 세금과 집세를 뺀 평균 가구의 가처분 소득은 약 $31,200입니다.
이 금액의 40%가 매년 절약된다고 가정하면 평균적인 가구는 약 2년 안에 주택의 초기 비용을 감당할 수 있습니다.
세입자가 주택 소유자가 되는 데 시간이 가장 적게 걸리는 도시를 찾는 것 외에도 미국에서 가장 큰 15개 도시의 예상 주택 소유 시간을 조사했습니다.
모든 사람이 주택에 대해 20%를 다운페이먼트하는 것은 아니기 때문에 중간 가치 주택에 대해 10% 다운 페이먼트를 가정할 때 주택 소유 예상 시간이 어떻게 변하는지 고려했습니다.
15개 대도시 중 오하이오주 콜럼버스가 주택 소유 예상 기간이 가장 짧습니다. 평균적인 가정은 주택에 20%를 적금하면 2.72년 안에 주택을 구입하는 데 드는 초기 비용을 감당할 수 있습니다.
또는 콜럼버스의 평균 가구가 중간 가치 주택에 10%만 적용한다면 해당 가구는 1년 반 이내에 주택 소유를 달성할 수 있습니다.
텍사스의 큰 도시들도 좋은 평가를 받았습니다. 포트워스, 샌안토니오, 휴스턴, 댈러스(각각 총 15개 도시 중 상위 6개 도시에 속함)에서 평균적인 가구는 20%의 계약금을 가정할 때 주택 구입 초기 비용을 3.5배 이내에 감당할 수 있습니다. 평균 년.
10%의 계약금과 평균 마감 비용을 가정하여 초기 비용을 낮추면 4개 도시 모두에서 예상 주택 소유 기간이 2년 미만입니다.