집을 사는 것은 시간이 지남에 따라 개인 부를 쌓는 좋은 방법일 수 있지만 모든 사람에게 올바른 결정은 아닙니다.
주택 소유자가 되는 것은 신중한 계획이 필요한 주요 투자입니다. 소비자는 재정적 책임을 감당할 수 있는지 확인하기 위해 재정을 면밀히 살펴보아야 합니다.
계약금을 마련하는 것 외에도 월 모기지 지불, 주택 소유자 보험 지불, 재산세, 주택 소유자 협회 회비, 주택 및 부지의 수리 및 유지 관리와 같은 기타 비용을 처리할 계획을 세워야 합니다.
재정은 제쳐두고, 집을 사는 것은 구매자가 뿌리를 내려야 하는 라이프스타일 선택입니다. 원할 때 언제든지 이동할 수 있는 유연성을 즐기는 사람들은 주택 소유에 적합하지 않습니다.
다음은 주택 소유자가 될 준비가 되지 않았다는 신호입니다.
주택을 구입한 직후에 매각하기로 결정하면 투자금의 일부 또는 전부를 잃을 수 있습니다. 자산 가치는 일반적으로 시간이 지남에 따라 증가하지만 지역 경제의 건전성에 따라 오르거나 내릴 수 있습니다.
주택 시장 침체기에 매각해야 한다고 결정하면 돈을 잃을 수 있습니다. 샌디에이고에 거주하는 대출 담당자인 Mark Goldman은 일반적으로 구매자가 좋은 투자 수익을 얻을 수 있는 기회를 늘리기 위해 주택을 5년 이상 유지하는 계획을 세울 것을 권장합니다.
주택 소유자가 되기를 원하는 모든 사람이 재정적으로 그렇게 할 준비가 되어 있는 것은 아닙니다. Goldman은 소비자들이 부동산 중개인이나 대출 기관이 나쁜 소식을 전할 때까지 주택 소유가 자신이 감당할 수 없는 수준이라는 사실을 깨닫지 못하는 경우가 많다고 말합니다.
“많은 경우 사람들은 잠에서 깨어나 집을 사고 싶은 충동을 느낍니다.”라고 그는 덧붙입니다. “그들은 종종 비현실적입니다. 첫 번째 질문 중 하나는 '당신에게 편안한 월세는 무엇입니까?'입니다.”
주택을 구입하고 모기지 상환액을 유지할 수 없으면 강제로 매각할 수 있습니다. 구매자를 찾을 수 없으면 결국 대출이 채무 불이행 상태가 됩니다. 주택을 잃을 뿐만 아니라 신용등급이 심각하게 손상되어 향후 대출을 받기 어렵게 됩니다.
모기지 회사는 귀하가 차용인으로서 나타내는 위험에 따라 이자를 부과합니다. 주택 융자를 신청할 때 신용 기록이 좋지 않으면 대출 기관에서 가장 유리한 조건을 제시하지 않습니다. 그런 경우에는 시간을 내어 신용등급을 올려 구매하는 것이 좋습니다.
뉴저지와 펜실베니아 동부에서 주택을 구입하는 Halo Homebuyers의 설립자인 Jonathan Faccone은 주택을 사기 전에 재정을 모으는 것이 "훌륭한 주택 소유 경험과 스트레스가 많은 경험을 결정지을 것"이라고 말합니다.
신용 점수는 빚진 금액, 빚을 지고 있는 기간, 청구서를 제때 지불했는지 여부와 같은 요인에 의해 영향을 받습니다. 세 개의 주요 신용 조사 기관은 Equifax, Experian 및 TransUnion입니다. 매년 무료 신용 보고서를 제공하는 데 필요한 법률입니다.
이 문서에서는 "간단한 6단계로 무료 신용 보고서를 받는 방법"에 대해 자세히 설명합니다.
모든 사람이 집주인이 되는 것을 꿈꾸는 것은 아닙니다. 집을 유지하는 것은 특히 오래된 집이 있는 경우 계속 진행되는 과정입니다. 경첩이 녹슬고 수도꼭지가 새고 잔디를 다시 심어야 합니다. 아마도 당신은 주택 개량 프로젝트를 하기 위해 여가 시간을 포기할 준비가 되지 않았을 것입니다.
북부 켄터키와 신시내티에서 주택을 구매하는 We Buy NKY Houses의 소유주인 Eric Sztanyo는 주택 소유주로서 주택 관리를 혼자 책임져야 한다고 말합니다. "누수되는 지붕을 수리하기 위해 전화할 집주인이 없습니다."라고 그는 덧붙였습니다.
집을 유지하기 위해 시간과 노력을 투자할 의사가 없다면 세입자로서 더 행복할 수 있습니다.
집을 사는 대신 아파트를 빌릴 때 다양한 레크리에이션 시설을 이용할 수 있습니다. 많은 임대 단지에서 주민들에게 피트니스 센터, 테니스 코트, 온수 욕조 및 수영장과 같은 편의 시설을 제공합니다.
단독 주택에 그러한 것들을 갖추는 것은 엄청나게 비쌀 수 있습니다. 레크리에이션 시설이 중요하다면 임대를 선호할 수 있습니다.
Goldman은 모든 사람이 주택에 대규모 투자를 하는 것을 편안하게 느끼는 것은 아니라고 말합니다.
일부는 주택 가격이 하락하여 모기지론을 갚기에 충분한 돈을 위해 집을 팔지 못하게 될 것이라고 걱정합니다. 그로 인해 부동산 가격이 개선되기를 기다리는 동안 예상보다 더 오래 집에 머물게 될 수 있습니다.
임대는 주택 자산을 구축하지 않지만 가치를 잃을 수 있는 주택 소유의 위험을 피할 수 있게 해줍니다.
자세한 내용은 "임대가 주택 구입보다 나은 10가지 이유"를 확인하십시오.
많은 세입자와 주택 소유자는 결국 규모를 줄이기로 결정합니다. 나이가 들면서 큰 집을 청소하고 유지하는 것이 부담스럽습니다.
새로운 살 곳을 찾기 전에 주택 소유자는 일반적으로 집을 팔아야 합니다. 이는 주택을 부동산 시장에 내놓고 잠재적인 구매자에게 보여주고 판매 가격을 협상하는 것을 의미합니다.
임차인의 경우 절차가 훨씬 쉽습니다. 임대 계약에 따라 임대인에게 30일 전에 통보만 하면 이사를 갈 수도 있습니다.