편집자 주:이 이야기는 원래 Construction Coverage에 실렸습니다.

COVID-19 대유행이 시작된 지 1년이 넘은 현재 가장 큰 경제 이야기 중 하나는 과열된 주거용 부동산 시장이었습니다. 주택 재고는 사상 최저 수준이지만 저금리, 정부 부양책, 가계 저축 증가, 최초의 밀레니얼 세대 주택 구매자 증가로 거의 모든 곳에서 강력한 수요가 발생했습니다. 치열한 경쟁, 입찰 전쟁, 정가를 훨씬 웃도는 판매에 대한 이야기가 전국 시장에서 보편화되고 있습니다.

주택 공급이 적고 수요가 많을 때 건축업자와 개발업자가 수요를 충족시키려고 하기 때문에 주거용 건설은 필연적으로 증가합니다. 지금도 마찬가지입니다. 글로벌 공급망의 혼란으로 인해 목재와 같은 건축 공급품의 가격이 상승했지만 주거용 건축은 호황을 누리고 있습니다.

주거 건설 지출이 급증하고 있습니다.

경제의 다른 많은 부문과 마찬가지로 주거용 건설은 봉쇄와 그에 따른 경제적 불확실성이 많은 활동을 일시 중지한 팬데믹 초기에 급격한 하락세를 보였습니다. 그러나 그 이후로 주택 건설에 대한 지출이 급증했습니다. 계절적으로 조정된 연간 비율은 2020년 5월에 5,470억 달러로 최저치를 기록했으며 8월까지 약 6,000억 달러의 봉쇄 전 수준으로 회복되었으며 12월 이후 매월 7,000억 달러를 돌파했습니다.

이러한 성장 추세는 전국적으로 분명하지만 일부 지역은 다른 지역보다 더 큰 효과를 보고 있습니다. 특히 미국 중서부 지역은 신규 주택 건설 가치가 가장 많이 올랐다. 2020년 1분기부터 2021년 1분기까지 중서부의 신규 주거용 건축 허가 가치는 38.1% 증가했습니다.

그 이유 중 하나는 지역별로 부동산의 상대적 가치 때문일 수 있습니다. 주택은 이미 해안에서 더 비싸기 때문에 작년에 나타난 높은 수요와 낮은 재고를 고려하기 전에도 그 시장을 감당할 수 있는 사람이 더 적습니다. 그러나 중서부 지역과 같은 저렴한 지역의 현재 주택 시장 상황은 신축 건물을 포함하여 더 큰 비율로 가치를 상승시켰습니다. 그리고 이러한 시장은 몇 달 간의 사회적 거리 제한 이후 더 많은 사람들이 생활 공간이 더 저렴한 위치로 이동하고 더 많은 고용주가 영구적인 재택 근무 방식으로 전환함에 따라 새로운 매력을 갖게 되었습니다.

주거 건설 지출이 가장 많이 증가한 대도시

이러한 경향을 가장 강력하게 예시하는 두 주는 와이오밍과 사우스다코타로, 신규 주거용 건축 허가의 총 가치는 각각 116%와 99% 증가했습니다. 스펙트럼의 다른 쪽 끝에는 신규 주택 건설 가치가 가장 낮은 성장률을 보이는 주 목록이 있으며 캘리포니아, 뉴저지, 뉴욕, 매사추세츠가 있습니다. 일부 주에서는 미국에서 주택 가치가 가장 비싼 주에 속합니다.

많은 저비용 도시들이 주택 시장에 대한 관심 증가를 경험하고 있고 수요를 채우기 위해 신규 건설이 서두르고 있기 때문에 유사한 상황이 대도시 수준에서도 유지됩니다. 대유행 기간 동안 건설 지출이 가장 많이 증가한 위치를 찾기 위해 Construction Coverage의 연구원은 미국 인구조사국의 건축 허가 설문조사 데이터를 분석하여 2020년 1분기부터 2021년 1분기까지 승인된 신규 주거용 건축 허가 가치의 백분율 변화 순위를 매겼습니다.

팬데믹 이후 주택 건설 지출이 가장 많이 증가한 미국 대도시(인구 100만 명 이상)를 보려면 계속 읽으십시오.

15. 애리조나주 투손

• 신규 주거용 건축 허가의 가치 변화율: +39.0%
• 신규 주거용 건축 허가의 총 가치 변화: $122,056,000
• 2021년 1분기 승인 단위 가치: $434,855,000
• 2020년 1분기 승인 단위 가치: $312,799,000

14. 시애틀-타코마-벨뷰, WA

• 신규 주거용 건축 허가의 가치 변화율: +40.0%
• 신규 주거용 건축 허가의 총 가치 변화: $447,284,000
• 2021년 1분기 승인 단위 가치: $1,566,245,000
• 2020년 1분기 승인 단위 가치: $1,118,961,000

13. 오클라호마시티, OK

• 신규 주거용 건축 허가의 가치 변화율: +40.0%
• 신규 주거용 건축 허가의 총 가치 변화: $145,460,000
• 2021년 1분기 승인 단위 가치: $509,329,000
• 2020년 1분기 승인 단위 가치: $363,869,000

12. 루이빌-제퍼슨 카운티, KY-IN

• 신규 주거용 건축 허가의 가치 변화율: +40.9%
• 신규 주거용 건축 허가의 총 가치 변화: $107,356,000
• 2021년 1분기 승인 단위 가치: $370,005,000
• 2020년 1분기 승인 단위 가치: $262,649,000

11. 워싱턴-알링턴-알렉산드리아, DC-VA-MD-WV

• 신규 주거용 건축 허가의 가치 변화율: +43.8%
• 신규 주거용 건축 허가의 총 가치 변화: $481,536,000
• 2021년 1분기 승인 단위 가치: $1,580,427,000
• 2020년 1분기 승인 단위 가치: $1,098,891,000

10. 미시간주 디트로이트-워렌-디어본

• 신규 주거용 건축 허가의 가치 변화율: +44.2%
• 신규 주거용 건축 허가의 총 가치 변화: $162,665,000
• 2021년 1분기 승인 단위 가치: $530,328,000
• 2020년 1분기 승인 단위 가치: $367,663,000

9. 미니애폴리스-세인트 폴-블루밍턴, 미네소타-WI

• 신규 주거용 건축 허가의 가치 변화율: +45.8%
• 신규 주거용 건축 허가의 총 가치 변화: $436,576,000
• 2021년 1분기 승인 단위 가치: $1,390,128,000
• 2020년 1분기 승인 단위 가치: $953,552,000

8. 인디애나폴리스-카멜-앤더슨, IN

• 신규 주거용 건축 허가의 가치 변화율: +46.5%
• 신규 주거용 건축 허가의 총 가치 변화: $242,255,000
• 2021년 1분기 승인 단위 가치: $762,696,000
• 2020년 1분기 승인 단위 가치: $520,441,000

7. 버지니아주 리치먼드

• 신규 주거용 건축 허가의 가치 변화율: +46.8%
• 신규 주거용 건축 허가의 총 가치 변화: $131,657,000
• 2021년 1분기 승인 단위 가치: $413,146,000
• 2020년 1분기 승인 단위 가치: $281,489,000

6. Buffalo-Chektowaga, NY

• 신규 주거용 건축 허가의 가치 변화율: +47.2%
• 신규 주거용 건축 허가의 총 가치 변화: $38,279,000
• 2021년 1분기 승인 단위 가치: $119,342,000
• 2020년 1분기 승인 단위 가치: $81,063,000

5. 캔자스시티, MO-KS

• 신규 주거용 건축 허가의 가치 변화율: +47.9%
• 신규 주거용 건축 허가의 총 가치 변화: $212,433,000
• 2021년 1분기 승인 단위 가치: $655,471,000
• 2020년 1분기 승인 단위 가치: $443,038,000

4. 롤리-캐리, 노스캐롤라이나

• 신규 주거용 건축 허가의 가치 변화율: +52.5%
• 신규 주거용 건축 허가의 총 가치 변화: $455,262,000
• 2021년 1분기 승인 단위 가치: $1,321,977,000
• 2020년 1분기 승인 단위 가치: $866,715,000

3. 밀워키-워키샤, 위스콘신

• 신규 주거용 건축 허가의 가치 변화율: +69.1%
• 신규 주거용 건축 허가의 총 가치 변화: $87,832,000
• 2021년 1분기 승인 단위 가치: $214,974,000
• 2020년 1분기 승인 단위 가치: $127,142,000

2. 샌안토니오-뉴 브라운펠스, 텍사스

• 신규 주거용 건축 허가의 가치 변화율: +80.8%
• 신규 주거용 건축 허가의 총 가치 변화: $559,661,000
• 2021년 1분기 승인 단위 가치: $1,252,208,000
• 2020년 1분기 승인 단위 가치: $692,547,000

1. 필라델피아-캠든-윌밍턴, PA-NJ-DE-MD

• 신규 주거용 건축 허가의 가치 변화율: +127.9%
• 신규 주거용 건축 허가의 총 가치 변화: $669,161,000
• 2021년 1분기 승인 단위 가치: $1,192,242,000
• 2020년 1분기 승인 단위 가치: $523,081,000

상세한 결과 및 방법론

Construction Coverage의 연구원들은 코로나19 팬데믹 이후 건설 지출이 가장 많이 증가한 위치를 찾기 위해 미국 인구조사국의 건축 허가 조사 데이터를 분석했습니다. 대도시 지역은 2020년 1분기부터 2021년 1분기까지 승인된 신규 주거용 건축 허가의 가치 변화율에 따라 순위가 매겨졌습니다.

일부 건축 허가 사무소는 데이터를 월 단위가 아닌 매년 인구조사국에 보고합니다. 결과적으로 특정 대도시 지역의 월간 데이터에는 발급된 총 허가서의 하위 집합만 포함됩니다. 이 분석의 정확성을 높이기 위해 매월 보고하는 사무실이 전체 건축 허가의 70% 이상을 차지하는 대도시 지역만 포함했습니다.