집은 가장 큰 자산일 수 있지만, 무심코 집의 가치를 떨어뜨릴 수 있습니다. 일부 업데이트 및 리노베이션은 판매 시점에 역효과를 낼 수 있습니다.
뉴욕 시의 Warburg Realty Partnership의 공인 부동산 중개인인 Steven Gottlieb는 "많은 사람들이 옷장을 뜯어내는 것을 봤습니다."라고 말했습니다.
그가 일하는 곳은 공간이 중요합니다. 즉, 옷장을 없애는 것은 비용이 많이 드는 실수가 될 수 있습니다.
그는 Money Talks News와의 인터뷰에서 "[평가된] 가치를 떨어뜨리는지 모르지만 [구매] 청중을 불가피하게 축소합니다."라고 말했습니다.
그리고 부동산에 관심이 있는 사람들이 줄어들면 빠른 판매나 정가 제안의 기회가 줄어들 수 있습니다.
벽장 공간을 없애는 것부터 벽에 화려한 색상을 칠하는 것까지 집의 재판매 가능성을 끌어내리는 어리석은 방법이 있습니다.
중립이 지루하다고 생각할 수도 있지만 구매자는 밝은 색상의 벽에 끌릴 수 있습니다.
다시 칠하기가 상대적으로 쉽기 때문에 어리석은 것처럼 보일 수 있습니다. 그러나 일부 사람들은 번거로움을 원하지 않는다고 뉴욕 화이트 플레인스에 있는 HomeSmart의 부동산 판매원인 Keri Rizzi는 말합니다.
"구매자들은 페인트만으로 판단할 것입니다."라고 그녀는 Money Talks News에 말했습니다.
따라서 방을 무지개의 모든 색상으로 칠하기로 결정했다면 미리 경고를 받으십시오.
잠재적인 판매를 방해할 수 있는 것은 화려한 벽만이 아닙니다. 벽지, 타일 또는 바닥의 붐비거나 밝은 패턴은 어떤 사람들에게는 문제가 될 수 있습니다.
미시간주 로웰에 있는 Rogers Neighborhood Realty의 중개인이자 소유주인 Amanda Rogers는 "이것은 페인트만 칠하는 것보다 변경하기가 훨씬 더 어렵고 가치에 더 많은 영향을 미칠 수 있습니다."라고 말합니다.
이사할 생각이 없다면 창의적으로 나아가십시오. 그렇지 않으면 시끄러운 디자인과 대담한 색상에 대해 다시 한 번 생각하십시오.
Rogers는 Money Talks News에 "영구 품목에 대해서는 항상 중립적인 옵션을 선택하고 액세서리, 가구, 벽 예술품 등으로 개인 스타일을 추가하십시오."라고 말했습니다.
Gottlieb은 “도시 환경, 특히 뉴욕 시에서는 공간이 매우 중요합니다. 최소한의 벽장이 있는 아파트는 구매자의 눈에 띄지 않을 수 있습니다.
교외 또는 시골 환경에서도 저장 공간은 종종 매우 중요합니다. 옷장을 생활 공간으로 바꾸거나 집에서 거의 사용하지 않는 창고를 제거하기 전에 신중하게 고려하십시오.
집이 작은 경우에는 거의 사용하지 않는 욕실을 벽장이나 거실 공간으로 만들고 싶은 유혹을 받을 수 있습니다. 하지마라고 Gottlieb는 말합니다.
"화장실은 많은 가치가 있습니다."라고 그는 설명합니다.
도시 지역에서도 욕실과 세탁 시설이 옷장 공간보다 우선합니다.
직접 수리를 하거나 무면허 계약자를 고용하여 비용을 절약하는 것은 값비싼 실수가 될 수 있습니다.
H.O.M.E.의 설립자이자 부동산 중개인인 Justin Himmelbaum은 "많은 사람들이 [일]을 하기 위해 친구를 고용하고 나면 큰 실패가 됩니다."라고 말합니다. 플로리다의 사우스 팜 비치 카운티에 봉사하는 팀. 허가 없이 수행된 작업은 건축 법규 기준에 맞지 않거나 개조에 대한 허가가 발급되지 않았다는 사실을 알게 된 경우 검사 중에 문제를 일으킬 수 있습니다.
Himmelbaum은 이러한 이유로 뒷마당 전체를 뜯어야 했던 한 고객의 이야기를 Money Talks News에 말했습니다. 파티오가 사라지면서 건물에 대한 추가 문제가 드러났고 전체 에피소드에 대해 판매자에게 약 $30,000의 비용이 들었습니다.
최신 트렌드로 집을 개조하는 것은 외관이 구식이거나 잠재적 구매자가 선호하지 않는 경우 역효과를 낼 수 있다고 Rizzi는 말합니다.
집의 일부가 지치고 낡아 보인다면 구매자가 스스로 일할 수 있는 신용을 제공하는 것을 고려하십시오. 가치를 높일 수 없는 업데이트에 돈을 낭비하지 마십시오.
벽을 허물고 방을 여는 것은 집의 매력을 향상시키는 좋은 방법인 것 같습니다. 그러나 잘못 수행하면 개방형 개념 평면도가 차갑고 메마른 것처럼 보일 수 있습니다. 특히 상영 중 방이 비어 있는 경우에는 더욱 그렇습니다.
Himmelbaum은 "결국 사무실 공간처럼 보입니다."라고 말합니다.
이를 방지하려면 벽을 허물기 시작하기 전에 항상 디자이너와 상의하는 것이 좋습니다.
기술은 빠르게 변하기 때문에 값비싼 스마트 홈 시스템이 단 몇 년 안에 쓸모가 없어질 수 있습니다.
Gottlieb은 "사람들은 최신 전자 시스템에 너무 많은 투자를 합니다. “그런 다음 5~7년 후에 (구매자) 감동을 주지 않으면 종종 실망합니다.”
계속해서 자신의 사용과 즐거움을 위해 최신 종소리와 휘파람을 설치하십시오. 이러한 업그레이드가 향후 주택 판매 가격을 높일 것이라고 기대하지 마십시오.
모든 사람은 집에서 안전함을 느끼고 싶어하지만 보안 조치를 너무 과하게 사용하면 잘못된 인상을 줄 수 있습니다.
뉴욕 시의 Warburg Realty Partnership의 중개인인 Gerard Splendore는 "집이나 아파트 문에 여러 개의 고정 볼트와 자물쇠가 있고 범죄가 거의 발생하지 않는 이웃의 창문에 경보 시스템과 그릴이 있는 것도 좋지 않게 보입니다."라고 말합니다.>
그는 Money Talks News에 낡은 아파트 건물 로비와 엘리베이터도 잠재적인 구매자에게 방해물이 될 수 있지만 불행히도 이러한 항목은 판매자의 통제 범위를 벗어납니다.
어떤 사람들은 조명을 수용하기 위해 천장을 낮추고 싶어 할 수 있지만 가능하면 피해야 한다고 Gottlieb은 말합니다. 미국 주택 건축업자 협회(National Association of Home Builders)에 따르면 2020년에 가장 바람직한 기능 및 디자인 트렌드 중 하나는 9피트 이상의 주층 천장입니다.
일부 추정에 따르면 높은 천장은 주택 가치에 25%까지 추가할 수 있습니다.
Himmelbaum은 “요즘 많은 사람들이 카펫을 반대하는 것 같습니다. 따라서 판매 시기가 되면 벽에서 벽까지 카펫을 깔아야 합니다.
집 바닥을 다시 칠할 계획이라면 생활 공간에 카펫 대신 비닐이나 라미네이트를 고려하십시오.
연석 매력은 주택의 감정가에 반드시 반영되는 것은 아니지만 부동산 전문가에 따르면 판매를 성사시키거나 깨뜨릴 수 있습니다.
"첫인상이 가장 좋은 인상을 주도록 하세요."라고 Rizzi는 말합니다.
잔해를 치우고, 자란 수풀을 다듬고, 잡초를 뽑아 깨끗한 외관을 만드세요.
잔디가 무성하게 자라는 것을 원하지는 않지만 다른 극단적인 방법으로 이동하지 말고 광범위한 유지 관리가 필요한 조경을 심으십시오.
때때로 Himmelbaum은 고객을 아름답게 조경된 잔디밭과 정원이 있는 집으로 데려가서 관리 비용으로 인해 집을 구입하는 것을 주저하게 만들었습니다.
무더운 여름, 공연 중 오래된 창문에 에어컨을 설치하고 가동하기 전에 한 번 더 생각해 보세요.
"예, 공기는 시원하지만 인상은 매우 부정적입니다."라고 Splendore는 말합니다. “아파트에 곰팡이 냄새가 나는 더러운 공기를 내뿜는 오래된 창문 에어컨은 강한 부정적인 메시지를 보냅니다.”
창호는 쉽게 교체할 수 있지만 전체 공간에 대한 구매자의 인식을 바꿀 수 있습니다.
집의 내부를 깨끗하고 잘 관리하십시오.
"뭔가 고장나면 고치십시오."라고 Rogers는 말합니다. "고칠 방법을 모르면 고용하세요."
배관 및 전기 작업을 소홀히 하면 구조적 손상으로 이어질 경우 집의 가치에 심각한 결과를 초래할 수 있습니다.
결론은 Rogers에 따르면 "깨끗한 판매"입니다.