현재 우리의 주요 목표 중 하나는 다음 집을 위한 계약금을 저축하는 것입니다. 이 때문에 정확히 얼마를 절약해야 하는지 궁금합니다. .
첫 집에서 우리는 20%를 다운하지 않고 PMI(큰 실수)를 지불해야 했기 때문에 다음 집에서는 반드시 최소 20%는 다운할 것입니다.
또한 우리는 자영업자이며 대부분의 자영업자는 약 25%에서 30%의 다운을 해야 한다고 들었습니다. (때로는 35%까지!) 은행은 소기업 소유주로부터 더 많은 선행을 받기를 원하기 때문입니다.
정말 큰돈입니다!
이것은 우리를 생각하게 했습니다. 30% 이상을 목표로 하고 있는데, 어느 시점에서 계약금을 위한 저축을 중단하고 대신 퇴직금을 늘려야 할까요? 예, 우리는 여전히 은퇴를 위해 저축하고 있지만 더 많이 저축해야 합니까?
개인 금융 세계에서는 결정이 분열된 것 같습니다 . 일부는 모기지론을 빨리 상환하는 것에 관한 것이지만 다른 일부는 그것이 좋은 생각이 아니라고 생각합니다. 옳고 그름이 없기 때문에 결정이 조금 더 어렵습니다.
물론, 나는 이것이 좋은 상황이라는 것을 알고 있으므로 불평하지 않습니다. 그러나 가장 적합한 것을 어떻게 결정합니까?
아래는 모기지론을 조기에 갚거나 현금으로 집을 선불로 사는 경우의 장단점입니다.
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물론 이것이 가장 큰 장점입니다.
당신의 집은 돈을 벌고 매달 약간의 현금을 확보할 수 있을 것이며 매달 머리 위 지붕을 지불하는 것에 대해 걱정할 필요가 없을 것입니다.
엄청난 양의 부채가 머리에 맴돌지 않는다는 것은 멋진 느낌이 될 것입니다. . 인생은 스트레스를 덜 받고 재정적으로 더 독립적이라고 느낄 수 있습니다.
모기지를 조기에 갚는 것은 기분이 좋고 큰 성취감을 느낄 수 있지만 현재 모기지 이자율은 낮습니다.
다른 방법으로 돈을 투자하고 더 높은 수익을 얻으면 더 잘할 수 있습니다. . 이는 특정 회사에 대한 투자, 고금리 부채 상환, 수동 소득 투자 등을 의미할 수 있습니다.
반대로 모기지를 조기에 상환하면 보장된 수익을 얻을 수 있습니다. .
다른 투자는 수익이 보장되지 않는다는 것을 의미할 가능성이 가장 높지만(다른 부채 상환에 대해 이야기하지 않는 한), 모기지를 조기에 상환하면 수익이 얼마인지 확신할 수 있습니다.
이것이 모기지를 조기에 상환하는 것이 좋은 생각인지 확신할 수 없는 한 가지 큰 이유입니다. 다른 투자가 있고 은퇴를 앞두고 있다면 모기지론을 조기에 갚으십시오.
그러나 저축한 돈이 많지 않다면 소유한 모든 것을 한 곳에 모으는 것이 좋지 않을 수 있습니다.
또한 모든 돈이 집과 묶여 있기 때문에 돈이 필요할 때 얻기가 어려울 수 있습니다 . 최소한의 현금을 확보하는 것이 좋습니다.
현금이 충분하다면 모기지를 받는 전 과정을 건너뛸 수도 있습니다.
모기지를 건너 뛰는 것은 여러 가지 이유로 긍정적일 수 있습니다. 판매자는 현금 구매자를 좋아합니다 , 모기지가 통과될 때까지 기다릴 필요가 없기 때문에 구매 프로세스가 더 쉬워집니다. 즉, 100% 현금으로 구매하거나 귀하의 제안이 다른 제안보다 선택될 경우 할인을 받을 수 있습니다.
또한 자영업자인 경우 모기지 절차를 건너뛰는 것이 좋습니다. 저는 자영업자들이 모기지를 받으려고 한다는 이야기를 들었는데 그것이 매우 어려운 일인 것처럼 들립니다.
모기지를 조기에 상환하고 싶습니까? 왜 또는 왜 안되나요?