편의 시설과 행복한 이웃이 가득한 계획된 커뮤니티에 살고 있는 모습을 상상한다면 아마도 다음과 같이 자문하게 될 것입니다. 주택 소유자 협회 수수료(HOA 수수료)는 얼마입니까? 일부 연구에서는 $200에서 $300 사이의 HOA 월 비용을 지불할 것으로 예상할 수 있다고 제안합니다. 그러나 진정한 대답은 다음과 같습니다. 일부 HOA 수수료는 한 달에 100달러로 떨어질 수 있고 일부는 3,000달러 이상으로 오를 수 있습니다. 일반적으로 편의 시설이 많을수록 HOA 요금을 더 많이 지출해야 합니다. 하지만 그 이상의 것이 있습니다. 이 기사에서는 HOA 수수료가 어떻게 작동하는지 살펴보고 무엇을 예상해야 하는지 알 수 있습니다. 또한 재정 및 선호도에 따라 가장 저렴하고 살기 좋은 옵션을 찾기 위해 함께 일할 재정 고문을 찾도록 도와드릴 수 있습니다.
주택 소유자 협회(HOA) 수수료는 계획된 커뮤니티의 유지 및 확장을 지원합니다. 또한 커뮤니티에서 제공하는 편의 시설도 다룹니다. 아래에는 HOA 수수료가 지원하는 몇 가지 일반적인 편의 시설 및 서비스가 나와 있습니다.
따라서 커뮤니티가 더 많이 자랑할수록 더 많은 HOA 수수료를 지불할 것으로 기대할 수 있습니다. Realtor.com의 최근 연구에 따르면 이러한 관점이 반영되어 있습니다.
커뮤니티 수영장이나 체육관이 없는 디모인의 1,000제곱피트 콘도에는 월 100달러가 필요했습니다. 유틸리티, 조경 및 제설에 대해 다루었습니다.
한편, 24시간 컨시어지 서비스를 포함한 편의 시설을 갖춘 헐리우드의 3,400제곱피트 규모의 시에라 타워 콘도에는 월 4,000달러의 요금이 부과되었습니다. 따라서 커뮤니티가 여러분을 편안하고 즐겁게 유지하기 위해 무엇을 제공하는지 살펴보는 것이 중요합니다. 그만한 가치가 있는지, 그리고 정말로 이 모든 것이 필요한지 자문해 보세요.
또한 HOA 수수료의 일부가 예비 기금을 지원합니다. HOA는 이 기금을 장기 유지 관리 프로젝트를 지원하는 데 사용합니다. 예를 들어, HOA는 게이트, 엘리베이터, 인도 또는 커뮤니티에서 개선이 필요한 모든 것을 수리해야 할 때 이를 활용할 수 있습니다. 예비 기금이 특정 프로젝트를 충당할 수 없는 경우 HOA에서 일반 수수료 외에 "평가 청구서"를 지불하도록 요구할 수 있습니다.
따라서 HOA 수수료는 HOA가 이 기금을 얼마나 잘 관리하는지에 따라 간접적으로 달라집니다. 계획된 커뮤니티의 HOA는 일반적으로 다른 자산 소유자를 선출하는 커뮤니티 자산 소유자로 구성된 이사회에서 운영합니다.
또한 HOA는 해당 경계 내의 속성을 관리하는 규칙을 만들고 시행합니다. 커뮤니티를 효율적으로 운영하는 데 필요한 사항에 따라 HOA 수수료를 결정합니다.
따라서 경험이 많고 신뢰할 수 있는지 확인하기 위해 고려 중인 커뮤니티의 HOA에 돋보기를 가져가는 것이 중요합니다.
편의 시설 및 유지 관리 요구 사항은 HOA 비용의 실제 비용과 관련하여 퍼즐 조각에 불과합니다. 그것은 또한 집 크기에 크게 영향을 미칩니다. 계획된 커뮤니티는 일반적으로 단독 주택, 콘도 및 타운하우스를 제공합니다. 집이 클수록 HOA 수수료를 더 많이 지불할 것으로 예상할 수 있습니다.
또한, 연구에 따르면 HOA 수수료는 오래된 건물이 있는 커뮤니티에서 더 높게 상승하는 경향이 있습니다. 이것은 오래된 구조물이 새로운 시설보다 더 많은 유지 관리 절차를 거쳐야 하기 때문에 의미가 있습니다. 따라서 예비 기금이 더 늘어날 수 있습니다. 결과적으로 HOA 수수료가 비용을 충당하기 위해 더 높을 수 있습니다.
그러나 위치도 중요한 요소입니다. 최근 연구에서 부동산 웹사이트 Trulia는 거주 주택 단위로 가장 큰 대도시 지역을 조사했습니다. 평균 HOA 수수료가 이러한 위치 중 가장 많이 상승하는 경향이 있는 위치에 초점을 맞췄습니다. 상위 경쟁자는 뉴욕($571), 롱 아일랜드($498), 샌프란시스코($463), 필라델피아($449) 및 마이애미($415)였습니다.
전반적으로 연구에 따르면 평균 HOA 수수료가 증가하고 있으며 현재 약 $330에 근접하고 있습니다. 그러나 이는 평균이며 위의 헐리우드 예에서 볼 수 있듯이 이상값은 데이터를 크게 왜곡할 수 있습니다.
그러나 지역 부동산 가치와 집 크기, 지역 사회에서 제공하는 편의 시설의 정도와 품질을 고려하면 HOA 수수료가 얼마인지 알 수 있습니다.
또한 수수료 일정은 커뮤니티에 따라 다를 수 있습니다. 대부분 월별 HOA 요금을 청구합니다. 그러나 일부는 분기 또는 연도별로 HOA 수수료를 부과합니다. 어쨌든 매월 청구되는 금액과 그만한 가치가 있는지 확인하려면 계산을 해야 합니다.
HOA 수수료는 지역에 따라 크게 다르지만 동일한 일반 위치 내에서도 다를 수 있습니다. HOA에 대해 잘 알고 있는 지역 부동산 중개인에게 연락할 수 있습니다. 이 개인은 귀하가 거주하고 싶은 지역에 걸쳐 계획된 다양한 커뮤니티의 혜택과 비용을 비교하는 데 도움을 줄 수 있습니다.
요금은 시간에 따라 변경됩니다. 따라서 커뮤니티의 수수료 내역 보고서는 귀하의 변경 사항을 결정하는 데 유용한 도구가 될 수 있습니다. 일반적으로 이러한 통계의 인쇄된 문서를 HOA에서 직접 수집할 수 있습니다. 일부에서는 프로젝트 분석을 기반으로 향후 3~5년 동안 요금 변동을 예상합니다. 따라서 이 정보도 요청할 수 있습니다.
실제로 HOA는 일반적으로 현재 요구 사항에 따라 미래 비용이 어떻게 될지 조사하기 위해 타사를 고용합니다. 이 모든 데이터를 커뮤니티의 예비 기금 규모와 비교하여 측정할 수 있습니다. 숫자를 계산하기 어려운 경우 언제든지 해당 지역의 재정 고문이나 공인 회계사(CPA)에게 문의할 수 있습니다.
HOA 수수료는 귀하가 살고 있는 지역 사회의 유지 관리 비용을 포함합니다. 모기지 대출과는 아무런 관련이 없습니다. 해당되는 경우 재산세 및 개인 모기지 보험(PMI)뿐만 아니라 이자와 함께 모기지론을 지불해야 합니다.
모기지와 관련된 모든 비용을 분석하는 데 도움이 되도록 사용할 수 있는 모기지 지불 계산기를 개발했습니다.
어떤 경우에는 HOA 보드로 문제를 해결할 수 있습니다. 그러나 곧 지불할 수 없다고 생각되는 즉시 이사회 구성원에게 연락해야 합니다. HOA는 연체료를 부과할 수 있습니다. 그러나 극단적인 경우 일부 HOA 위원회에서 귀하를 퇴거시키거나 재산을 압류할 수 있습니다.
HOA 수수료 지불을 진지하게 받아들여야 합니다. 지불 누락에 대한 결과는 커뮤니티와 연결된 약정, 조건 및 제한(CCR) 문서에 명확하게 설명되어야 합니다.
수수료에 관계없이 레이저 정밀도로 읽어야 합니다. 이 문서에는 집을 페인트할 수 있는 빈도와 잔디가 자라는 데 사용할 수 있는 색상에 대해 따라야 하는 규칙이 자세히 설명되어 있습니다. CCR은 또한 그러한 규칙을 준수하지 않을 경우의 결과를 설명합니다. 따라서 업데이트된 CCR을 보고 있는지 확인하십시오.
HOA 수수료는 일반적으로 한 달에 $100에서 $500까지 다양합니다. 그러나 그들은 $2,000 이상으로 올라갈 수 있습니다. 이는 궁극적으로 커뮤니티가 제공하는 편의 시설의 정도와 품질에 달려 있습니다. 위치별 자산 규모와 가치도 HOA 수수료의 대부분에 큰 영향을 미칩니다. 따라서 HOA 수수료가 그만한 가치가 있는지 여부를 결정할 때 이러한 점에 주의하십시오. 재정 고문이 더 저렴하고 적합한 부동산을 찾는 데 도움을 줄 수 있습니다. 또한 HOA 수수료를 지불할 수 없는 불행한 상황에 대해 설명하는 CCR을 주시하십시오.
사진 제공:©iStock.com/jhorrocks, ©iStock.com/venuestock ©iStock.com/monkeybusinessimages