부동산 투자는 매우 인기가 있으며, 제대로 하면 실제 돈을 벌 수 있습니다! 왜 그런지 알아? 자산은 가치가 있기 때문에 . 마크 트웨인(Mark Twain)은 “땅을 사십시오. 더 이상 성공하지 못합니다.”
설문 조사에 따르면 대부분의 미국인은 부동산이 훌륭한 장기 투자라고 생각합니다. 1 그렇다면 무엇이 사람들을 망설이게 할까요?
솔직히 말해서 부동산 투자는 큰 약속이기 때문에 어려울 수 있습니다. 많은 시간, 돈, 진지한 작업을 해야 합니다!
방법에 대해 이야기하기 전에 부동산 투자를 위해 다양한 유형의 투자 부동산을 안내하여 귀하가 선택 가능한 옵션을 알 수 있도록 합니다. 그런 다음 시작하는 방법, 부동산으로 돈을 버는 방법, 세금에 미치는 영향에 대해 알아보겠습니다.
뛰어들어봅시다!
첫째, 부동산 투자는 다양한 형태와 규모로 이루어집니다. 따라서 부동산 투자 방법을 알고 싶다면 다음과 같은 옵션을 배워야 합니다.
우리 문화는 사고의 전환이 필요합니다. 많은 사람들이 구매하기를 원합니다. 집, 그리고 좋습니다. 그러나 더 높은 곳에 도달해야 할 때입니다. 목표는 소유하는 것입니다. 장소.
주택 소유는 부동산 투자의 첫 번째 단계이며 재정적 평화를 향한 큰 단계입니다. 사실, 집을 갚는 것이 부동산에 투자하는 가장 좋은 방법입니다. 그렇게 하면 세금과 보험료만 내면 집을 잃을 걱정은 하지 않아도 됩니다. 부동산 시장의 기복과 상관없이 침착할 수 있습니다.
모기지가 없으면 다른 투자를 위해 저축할 수 있는 예산이 확보됩니다. 수입이 늘어나지는 않겠지만 매달 지불하지 않고 인상을 받은 것처럼!
또한, 집을 완전히 소유하면 순자산이 크게 늘어납니다. 귀하의 순자산은 귀하가 소유한 금액에서 마이너스 당신이 빚진 것. 투자의 핵심은 순자산을 늘리는 것이므로 먼저 부채에서 벗어나십시오. 먼저 . 그러면 당신이 사는 모든 부동산은 그레이비입니다!
결론? 전에 집세를 갚으세요. 다른 부동산에 투자하는 것.
임대 부동산은 추가 현금을 가져올 수 있는 좋은 방법입니다. 그들은 당신의 연간 수입에 수천 달러를 추가할 수 있습니다. 그리고 매각을 결정하면 부동산의 유형과 관리 방식에 따라 상당한 수익을 얻을 수 있습니다.
즉, 임대 부동산에는 임차인이 있습니다. 그리고 집주인이 되는 데는 어려움이 있습니다. 누군가가 집세를 내지 않거나 세입자 사이에 있는 계절에 직면하게 될 것입니다. 또한 유지 보수, 수리 및 보험 비용을 고려해야 합니다. 그리고 시간 비용이 있습니다. 새벽 2시에 화장실이 터지면 누가 구하러 와야 하는지 맞춰보세요. 바로 당신입니다. !
장기 게임을 하고 있다면 임대 부동산은 훌륭한 투자입니다. 몇 년 동안 그 현금 젖소를 착유할 수 있습니다! 그러나 빠른 승리를 원한다면 다음 옵션을 선호할 수 있습니다.
집을 뒤집는다는 것은 집을 사고, 개선한 다음, 파는 것을 의미합니다. 이 모든 것이 상당히 빠른 시간 내에 이루어집니다. 핵심은 낮게 구매하는 것입니다. , 대부분의 경우 프론트 엔드에서 정말 큰 수익을 내지 않는 한 상당한 수익을 기대할 수 없기 때문입니다.
주택 뒤집기는 몇 년 동안 부동산을 임대하는 것보다 빠르기 때문에 매력적입니다. 몇 달 만에 집을 다시 시장에 내놓고 (잘하면) 좋은 수익을 올릴 수 있습니다.
그러나 다른 투자와 마찬가지로 손실을 입을 위험이 있습니다. 특히 시장이 변하거나 집이 부실한 것으로 판명되면 더욱 그렇습니다.
경고의 또 다른 말:집 뒤집기는 TV 쇼에서 보는 것만큼 화려하지 않습니다. 직접 하는 작업을 좋아한다면 해보십시오! 그렇지 않다면 계약자를 고용하는 것이 좋습니다. 어느 쪽이든, 프로세스에 충분한 시간과 비용을 투자하십시오. 리노베이션은 거의 항상 비용이 많이 들고 생각보다 오래 걸립니다.
집을 뒤집기 시작하기 전에 부동산 중개인과 해당 지역에서 성공적으로 집을 뒤집을 수 있는 가능성에 대해 이야기하십시오. 현지 시장을 기반으로 부동산 투자에 참여하는 방법을 알아내는 데 도움이 될 것입니다.
좋아, 전략을 이야기하자! 귀하의 첫 번째 투자 부동산이 귀하의 주요 주택이어야 함을 기억하십시오. 100% 갚고 나면 추가 부동산에 투자할 준비가 된 것입니다. 다음은 기본 주택 이외의 부동산에 투자하는 방법에 대한 6단계입니다.
네, 잘 읽으셨습니다! 항상 투자 부동산을 구입하거나 개조할 때마다 현금으로 전액을 지불하십시오. 생각도 하지 마세요. 이것을 위해 빚을 지는 것에 대해!
이제 우리의 조언은 부동산 투자 "전문가"로부터 듣게 될 것과 반대일 수 있습니다. 하지만 사실은 "좋은 부채" 같은 것은 없습니다. 부채는 항상 위험과 동일합니다. 투자 위험이 높을수록 모든 것을 잃을 가능성이 커집니다. 좋지 않아요!
100% 계약금은 방정식에서 부채를 없애고 위험을 낮춥니다. 임대 부동산에 대한 세입자를 찾을 수 없습니까? 누가 신경을 써요? 모기지가 없으면 세입자가 당장 필요하지 않습니다. 당신이 뒤집은 집을 팔고 싶었을 때 주택 시장이 급락했습니까? 괜찮아요. 시장이 회복될 때까지 기다릴 여유가 있습니다.
전액을 지불하면 더 빨리 돈을 벌 수 있습니다. 대출자에게 상환하는 대신 모든 이익을 유지하게 됩니다. 바로 부동산에 현명하게 투자하는 방법!
이제 이것은 적은 돈으로 부동산에 투자할 수 없다는 것을 의미합니다. 괜찮습니다! 당신이 가진 모든 것이 약간의 돈이라면 은퇴에 쓰십시오. 어느 것이 우리를 가져옵니다. . .
“계란을 한 바구니에 담지 말라”는 말을 들어본 적이 있습니까? 그 지혜가 귀하의 투자에 적용됩니다.
재정의 특정 단계(나중에 자세히 설명)에 도달하면 가계 소득의 15%를 퇴직 계좌에 투자해야 한다고 가르칩니다. 그리고 그 계좌에서 좋은 뮤추얼 펀드를 자산 구축 전략의 기초로 사용해야 합니다. 잠금 및 로드가 끝나면 부동산 투자를 시작할 수 있습니다.
아, 그리고 부동산이나 다른 것을 사기 위해 은퇴 저축을 현금화하지 마십시오. 부동산 투자 자금은 은퇴 저축과 분리되어야 합니다.
일리노이에 살고 있다면 애리조나에서 투자 부동산을 사지 마십시오! 부동산에서 멀리 떨어져 살면 관리 회사가 귀하의 비즈니스를 처리하도록 맹목적으로 신뢰해야 하며, 이로 인해 관리 회사에 책임을 묻기가 훨씬 더 어려워집니다.
이제 현지에 있더라도 원활한 운영을 위해 관리 그룹을 고용하는 것이 좋습니다. 그러나 당신만이 자산 소유자입니다. 그러니 가까이서 투자를 주시하십시오.
일반적으로 부동산을 임대하는 것은 1년에 한 번 임대인을 확보하고 체크인하는 것처럼 간단하지 않습니다. 때로는 임대가 몇 달 동안 비어있어 재정적으로 준비되지 않은 경우 어려울 수 있습니다. 그리고 최상의 상황에서도 기기는 여전히 파손되고 지붕은 여전히 새어 나옵니다.
위험에 대비하고 예상치 못한 비용을 충당하는 가장 좋은 방법은 전액 지원되는 비상 자금입니다.
부동산 투자가 당신을 위한 것인지 확신이 서지 않습니까? 테스트해 보세요.
한 번에 며칠 밤 동안이라도 차고 위의 공간이나 추가 침실을 빌릴 수 있습니다. 그러면 임대를 소유하는 것이 어떤 것인지 맛보실 수 있습니다.
다른 부동산 투자자들과 이야기하는 것도 현명합니다. 그들과 함께 점심을 먹고 시작하기 전에 무엇을 알았더라면 좋았는지 물어보십시오.
우리는 이것을 충분히 강조할 수 없습니다:당신은 필요 지역 부동산 중개인. 그들은 당신이 부동산 투자자로서 어떤 영역을 살펴봐야 하고 어떤 장애물에 직면할 수 있는지 알게 될 것입니다. 그리고 부동산을 구입해야 할 때가 되면 혼자 사는 것보다 더 나은 거래를 할 수 있도록 도와줄 수 있습니다.
부동산으로 돈을 벌 수 있는 방법은 두 가지입니다. 가치 평가 및 현금 흐름 임대 수입에서.
부동산 시장의 기복에도 불구하고 대부분의 부동산 가치는 장기적으로 상승합니다. 사실, 집값은 지난 10년 동안 거의 50% 상승했습니다. 2 이러한 가치 상승을 감사라고 합니다. .
가치 있는 부동산 구매의 핵심은 위치, 위치, 위치입니다. 켄터키에서 5에이커 야드의 이동식 주택을 $150,000에 팔 수 있습니다. 하지만 그것을 말리부의 해변에 있는 우표 크기만큼 크게 붙이면 갑자기 수백만 달러의 가치가 있습니다!
따라서 위치를 신중하게 고려하십시오. 가치가 상승하는 지역에서 구매하십시오. 물 근처나 전망이 좋은 부동산을 찾으십시오. 그리고 좋은 뼈를 찾으십시오. 집의 평면도는 훌륭하지만 카펫이 죄악처럼 추하다면 구입하십시오! 바닥재는 너무 복잡하지 않습니다. 바닥재를 교체하고 판매 시 수익을 올릴 수 있습니다.
하지만 화장실을 가려면 침실 2개를 거쳐야 하는 집을 사면 곤란합니다. 나쁜 건축은 감사하지 않습니다. 결국, 어린아이가 청사진을 그린 집처럼 보이는 집을 원하는 사람은 아무도 없습니다!
부동산을 소유하고 임대하는 것은 많은 노력을 들이지 않고도 돈을 버는 좋은 방법입니다. 세입자를 정렬하고 수리 및 유지 보수 비용을 지불하는 것(또는 수행하는 것)을 제외하고는 귀하의 역할이 거의 없습니다. 자산 관리 회사를 고용하면 할 일이 훨씬 적습니다. (그것은 당신의 이익을 줄이지만 당신이 도움을 원한다면 가치가 있을 수 있습니다.)
세입자를 상대하는 것은 답답하고 시간이 많이 소요될 수 있음을 명심하십시오. 그러니 숙제를 하고 그들이 당신의 재산을 좋은 상태로 유지하도록 하십시오. 그리고 항상 임차인이 서면 임대차 계약에 서명하도록 하십시오. 그러면 의견 차이가 있어도 의심의 여지가 없습니다. 모든 것이 문서에 기록되어 있습니다.
임대차 계약을 검토하기 위해 계약 변호사를 고용해야 합니다. 그들은 당신이 모든 기반을 다뤘는지 확인하는 데 도움이 될 것입니다. 또한 문제를 일으키거나 임대료를 놓친 세입자를 퇴거시켜야 하는 경우 이미 변호사를 알고 있을 것입니다. 퇴거 비용은 빠르게 누적될 수 있으므로 비상 자금을 충분히 비축해 두십시오.
엄청난 숫자를 위해 산다고 해도 부동산 투자에 대한 세금은 복잡해질 수 있습니다. 따라서 첫 번째 조언은 귀하의 팀에 세무 전문가를 고용하는 것입니다. 투자에 대한 과세 방식을 이해하고 세법에 대한 최신 정보를 얻을 수 있도록 도와드립니다.
그 동안 가장 흔한 부동산 투자 세금입니다.
C자본 이익 투자 부동산을 사서 더 많은 돈을 위해 팔 때 얻는 이익입니다. 그리고 정부는 정부이기 때문에 그 이익의 일부를 손에 넣고 싶어합니다. 그래서 그들은 당신에게 양도소득세를 부과합니다. (우리는 알고 있습니다. 짜증납니다.)
소유한 지 1년 미만인 부동산을 매각할 때 단기 양도소득세를 내야 합니다(집을 뒤집는다고 생각해 보세요). 3 1년 이상 소유한 투자 부동산을 매각하면 장기 양도소득세를 내야 합니다. 4
다행히도 유사한 부동산에 이익을 재투자하면 양도소득세 납부를 연기할 수 있습니다. 5 그것은 1031 교환이라고 하며, 하우스 플리퍼의 가장 친한 친구입니다!
임대 부동산에서 번 돈은 세금 보고 시 소득으로 계산됩니다. 좋은 소식은 수리 및 유지 관리와 같은 공제 가능한 비용도 청구할 수 있지만 개선할 수는 없다는 것입니다. 6
그래서 아마도 당신은 올해 임대 수입으로 $20,000를 벌었지만 또한 $2,500 상당의 부동산 수리를 완료했을 수도 있습니다. $2,500를 공제하여 과세 대상 임대 소득을 $17,500로 만들 수 있습니다.
부동산 세금은 빠르게 까다로워질 수 있으므로 스스로에게 호의를 베풀고 세무 전문가와 협력하십시오. 그들과 정기적으로 만나 귀하의 투자와 그것이 세금에 미치는 영향에 대해 논의하십시오. 패널티를 받고 싶지는 않습니다!
지금 투자에 대한 과대 광고가 많이 있습니다. 인플레이션이 상승하고 주식과 암호화폐가 미쳐가는 상황에서 많은 사람들은 부동산이 더 안전한 선택이라고 생각합니다. (실제로 터치 할 수 있다는 사실은 안심할 수 있습니다. 재산이죠?)
새로운 부동산 투자 회사는 사람들이 투자 부동산의 부분 소유권을 구매한 다음 이익의 일부를 만들 수 있도록 하고 있습니다. 정말 좋은 것 같지만 몇 가지를 염두에 두는 것이 중요합니다.
첫째, 투자하기 전에 항상 모든 회사에 대해 숙제를 하고 그들이 부채에 대한 투자를 묶지 않도록 하십시오. (어, 노고맙다!) 게다가 부동산 투자회사를 이용하다 보면 회사에서 야단법석이 많다. 그러나 당신이 자신의 투자 자산에 대해 현금을 지불하고 기회를 잡고 돈을 벌 수 있습니다.
또한 유행하는 경제 전문가들이 말하기 투자하기에 적기라고 해서 실제로 투자할 적기. 부동산 투자는 만 시작해야 합니다. 개인 재정이 정상일 때.
Ramsey에서 가르치는 내용에 대해 잘 알고 있다면 부동산 투자가 7단계 아기 단계 또는 전반적인 자산 구축 계획에서 어디에 적합한지 의아해할 수 있습니다. 우리는 당신이 생각하는 방식을 좋아합니다!
이미 집을 마련한 후에(즉, 베이비 스텝 6 이후) 부동산에 투자해야 합니다. 즉, 3~6개월의 비상 자금을 절약할 수 있어 부채가 전혀 없습니다. 또한 직장 401(k) 또는 Roth IRA와 같은 퇴직 계좌에 소득의 최소 15%를 이미 투자하고 있어야 합니다.
그리고 기억하십시오:100% 다운받을 수 있을 때까지 투자 부동산을 구입하지 마십시오.
우리는 이해합니다. 집세를 갚을 때까지 기다리는 것은 아마도 정말 오랜 시간이 걸릴 것처럼 들릴 것입니다. 특히 지금 당장 기회가 문을 두드리는 것처럼 느껴진다면 더욱 그렇습니다. 그러나 이것에 대해 우리를 믿으십시오. 정말 될 때까지 기다릴 가치가 있습니다. 준비되었습니다.
그렉을 예로 들어보겠습니다. 그는 자신의 집에 $150,000를 빚지고 있습니다. 그는 2.5%의 이자율로 15년 고정 모기지를 가지고 있기 때문에 세금, 주택 소유자 보험 등을 포함하여 모기지에 대해 매달 $1,360를 지불해야 합니다.
Greg는 한 달에 $5,500를 집으로 가져옵니다. 따라서 그의 모기지 지불액은 집에 가져가는 월 급여의 25%보다 약간 적습니다. 잘 가, 그렉!
그는 재정적 목표를 더 빨리 달성하기를 원하며 임대 수입이 있으면 도움이 될 것이라고 생각합니다. 그래서 그는 임대 부동산에 자금을 조달하기로 결정합니다.
Greg는 $150,000에 판매되는 훌륭한 임대 주택을 찾습니다. 그는 계약금을 위해 저축에 있는 $30,000를 사용합니다. 그런 다음 그는 나머지 $120,000에 대해 3%의 이자율로 15년 고정 모기지를 꺼냅니다(uh-oh ). 이는 그의 월 예산에 $1,120의 두 번째 모기지 상환액을 추가합니다.
그러나 그는 한 달에 1,500달러에 집을 빌릴 계획이기 때문에 걱정하지 않습니다. 그것은 임대에 대한 모기지를 충당하고 주머니에 약간의 여분의 현금을 넣을 것입니다. 그렉은 훌륭한 계획이라고 생각합니다. (스포일러 주의:그렉이 틀렸습니다.)
Greg가 모르는 것은 3개월이 걸릴 것이라는 것입니다. 세입자를 찾기 위해 새 임대가 비어 있는 동안 모기지 지불로 $3,360를 지불하게 됩니다. 그 3개월 동안 자신의 집에서 모기지를 갚고 임대료가 수입의 45%를 차지하게 됩니다!
그 모든 시간 동안 그렉은 숨을 가쁘게 쉬는 것 같은 기분이 들 것입니다. 에어컨이 나가거나 식기세척기에서 물이 새기 시작하면 그는 어떻게 합니까? 그의 아이가 아프면? 그가 직장을 잃는다면?
그렉처럼 하지마. 서두르지 마세요. 부동산은 환상적인 투자가 될 수 있습니다. 만약 당신은 그것을 올바른 방법으로합니다. 그러니 현명해지세요. 자신의 집을 갚고, 은퇴 계좌에 투자하고, 저축하고, 저축하고, 저축하여 투자 자산에 대해 전액을 지불할 수 있습니다. 이 모든 작업을 완료했다면 그럼 부동산 투자 적기입니다.
부동산 투자에는 장단점이 있으며 모든 사람에게 해당되는 것은 아닙니다. 부동산 투자가 귀하의 자산 구축 계획에 포함되는지 여부가 궁금하시다면 경험 많은 부동산 중개인과 투자 전문가인 두 명의 핵심 인력이 필요합니다.
에이전트가 현지 시장에 대해 알아보고 뛰어들기로 결정했다면 좋은 거래를 얻을 수 있도록 도와줄 것입니다. ELP(Endorsed Local Providers) 프로그램을 통해 최고 수준의 부동산 에이전트와 연결할 수 있습니다. 이러한 RamseyTrusted 전문가가 여러분을 위해 모였습니다.
그리고 투자 전문가? 투자 개념을 이해하고 기분 좋은 계획을 세우는 데 도움이 될 것입니다. 양질의 전문가를 찾는 데 도움이 필요하십니까? 스마트베스터를 사용해 보세요. 귀하의 지역에서 자격을 갖춘 투자 전문가를 찾을 수 있는 무료 방법입니다.
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