모기지 대출 기관과 부동산 중개인이 비밀 언어를 말하는 것처럼 느껴질 수 있습니다. 생애 첫 주택 구입을 계획 중이거나 오랜만에 주택 구입을 계획 중이라면 모기지 과정에서 생소한 용어를 듣게 될 것입니다.

다음은 주요 용어를 이해하는 데 도움이 되는 치트 시트입니다.

예선: 이것은 모기지 절차의 첫 번째 단계이며 전화로 할 수 있습니다. 사전 심사 과정에서 귀하는 대출 기관에 소득, 부채, 자산과 같은 기본적인 재정 정보를 제공하고 이 정보를 평가한 후 대출 기관은 귀하가 자격을 갖춘 모기지 금액에 대해 알려줄 수 있습니다. 이 단계에는 신용 조회가 포함되지 않지만 대출 기관이 사용 가능한 다양한 옵션을 설명하고 추천할 수 있습니다.

사전 승인: 사전 승인 프로세스는 사전 검증보다 더 심층적입니다. 이 단계에서 차용인은 소득 및 자산 문서와 함께 대출 신청서를 제출하고 대출 기관은 신용 보고서를 실행하여 차용인이 공식적으로 승인될 수 있는지 여부를 결정합니다. 이 과정이 끝나면 대출 기관은 승인 가능한 특정 대출 금액을 알려줄 수 있으며 특정 대출 금액에 대한 조건부 약정을 서면으로 제공하므로 주택 판매자에게 더 많은 영향력을 행사할 수 있습니다.

개인 모기지 보험: 종종 PMI라고 하는 개인 모기지 보험은 차용인이 계약금으로 구매 가격의 20% 미만을 지불할 때 대출 기관에서 요구합니다. PMI 비용은 계약금, 대출 기간 및 신용 점수에 따라 연간 대출 잔액의 약 0.25~2%입니다. 주택 자산의 20%에 도달할 때까지 월별 지불의 일부로 지불됩니다.

감정 가치: 이것은 모기지 발생 과정에서 전문 감정인이 수행하는 부동산 가치의 평가입니다. 대부분의 대출 기관은 해당 부동산이 구매 가격만큼 가치가 있는지 확인하기 위해 제3자의 감정을 요구합니다. 대출 기관은 일반적으로 감정인을 선택하지만 차용인이 감정 비용을 지불합니다. 감정가가 약정된 매입가와 일치하지 않거나 초과할 경우 주택담보대출이 승인되지 않을 수 있습니다.

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대출 포인트: 포인트는 대출 금액의 1%에 해당하는 차용인에게 부과되는 수수료입니다. 포인트는 일반적으로 대출에 대한 수익을 창출하는 방법으로 대출 기관에서 청구하지만 0포인트 또는 더 낮은 포인트 수수료로 협상할 수 있습니다. 30년, $150,000 모기지의 이자율은 4.5%이지만 1포인트 또는 $1,500의 수수료가 부과됩니다. 대출 기관은 1, 2 또는 그 이상의 포인트를 청구할 수 있습니다.

초기화 수수료: 대출 기관이 새로운 모기지 대출 신청을 처리하기 위해 부과하는 선불 수수료입니다.

계약금: 이것은 구매자가 자신의 주머니에서 집 가격에 대해 넣는 금액입니다. 전통적으로 대부분의 모기지 대출 기관은 차용인에게 주택 비용의 20%를 계약금으로 지불하도록 요구하지만 이제는 많은 사람들이 때로는 3%까지 낮은 계약금을 허용합니다. 주택 구입을 제안할 때 지불하는 진지한 돈은 일반적으로 클로징 시 계약금에 포함되도록 귀하에게 다시 적립됩니다.

현금: 주택에 대한 제안을 할 준비가 되면 진지한 돈이나 구매 보증금을 제공하여 판매자가 제안에 대해 진지하다는 것을 보여주고 부동산을 보유하도록 설득합니다. 어니스트 머니는 구매자가 자금 조달을 모색할 때 추가 시간을 허용하며 일반적으로 계약이 이행될 때까지 판매자와 구매자가 신탁 또는 에스크로 계정에 공동으로 보유합니다.

에스크로: 에스크로는 특정 조건이 충족될 때까지 제3자(예:변호사)가 보관하는 자금 예치금입니다. 예를 들어, 주택 구매 계약을 제출할 때 본격적으로 돈을 지불할 수 있으며 해당 자금은 판매자에게 지불되는 마감일까지 에스크로에 보관됩니다.

제목: 소유권의 증거로 사용되는 증서와 같은 공식 문서입니다. 부동산을 구입하기 전에 일반적으로 소유권 조사 비용을 지불해야 대출 기관이 다른 사람이나 단체가 해당 부동산에 대한 권리를 보유하지 않도록 하고 귀하가 명확한 소유권을 얻을 수 있습니다.

제목 조사: 이것은 소유권 전문가가 이전 구매 및 건설과 같은 자산의 역사에서 사건을 증거하는 문서를 검색하여 해당 자산에 대한 이해 관계나 규정이 있는 당사자를 결정하는 프로세스입니다.

풍선 지급: 일부 모기지론은 대출 기간 동안 전체 대출 금액을 상각하지 않고 해당 기간 동안 매월 이자만 청구합니다. 이 경우 대출이 끝날 때 남은 잔액에 대해 많은 금액을 지불해야 합니다. 대출 기관에 대한 이 최종 상환을 벌룬 지불이라고 합니다.

상각: 일반적으로 원리금을 정기적으로 지불하거나 감소하는 기금에 지불하여 점진적으로 상환합니다.

조정 가능한 모기지: 시장 상황을 반영하여 주기적으로 조정되는 이자율의 모기지

고정 모기지: 전체 대출 기간 동안 고정 이자율이 적용되는 모기지

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