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임대 부동산에 대한 투자는 표면적으로 '확실한' 베팅으로 보입니다. 확실히 부동산 가격은 항상 오르고 있고, 임대 부동산을 원하는 사람들이 많이 있으며, 전세 모기지를 사용하여 투자를 활용할 수 있습니까? 그러나 현실은 이 장밋빛 그림과 사뭇 다를 수 있습니다.
여기에서는 전세 투자를 방해할 수 있는 8가지 사항을 안내하고 이를 피하는 방법에 대한 팁을 제공합니다.
이제 집값이 항상 오르고 있다고 생각할 수 있지만 항상 그런 것은 아닙니다. 지난 1년 동안 정부의 인지세 및 모기지 보증 제도에 힘입어 부동산 시장이 크게 성장한 후 지원이 철회됨에 따라 둔화 및 조정이 있을 수 있습니다.
주택 가격 하락은 단기에 임대 투자를 실현하려는 사람이나 추가 투자를 위해 자본을 조달하기 위해 부동산을 담보로 담보로 대출하려는 사람에게 문제입니다.
<블록 인용>할부 구매 팁 - 전세자금대출은 단기 집값 하락이 그렇게 치명적이지 않은 장기 투자여야 합니다.
전세자금 대출을 위해 모기지론에 의존하고 있다면 금리 인상이 재정에 심각한 영향을 미칠 수 있습니다. 현재 정부의 개입으로 금리가 인위적으로 낮습니다. 장기적으로 모기지 이자율은 평균 약 5%로 현재 저점인 약 1%를 훨씬 능가합니다. 전세 모기지 이자율이 일반적으로 일반 주택 모기지 이자율보다 높기 때문에 어떤 인상도 재정에 심각한 부담을 줄 수 있습니다.
<블록 인용>할부 구매 팁 - 필요한 모기지 금액을 제한하고 대출금을 미리 조정하여 대출금을 미리 알 수 있습니다.
전세 투자에 대한 모든 수익은 투자의 운영 비용에 의해 심각한 영향을 받을 수 있습니다. 보험, 중개 수수료, 수리 및 개조와 같은 비용은 신중하게 관리하지 않으면 서서히 이익을 앗아갈 수 있습니다.
<블록 인용>할부 구매 팁 - 전세 부동산에 대한 투자를 시작하기 전에 관련된 전체 비용을 명확하게 이해할 수 있도록 모든 지출에 대한 예산을 편성해야 합니다.
현재 임대 부동산에 대한 좋은 수요가 있지만 무효 기간을 경험하지 않는 것은 매우 운이 좋을 것입니다. 임대료를 지불하는 세입자가 없는 이 기간은 몇 주 또는 그 이상 지속될 수 있습니다. 특히 해당 부동산이 임대에 적합하기 전에 수행해야 할 수리가 있는 경우에는 더욱 그렇습니다.
<블록 인용>할부 구매 팁 - 입주 예정자에 대해 충분히 확인하고 입주 후 잘 대우하여 장기 체류 가능성을 극대화하십시오.
세입자에게 부동산을 양도할 때 모든 집주인이 준수해야 하는 몇 가지 규정이 있습니다. 이러한 규정을 준수하지 않을 경우 막대한 벌금이 부과되거나 심각한 경우 투옥될 수 있으며 이는 투자를 허용하는 구매에 막대한 영향을 미칠 수 있습니다.
<블록 인용>할부 구매 팁 - Gov.uk에서 제공하는 귀하의 권리와 책임에 대해 이 가이드를 읽으십시오.
모든 법률을 준수하고 있는지 확인하려면 이 내용을 읽으십시오.
불행히도 모든 세입자가 귀하가 원하는 방식으로 귀하의 재산을 취급하지는 않습니다. 대마초 농장에 대한 무분별한 손상으로 인해 집주인에게 막대한 수리 비용이 청구되는 세입자 행동에 대한 실제 공포 이야기가 있습니다.
<블록 인용>할부 구매 팁 - 모든 세입자를 주의 깊게 조사한다고 해서 반드시 문제가 완전히 해결되는 것은 아니지만 위험은 확실히 줄어듭니다.
임대료를 내지 않는 세입자가 있는 경우 퇴거시킬 수 있습니다. 모든 당사자를 보호하기 위해 몇 주가 걸릴 수 있는 법적 절차가 있습니다. 이 처리 시간 동안 세입자는 건물에 머무를 수 있습니다. 아마도 손상을 입히고 여전히 임대료를 지불하지 않을 것입니다.
<블록 인용>할부 구매 팁 - 세입자가 돈을 내지 않을 경우 지불할 집세 보증 보험에 가입하십시오.
불행히도 낮은 임대료의 부동산이 많은 일부 지역은 잘못된 유형의 세입자를 유치할 수 있습니다. 이 지역은 '빈민가' 유형의 환경으로 빠르게 황폐해져서 부동산을 매각하기가 더 어려워지고 거의 불가능할 수 있습니다. 투자자들이 적절한 지역에서 매수했지만 해당 지역이 천천히 하락함에 따라 투자 가치가 하락했다는 이야기가 만연합니다.
<블록 인용>할부 구매 팁 - 투자할 분야에 대해 신중하게 생각하십시오. 부동산이 싸다고 무조건 사야 하는 것은 아니니 장기적으로 생각해보세요.