2015년 Sahil Mehta는 18세에 캘리포니아 버클리 지역에서 첫 번째 부동산을 매각하여 약 $2,000의 수수료를 받았습니다. 이는 부동산 판매 및 투자 추구에 대한 그의 관심을 확고히 했으며, 이는 이후 몇 년 동안에만 증가했습니다.
Mehta는 CNBC Make It에 "돈의 액수 때문이 아니라 성취감 때문이었습니다."라고 말했습니다.
이제 겨우 25세인 Mehta는 형과 함께 약 940만 달러 상당의 투자 부동산 5개를 공동 소유하고 있습니다. 또한 Golden Gate Sotheby's에서 정규직으로 근무하면서 판매 관리 및 마감을 돕습니다.
첫 번째 재산을 마련하기 위해 Mehta는 버클리 캘리포니아 대학교에 다니는 동안 Sotheby's에서 일했습니다. 2017년, 그와 그의 사업 파트너인 동생은 95만 달러에 첫 집을 샀습니다. 형제는 4개의 부동산을 대학생과 가족에게 임대하고 하나는 에어비앤비로 운영합니다. 모기지 상환금과 재산세를 내고 나면 임대료에서 매월 약 $25,000를 벌고 이를 균등하게 나눕니다.
Mehta는 대학에서 Sotheby's에 취직하여 운이 좋았고, 그 덕분에 아직 아주 어렸을 때 상당한 금액을 저축할 수 있었다고 말합니다. 올해 그는 하루 일과에서 약 $350,000를 벌고 있습니다. 그는 예비 투자자가 게임에 참여하기까지 많은 돈이 필요하며 모든 사람이 할 수 있는 것은 아니지만 비용을 다른 사람과 나눌 수 있을 때 부동산을 사는 것이 분명히 더 쉽다는 것을 인정합니다.
그는 또한 그 과정에서 값비싼 교훈을 배웠습니다. 메타는 2020년 1월에 듀플렉스를 구입하여 단독 주택으로 전환할 계획이었으나 지역 주택 조례에서 금지했습니다. 그는 Airbnb에서 해당 부동산을 임대하기 전에 수만 달러를 잃은 것으로 추정하고 있으며 지금은 구매하기 전에 조사를 하고 있는지 확인합니다.
Mehta와 그의 형제는 앞으로 몇 년 동안 포트폴리오에 더 많은 부동산을 추가할 계획입니다. 그들은 또한 캘리포니아에서 근처에 있는 엄마와 아빠의 집을 사기 위해 저축을 합니다. Mehta는 인도에서 미국으로 이주하여 자녀들에게 안정적인 미래를 제공하기 위해 열심히 일하신 부모님을 위해 그들이 할 수 있는 최소한의 일이라고 말합니다.
"그들이 우리를 위해 한 일에 대해 내가 할 수 있는 비례적인 일은 없습니다."라고 그는 말합니다. "그런데 조건 없이, 우리는 그들을 위해 우리가 할 수 있는 일을 할 것입니다."
다음은 부동산 투자에 관심이 있는 사람들을 위한 Mehta의 4가지 팁입니다.
부동산 투자에서 가장 중요한 단계는 실제로 물건을 사기 전에 발생한다고 Mehta는 말합니다.
"모든 것이 사전 계획 단계에 있으며, 필요한 부분이 맞으면 거래를 성사시키는 것입니다."라고 그는 말합니다.
시작하려면 실제로 구매에 관심이 있는 것이 무엇인지 파악하십시오. 부동산 투자에는 단독 주택, 다가구 주택, 상업용 부동산, REIT(부동산 투자 신탁) 등 다양한 유형이 있습니다. 그리고 각 카테고리 내에는 뒤집기, 하우스 해킹 등을 포함하여 돈을 버는 다양한 방법이 있습니다.
각 전략에는 다른 비용과 위험이 따릅니다. 예를 들어 REIT에 투자하는 것은 뮤추얼 펀드를 사는 것과 유사하며 집을 임대하는 것보다 훨씬 적은 시간과 에너지가 필요합니다. 부동산을 구입하면 "더 많은 통제력과 책임감을 갖게 되며" 더 위험하지만 더 높은 수익을 얻을 수 있다고 Mehta는 말합니다.
"현재 재정 상태, 위험 선호도, 경험, 참여하고 싶은 정도에 따라 적절한 옵션을 선택하세요."라고 Mehta는 말합니다.
선택할 때 "이유"를 이해하는 것이 도움이 된다고 그는 말합니다. 일단 그렇게 하면 그에 맞는 전략을 선택하십시오. "사람마다 동기와 목적이 다릅니다. 그것이 무엇인지 명확하게 정의하면 소음을 헤쳐나가는 데 도움이 됩니다."
모든 부동산이 자동으로 돈을 버는 것은 아닙니다. Mehta는 모든 투자자가 "현금 흐름을 계산하고 자본 잠재력을 실현하는 데 전문가가 되어야" 한다고 말합니다. 그는 Sotheby's에서 일하면서 이를 배웠습니다.
부동산의 현금 흐름은 자산의 수입과 비용의 차이입니다. 이것을 임대료에서 모기지 지불금을 뺀 것으로 생각할 수 있지만, 예를 들어 임대 부동산에서 고려해야 할 유일한 비용은 아닙니다. Mehta는 운영 비용과 향후 개선 및 긴급 수리를 위한 절감 효과도 있다고 말합니다.
Mehta는 또한 물리적 개선을 통해 자산에 얼마나 더 많은 가치를 추가할 수 있는지 고려합니다. 여기에는 부엌을 업데이트하거나 욕실을 리모델링하는 것이 포함될 수 있습니다. Mehta와 그의 형제는 현재 자신의 부동산 중 하나의 뒤뜰에 두 번째 층과 유닛을 추가하고 있으며, 이로 인해 자산의 총 가치에 약 150만 달러가 추가될 것으로 예상합니다.
누구나 Zillow, Redfin 및 기타 온라인 목록 사이트에 액세스할 수 있습니다. 다른 많은 사람들이 소유한 부동산에 입찰하는 경우 최상의 거래를 얻지 못할 가능성이 있다고 Mehta는 말합니다. "경쟁에서 우위를 점하기 위해서는 틀 밖에서 생각하고 작업해야 합니다."라고 그는 말합니다.
Mehta는 판매자에게 직접 연락할 것을 제안합니다. "저는 개인적으로 처음 두 개의 부동산을 시장에서 구입했습니다. 제가 가장 좋아하는 동네의 거리를 운전하면서 주택이 실제로 시장에 나오기 전에 매매 표지판이 설치되는 것을 보았습니다."
Mehta는 또한 지역 부동산 중개인과의 연결을 제안합니다. 그들은 실제로 나열되기 전에 나열될 내용을 알고 있는 경우가 많습니다.
마지막으로, 다른 투자와 마찬가지로 감정을 최대한 활용하고 싶지 않다고 Mehta는 말합니다. 특히 최근 들어 시장이 뜨겁게 달아오르고 있다. 그러나 성급한 구매 결정은 재정적 골칫거리로 이어질 수 있습니다.
"돈을 벌기 위해 임대 부동산에 투자하고 있다면 그것에 집중하세요."라고 그는 말합니다. 항상 분석적이어야 합니다. "ROI는 그만한 가치가 있기 위해 다른 투자 옵션을 충분히 능가해야 합니다."
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