주택 소유자 협회(HOA) 수수료가 추가될 수 있지만 몇 가지 간단한 전략을 시도하여 비용을 줄일 수 있습니다. Foundation for Community Association Research에 따르면 미국 인구의 4분의 1 이상이 HOA 비용을 지불하는 커뮤니티 협회에 살고 있으며 매일 100명이 더 형성됩니다.
단독 주택에 대한 평균 HOA 비용은 일반적으로 한 달에 $200에서 $300 사이이지만 비용은 주택의 연식, 시설 및 서비스 비용, 커뮤니티 위치에 따라 크게 달라질 수 있습니다. 수수료를 줄일 수 있는 방법에 대해 자세히 알아보세요.
공동 구역 및 편의 시설(주차장, 체육관, 수영장 등)을 공유하거나 이웃에 있는 콘도, 타운하우스 또는 단독 주택을 구입했다면 아마도 HOA에 속할 것입니다.
HOA의 목표는 자산 가치를 보호하는 것입니다. 일반적으로 커뮤니티 자체에 거주하는 자원 봉사자 위원회가 운영합니다. 해당 커뮤니티에서 주택을 구입하면 자동으로 HOA의 회원이 되지만 때때로 예외가 있습니다(예:HOA가 생성되기 전에 커뮤니티에 이미 거주한 경우).
일단 회원이 되면 일반적으로 월별(또는 때로는 연간) 회비나 회비를 지불해야 합니다. 이 수수료는 HOA 운영에 자금을 지원하고 일반적으로 잔디 깎기, 거리 유지 관리, 제설 및 홈통 청소를 포함한 전체 이웃의 유지는 물론 공원, 클럽하우스 및 피트니스 센터와 같은 편의 시설을 포함하여 다른 모든 주택 소유자도 이용할 수 있습니다. 수도 요금, 쓰레기 수거 요금 및 기타 요금도 HOA 회비에 합산될 수 있습니다.
세금이 정부 서비스 자금 조달에 사용되는 것과 유사하게 HOA 수수료는 건물이나 이웃의 편의 시설 및 서비스 비용을 지불하는 데 도움이 됩니다. HOA 수수료는 일반적으로 월 단위로 지불되지만 일부 HOA는 분기별 또는 매년 회비도 징수합니다. 대부분의 HOA는 수표나 신용 카드와 같은 다양한 결제 방법을 허용하지만 자세한 내용은 현지 HOA에 문의하세요.
HOA 수수료는 일반적으로 두 부분으로 나뉩니다. 한 부분은 월별 비용(운영 비용이라고도 함)으로 사용되고 나머지 금액은 예비 기금에 예치됩니다. 개인 비상 기금과 마찬가지로 예비 기금은 건물의 엘리베이터가 고장나거나 지붕을 교체해야 하거나 기타 대규모 수리가 필요한 경우와 같이 비상 상황에서 HOA가 사용할 수 있는 안전망 역할을 합니다. 이러한 유형의 대규모 수리는 일반적으로 HOA 요금이 갑자기 증가하는 원인이기도 합니다. HOA 수수료가 반드시 고정된 것은 아니라는 점을 아는 것이 중요합니다. 여러 면에서 HOA 수수료는 커뮤니티에서 일종의 비용 공유입니다. 이상적으로, HOA는 HOA 회비나 수수료를 인상하지 않고 대규모 수리 또는 예상치 못한 비용을 충당할 수 있도록 건강한 예비 기금을 보유하지만 때로는 그렇지 않습니다. 그런 일이 발생하면 비용이 증가함에 따라 주택 소유자 비용도 증가합니다.
HOA 수수료를 감당할 수 없는 상황에 처한 경우 도움이 될 수 있는 전략을 읽어보십시오.
인생은 예측할 수 없습니다. HOA의 회비 인상 결정으로 인해 HOA 비용을 충당할 수 없거나 스스로 재정적 위기에 처해 HOA 비용을 낮출 수 있는 몇 가지 방법이 있습니다.
지불 누락을 포함하여 어떤 일을 하기 전에 HOA 이사회와 상의하십시오. 당신이 뭔가를 해결할 수 있을지도 모릅니다. HOA 위원회가 일시적인 재정적 구제를 원하는 주택 소유자에 대해 과감한 조치를 취하는 대신 연체료를 부과하는 것은 전례가 없는 일이 아닙니다.
그러나 HOA 이사회와 이야기하는 것보다 더 나은 점은 무엇입니까? HOA 이사회에 있습니다. 회원이 되면 수수료를 포함하여 HOA의 방향과 운영에 대해 더 많은 발언권을 갖게 됩니다. 주요 집행 위원회 역할(회장, 부사장, 총무 및 재무 역할 등)이 가득 차면 위원회에 가입하려고 합니다. 다음으로 좋은 것입니다. 이사회에 합류하면 수수료를 줄이는 데 도움이 될 수 있는 다음 조치를 지지할 수 있습니다.
그리고 자신의 감정을 알리기 위해 반드시 HOA 위원회의 구성원이 될 필요는 없음을 기억하십시오. HOA 수수료 인상이 문제인 경우 HOA 조례를 읽고 불만을 제기하는 방법, 시기 및 장소를 이해하십시오. 회비를 납부하는 HOA 회원으로서 귀하는 이사회가 위의 조치 중 일부를 취하도록 권장할 수 있습니다.
높은 HOA 수수료는 개인 재정에 쉽게 영향을 미치고 청구서를 제시간에 지불하는 것을 어렵게 만들 수 있습니다. HOA 수수료로 어려움을 겪고 있다면 시간을 내어 예산을 검토하고 수입을 늘리거나 지출을 줄일 수 있는 기회를 찾으십시오. 상승하는 HOA 수수료가 통제할 수 없게 되면 집을 팔고 HOA가 없는 동네로 이사하는 것을 고려할 수도 있습니다.
많은 HOA는 국가 신용 보고 기관(Experian, TransUnion 및 Equifax)에 지불 상태를 보고하지 않습니다. 즉, 연체되거나 누락된 HOA 회비 지불은 자동으로 신용 보고서에 나타나지 않습니다. 불행히도 이는 HOA 수수료를 제때 납부하는 것이 신용에 도움이 되지 않는다는 의미이기도 합니다.
그러나 누락된 HOA 지불은 징수 대상이 될 경우 신용에 마이너스 표시가 될 수 있습니다. 미납된 회비는 또한 HOA가 유치권을 설정하는 경우 주택을 위험에 빠뜨릴 수 있습니다. HOA 수수료가 연체되거나 연체될 수 있다고 생각한다면 혼자가 아닙니다. Community Associations Institute에 따르면 2020년 주택 소유자의 약 13%가 HOA 수수료를 연체했습니다.
HOA 지급금을 유지하는 데 어려움을 겪고 있다면 알고 있는 것보다 더 많은 옵션이 있을 수 있습니다. 이는 HOA 이사회에 가입하고 커뮤니티 비용을 검토하거나 계약을 재협상하여 조치를 취하는 것을 의미할 수 있습니다. 또한 이사회 구성원의 변경을 옹호함으로써 정치적 통찰력을 발휘할 수 있습니다. 계획을 세우고 현재와 미래의 재정적 자아에 가장 적합한 것이 무엇인지 결정하십시오.