매물이 부족한 주택과 가격이 점점 더 오르고 있는 상황에서 처음 주택 구입자가 되는 것은 이대로도 충분히 힘든 일입니다.

그러나 신용 기록이 제한되어 있는 경우 많은 대출 기관이 이 사실을 사용하여 모기지론에 대해 더 높은 이자율을 청구할 것입니다. 처음 20채.

이제, 이 나라의 가장 큰 모기지 업체 중 하나는 책임감 있는 세입자에게 저렴한 모기지론에 대한 액세스를 확대함으로써 이를 변화시키고자 합니다.

매달 집세를 내는 것이 집주인이 되는 데 더 가까이 다가가는 것처럼 느껴지지 않을 수 있습니다. 하지만 불과 한 달 만에 실제로 그렇게 될 수도 있습니다.

임대료를 지불하고 모기지를 받을 가능성을 높입니다.

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정부 후원 모기지 대기업 Fannie Mae는 대출 파트너가 사용하는 인수 시스템이 9월 18일부터 대출자의 신용도 평가에 정시 임대료 지불을 고려하기 시작할 것이라고 발표했습니다.

모기지 신청자로부터 허가를 받은 단독 주택 대출 기관은 은행 거래 명세서 데이터에서 반복되는 임대료 지불을 식별할 수 있습니다. 임대료 지불은 전자 또는 수표로 이루어지고 차용인의 지불 내역에 표시되는 경우 표시될 수 있습니다.

Fannie는 성명에서 "신용 기록이 제한적이지만 임대료 지불 기록이 강한 적격 세입자를 위해 Fannie Mae의 [인수] 강화는 주택 소유를 위한 새로운 기회를 창출하는 동시에 안전하고 건전한 대출을 촉진합니다."라고 말했습니다.

Fannie Mae는 모기지 자체를 창시하지 않지만, 미국 모기지 시장의 많은 부분에 대한 대출을 구매하고 보증하기 때문에 업계 표준 및 관행에 상당한 영향을 미칩니다.

U.S. Bank의 소비자 대출 담당 수석 부사장인 Tom Wind는 임대료 지불 데이터를 통합함으로써 회사가 "서비스가 부족한 시장과 소비자를 위한 지속 가능한 주택 소유 기회를 확대"할 수 있게 될 것이라고 말했습니다.

팬데믹으로 인해 지금 임대료가 연체된 경우 Joe Biden 대통령이 3월에 서명한 COVID 경기 부양 법안 덕분에 주 및 지역 차원에서 수십억 달러의 긴급 임대 지원이 여전히 제공되고 있음을 유의하십시오.

Fannie의 이사가 주택 구입자들에게 도움이 되어야 하는 이유

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일관된 임대료 지불이 신뢰성과 재정적 안정성에 대한 상대적으로 신뢰할 수 있는 지표로 간주되고 있음에도 불구하고, 임차인의 5% 미만이 신용 보고서에 보고된 임대료 내역을 확인한다고 Fannie Mae는 말합니다.

이는 종종 차용인이 모기지를 신청할 때 불리하게 작용하는 훨씬 짧은 신용 기록을 갖게 됩니다. 차용인으로서 확립된 실적이 없으면 대출 기관은 당신이 채권자에게 상환할 능력이 있다는 증거가 거의 없으며 유리한 모기지 이율을 제공할 인센티브도 거의 없습니다.

매년 신용 기록에 책임감 있는 행동의 12가지 주요 예, 즉 월세 지불을 추가하면 상황이 바뀔 수 있습니다.

Fannie Mae의 자체 연구에 따르면 대출 기관은 생애 첫 주택 구입자의 과거 꾸준한 임대료 지불 이력을 고려하면 더 많은 대출자가 모기지 자격을 갖추게 되었을 것입니다.

“지난 3년 동안 주택을 소유한 적이 없고 [인수]를 통해 유리한 추천을 받지 못한 모기지 신청자의 최근 샘플에서 17%는 임대 지불 이력이 있었다면 '승인/적격' 추천을 받을 수 있었습니다. 고려하고 있습니다."라고 회사는 말합니다.

일관되게 정시에 임대료를 지불하는 것만이 차용자로서의 평가에 반영됩니다. Fannie Mae는 미납금도 마찬가지로 부정적인 영향을 미치지 않을 것이라고 말합니다.

주택 구매 확률을 높이는 다른 방법

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귀하가 신용 기록이 짧은 책임 있는 세입자인 경우 대출 기관이 귀하의 임대료 지불을 고려할 수 있도록 돕기로 한 Fannie Mae의 결정은 엄청날 수 있습니다. 하지만 좋은 인상을 주기 위해 할 수 있는 일이 더 있습니다.

임대료 지불 이력은 9월 18일 이후에 신용 점수를 계산하는 방법에 여전히 영향을 미치지 않습니다. 임대료가 항상 제시간에 지불되더라도 귀하의 점수는 반드시 대출 기관이 원하는 만큼 높지는 않을 것입니다.

한동안 점수를 보지 못했다면 오늘은 무료로 신용 점수를 쉽게 확인할 수 있습니다. 가장 낮은 모기지 이자율은 가장 높은 신용 점수를 가진 차용인에게 가는 경향이 있습니다. 모기지를 신청하기 전에 약간의 개선이 필요할 수 있습니다.

집세를 제때 지불하고 있을 수 있지만 다른 부채를 희생해야 합니다. 갚는 데 문제가 있는 고금리 부채가 여러 개 있는 경우 이를 저리 부채 통합 대출로 전환하는 것을 고려하십시오. 이자를 덜 지불하고 부채를 더 빨리 청산하고 현금 흐름을 개선할 수 있습니다.

당신에게 제안을 한 최초의 대출 기관에 모기지를 신청하지 마십시오. 대신, 최소 5개 대출 기관의 제안을 비교하여 귀하의 지역과 귀하의 신용 프로필이 있는 사람에게 가장 적합한 금리를 찾으십시오.

그리고 계약금을 저축하는 것이 주택 구입의 가장 큰 장애물이라면 추가 수입을 창출해 보십시오. 인기 있는 앱을 사용하면 일상적인 구매에서 "여분의 잔돈"만 사용하여 여전히 뜨거운 주식 시장에서 수익을 올릴 수 있습니다.