상당한 달러가 걸린 상황에서 여러 부동산을 소유한 부동산 투자자는 비용을 억제하고 법적 위험을 최소화하는 방법을 찾는 것이 현명합니다. 일부의 경우 LLC 시리즈를 구성하는 것이 답이 될 수 있습니다.

시리즈 LLC란 무엇입니까?

시리즈 LLC(줄여서 SLLC라고 함)는 그 아래에 별도의 LLC가 있는 우산 LLC로 구성됩니다. 시리즈 LLC 비즈니스 구조의 구성 문서를 통해 마스터 LLC 내의 여러 "시리즈"가 별도의 엔티티로 작동할 수 있습니다. 시리즈에는 자체 비즈니스 이름이 있고 자체 은행 계좌를 유지하고 자체 기록을 보관합니다. 각 시리즈의 자산, 부채, 운영 및 회원 이익은 우산 LLC의 다른 시리즈와 별개입니다.

부동산 투자를 위한 Series LLC의 장점

시리즈 LLC 구조는 여러 가지 방법으로 여러 속성을 가진 부동산 투자자에게 혜택을 줄 수 있습니다. 시리즈 LLC에서 각 자산을 자체 시리즈로 설정하여 투자자는 다음을 수행할 수 있습니다.

• 책임 감소 - 한 시리즈가 소송을 당하면 다른 시리즈는 책임을 지지 않습니다. 예를 들어, 누군가가 한 자산에서 넘어져 다쳤을 경우 해당 자산에 대해 설정된 시리즈의 자산만 위험합니다.
• 비용 최소화 – 시리즈 LLC의 일부가 될 시리즈 수에 관계없이 비즈니스는 하나의 형성 제출 수수료만 지불합니다.
• 연방 소득세 준비 통합 – 적절하게 구성된 시리즈 LLC를 사용하면 LLC의 모든 시리즈를 시리즈 LLC에 대한 단일 세금 보고서로 보고할 수 있습니다.

부동산 투자를 위한 Series LLC의 단점

시리즈 LLC는 모든 부동산 투자자를 위한 옵션이 아닙니다. 불행히도 모든 주에서 기업이 시리즈 LLC를 구성하는 것을 허용하는 것은 아닙니다.

SLLC 비즈니스 구조를 인정하는 주 및 미국 영토는 다음과 같습니다.

• 앨라배마주
• 델라웨어
• 컬럼비아 특별구
• 일리노이
• 인디아나
• 아이오와
• 캔자스
• 미주리
• 몬타나
• 네바다
• 노스다코타
• 오클라호마
• 푸에르토리코
• 테네시
• 텍사스
• 유타
• 위스콘신
• 와이오밍

캘리포니아는 국내 Series LLC를 구성하지 않지만 주에서는 다른 주에서 생성된 Series LLC가 외국 법인으로 등록하고 그곳에서 사업을 하는 것을 허용합니다.

시리즈 LLC의 또 다른 잠재적인 단점은 세금 처리 및 보고 요구 사항이 주에 따라 다르다는 것입니다. 때로는 규칙이 명확하지 않습니다. 주에서는 각 시리즈를 별도의 세무 법인으로 취급하거나 마스터 LLC와 모든 시리즈를 단일 법인으로 취급할 수 있습니다.

시리즈 LLC를 구성하는 방법

시리즈 LLC를 구성하는 것은 기존 LLC를 등록하는 것과 유사합니다. 조직의 기사는 마스터 LLC가 운영될 주에 제출해야 합니다. 일반적으로 해당 형성 서류는 LLC가 아래에 시리즈를 형성할 권한이 있음을 반영해야 합니다.

시리즈 LLC를 구성할 때 적용될 수 있는 기타 작업은 다음과 같습니다.

• 파일 DBA – 시리즈 LLC의 개별 시리즈에 LLC 구성원(소유자)의 이름과 성이 포함되지 않은 이름이 있는 경우 주에서는 시리즈의 가상 이름에 대해 DBA(Doing Business As)도 제출해야 합니다.
• EIN 취득 – 마스터 LLC 및 그 일부인 각 시리즈는 IRS에서 고유한 EIN(고용주 식별 번호)을 받아야 합니다.
• 등록 대리인 지정 – 시리즈 LLC는 마스터 LLC 및 시리즈가 위치한 각 주에서 등록 대리인을 지정하고 유지해야 합니다.
• 비즈니스 은행 계좌 설정 – 또 다른 중요한 단계는 마스터 LLC 및 각 시리즈에 대한 개별 은행 계좌를 설정하여 재정이 별도로 처리되도록 하는 것입니다.
• 필요한 사업 허가 및 허가 취득 – 이는 기본 LLC와 그 아래의 시리즈가 어디에 있는지에 따라 다릅니다.
• 운영 계약 수립 – A series LLC는 또한 master LLC가 어떻게 운영되어야 하고 구성원과 관리자의 모든 역할과 책임을 명시하는 회사 운영 계약을 가지고 있어야 합니다. SLLC의 운영 계약에는 SLLC의 각 개별 시리즈가 자체 사업체이므로 LLC의 다른 시리즈에 대한 법적 조치 및 부채에 대해 책임을 지지 않음을 명시적으로 설명하는 문구도 포함되어야 합니다.

  또한 각 시리즈에는 적용되는 고유한 규칙을 정의하는 자체 운영 계약이 있어야 합니다. A series LLC는 주에 운영 계약을 제출할 필요는 없지만 기업은 이를 기록에 보관해야 합니다. 국무장관실과 지방 정부 기관에 관할 구역에서 수행해야 하는 작업에 대한 세부 정보를 제공하도록 요청하는 것이 도움이 됩니다.

부동산 투자를 위한 시리즈 LLC를 구성할지 여부

선택한 법인 유형은 시작 비용, 납세 의무, 법적 및 재정적 책임, 보고 요구 사항, 지속적인 비즈니스 규정 준수에 영향을 미칩니다. 귀하의 부동산 투자 활동에 대한 법적 비즈니스 구조를 결정하기 전에 신뢰할 수 있는 전문가로부터 전문적인 법률 및 회계 지침을 받을 것을 권장합니다. SCORE 멘토는 커뮤니티의 지식이 풍부한 리소스와 연결하고 수많은 비즈니스 문제에 대한 귀중한 지침을 제공하는 데 도움을 줄 수 있습니다.