미주리는 적어도 전국적인 규모로 고려할 때 상당히 구매자 친화적인 주택 시장을 제공합니다. Zillow에 따르면 주의 중간 주택 가치는 $160,200입니다. Zillow는 St. Louis Metro 지역의 중간 주택 가치가 1919년 1월 31일 현재 $165,500라고 밝혔습니다. 그러나 Zillow는 시장을 중립적이며 구매자나 판매자에게 특히 우호적이지 않은 것으로 분류했습니다.

이러한 상황은 은행이 시장 상황에 따라 모기지 이자율을 조정할 특별한 인센티브를 제공하지 않지만 Zillow는 앞으로 주에서 주택 가격이 크게 상승할 것으로 예상한다는 점에 유의해야 합니다. 지금이 주택 구입 활동에 착수할 적기일 수 있지만 이는 귀하의 특정 상황에 따라 다릅니다. 미주리주에서 현재 가장 좋은 모기지 및 재융자 이자율을 획득하는 방법과 이자율에 영향을 미칠 수 있는 요인에 대해 알아보려면 계속 읽으십시오.

미주리주의 현재 모기지 및 재융자율

미주리주의 모기지 이자율 및 재융자율에 영향을 미치는 4가지 중요한 요소

모기지 대출 절차는 복잡합니다. 많은 질문을 남길 수 있습니다. 대출 기관은 귀하의 신용 기록을 분석하고 경우에 따라 광범위한 대체 데이터 소스를 분석하여 대출과 관련된 위험도를 식별합니다. 그들은 또한 부동산 가치, 주택 가치, 그리고 구매하려는 주택의 장기적 가치에 영향을 미칠 수 있는 지역 및 거시 경제 문제를 파헤칠 것입니다.

대출 기관이 이 모든 데이터를 살펴보고 대출의 잠재적 가치를 결정하면 제3자가 실제 자금을 제공하기 위해 개입하여 또 다른 분석 계층을 추가하는 경우가 많습니다.

보시다시피, 고려 중인 주택의 특정 모기지 이자율에 영향을 미치는 많은 요인이 있습니다. 이러한 문제의 대부분은 비교적 보편적입니다. 귀하의 신용 점수는 대출 기관이 귀하의 신용 프로필을 신속하게 이해하고 위험을 평가하는 데 도움이 되는 주요 안내 포인트입니다. 당신이 어디에 살고 집이 어디에 있는지는 중요하지 않습니다. 신용 점수는 일정합니다.

그러나 모기지 이자율은 대출 기관 간의 경쟁과 같은 지역 동향의 영향을 받을 수도 있습니다. 예를 들어 많은 차용인이 저렴한 주택을 위한 정부 지원 특별 대출 상품을 이용할 수 있는 시골 지역에 거주하는 경우 이러한 프로그램을 사용하지 않는 대출 기관은 일반적으로 더 낮은 금리를 제공하여 해당 지역에서 경쟁을 시도할 수 있습니다.

모기지 이자율을 결정하는 요인을 이해하는 것은 낮은 이자율로 인한 절감액이 상당할 수 있기 때문에 매우 중요합니다. 몇 퍼센트 포인트 하락이 그리 많지 않은 것처럼 보일 수 있지만 약간 낮은 이자율로 대출을 받아 월 $20를 절약한다고 상상해 보십시오. 모기지는 20년입니다. 대출 기간 동안 총 4,800달러를 절약할 수 있습니다. 귀하의 예산이 월 20달러를 삼킬 수 있다고 생각하기 쉬울 수 있지만, 거의 5,000달러의 저축으로 무엇을 할 수 있는지 생각할 때 가장 좋은 요율을 얻는 것에 대한 중요성이 커질 수 있습니다. 이를 염두에 두고 모기지 및 재융자율에 영향을 미치는 가장 중요한 4가지 요소를 살펴보겠습니다.

1. 신용 점수 :귀하의 신용 점수는 귀하가 새로운 모기지를 찾고 있거나 기존 대출을 재융자하려는 경우에 영향을 미칩니다. 여러 면에서 귀하의 신용 점수는 대출 기관이 귀하가 처리할 수 있는 부채 금액과 대출 기관이 귀하에게 자금을 제공할 위험을 정당화하기에 충분한 가치를 대출로부터 얻는 데 필요한 이자율을 결정하는 데 사용하는 기준입니다. 소비자 금융 보호국(CFPB)은 모기지를 구입하는 모든 사람이 신용 점수를 확인하여 오류가 있는지 확인하고 오류가 더 높은 이자율로 이어지기 전에 이의를 제기할 것을 권장합니다.
2. 대출 유형 :다양한 출처에서 사용할 수 있는 광범위한 모기지 상품이 있습니다. 은행은 종종 고정 이자율 또는 변동 이자율 대출의 형태로 기존 모기지를 제공합니다. 그러나 많은 대출 기관은 전문 대출 상품을 제공하기 위해 지역, 주 및 연방 기관과도 협력할 것입니다. 이러한 오퍼링은 일반적으로 프로그램을 실행하는 기관에서 보증하거나 달리 지원하므로 금융 기관에서 발생하는 위험을 줄입니다. CFPB는 많은 대출이 기존 대출과 상당히 다른 이자율로 제공되기 때문에 다양한 대출 기관과 옵션을 논의하여 옵션을 탐색하는 것이 특히 중요하다고 설명했습니다.
3. 자기자본 :자산은 시장 가치에 비해 주택에 투자한 자본의 양입니다. 대부분의 경우 초기 자산은 대출 시작 시 제공할 수 있는 계약금에 해당합니다. 반면 은행은 대출이 주택 가치를 초과하지 않도록 해야 합니다. 이 때문에 대출 초기에 자본을 제공할 수 있는 능력은 이자율에 극적인 영향을 미칠 수 있습니다. 계약금이 크면 대출 규모가 작아지며 종종 더 짧은 기간에 걸쳐 분산될 수 있습니다. 더 나은 자본 상황은 은행이 감수해야 하는 위험을 줄여서 더 낮은 이율로 이어집니다.
4. 위치 :CFPB는 여러 시장에 서비스를 제공하는 대출 기관이 종종 다른 지역의 시장 역학에 대해 다양한 인식을 갖기 때문에 요율이 주마다 약간 다를 수 있다고 설명했습니다. 대규모 국가 대출 기관과 소규모 커뮤니티 또는 지역 은행 및 신용 조합을 비교하여 귀하의 주 및 지역 시장에 대한 다양한 관점이 귀하의 금리에 어떤 영향을 미치는지 확인하는 것이 도움이 될 수 있습니다.

미주리에서 최고의 모기지 및 재융자 요금을 받는 방법

CFPB는 주택 구매자의 약 47%가 모기지를 찾을 때 비교 쇼핑을 하지 않는다는 것을 발견했습니다. 그러나 앞서 언급한 이자율에 영향을 미치는 요소에 대해 생각한다면 대출에서 최대한 많은 가치를 얻으려면 다양한 대출 기관의 옵션을 살펴보는 것이 중요합니다.

이것은 특히 캔자스시티와 세인트루이스와 같은 주요 도시 지역과 대규모 농촌 지역이 혼합되어 있는 미주리와 같은 주에서 그렇습니다. 다른 대출 기관은 다양한 커뮤니티의 요구 사항에 제품을 집중할 수 있습니다. 예를 들어, 세인트루이스에 중심을 둔 대형 은행은 개발 중인 도시 지역의 저소득층 주택에 대한 대출을 전문으로 하는 반면 주의 시골 지역에 있는 커뮤니티 은행은 미국 농무부와 제휴하여 전문 대출 상품을 제공할 수 있습니다. 쇼핑을 하면 더 많은 옵션과 잠재적인 비용을 절약할 수 있습니다.

또한 대출 기관은 대출을 받는 것과 관련된 비용과 절차가 매우 다양하다는 점에 유의하는 것이 중요합니다. 연방 거래 위원회는 소비자가 금리뿐만 아니라 포인트, 모기지 보험 및 처리 수수료 측면에서 옵션을 이해하기 위해 여러 대출 기관으로부터 정보를 얻을 것을 강력히 권장합니다. 대부분의 경우 토지 소유권 변경 처리와 같은 정부 수수료는 협상할 수 없지만 일부 회사는 특정 은행 수수료에 대해 협상할 수 있는 다양한 옵션이나 자유를 제공합니다. 비용이 면제되지 않더라도 대출에 포함되는 경우가 있습니다.

미주리 주의 추천 기업

미주리에서 모기지를 찾을 때 탐색할 수 있는 옵션이 많이 있습니다. 우리가 추천하는 몇 가지 최고의 대출 기관은 다음과 같습니다.

• 신속 대출 :Quicken Loans는 미국에서 가장 큰 모기지 대출 기관 중 하나이며 쉽게 쇼핑할 수 있는 완전한 온라인 신청 절차를 제공합니다. 2019년 1월 31일 현재 15년 고정 모기지 이자율은 3.99%에서 시작하여 4.44%
• 렌딩트리 :Lending Tree는 전국 최대의 온라인 대출 거래소 중 하나를 제공하여 쇼핑객이 한 곳에서 다양한 모기지 옵션에 액세스할 수 있다는 점에서 두드러집니다. 이는 대출 기관 간의 경쟁을 촉진하고 가능한 최고의 대출을 받는 데 도움이 됩니다.
• NBMC 은행 :이 대출 기관은 예상할 수 있는 이자율에 대한 즉각적인 통찰력을 얻을 수 있는 직관적인 온라인 견적 프로세스를 제공합니다. 대출 기관은 50개 주 전체에서 다양한 주요 정부 대출 프로그램을 제공할 수 있다는 점에서 독특합니다.
• 새로운 미국 기금 :상대적으로 작은 지점을 보유한 이 가족 소유 은행은 온라인 도구를 사용하여 미국의 거의 모든 주에 다양한 대출 상품을 제공합니다.