부동산 데이터 제공업체 Zillow에 따르면 텍사스의 중간 주택 가격은 2011년 이후 크게 상승했습니다. 2012년 초 $125,000의 낮은 중간 가치가 2018년 말 $190,000로 성장했습니다.

미국 인구조사국의 국가 중간 가치 계산인 $320,000에는 여전히 뒤떨어져 있지만 장기적인 추세는 분명합니다. 점점 더 비싸지는 이 시장을 탐색한다는 것은 예비 주택 소유자가 텍사스 모기지 이자율, 조건 및 조건에 세심한 주의를 기울여야 함을 의미합니다.

규정 및 경제 성과와 같은 국가적 요인이 시장에 영향을 미치지만 압류율, 지역 대출 기관 경쟁 등과 같은 주 수준 및 지역적 변화도 영향을 미칩니다. 텍사스의 현재 모기지 이자율에 대한 깊은 이해는 귀하의 필요에 가장 적합한 주택 융자를 찾는 데 도움이 됩니다.

텍사스 주의 엄청난 크기, 도시, 교외 및 농촌 지역의 혼합, 상당한 인구 증가, 다양한 기후 및 지리 및 기타 주별 고려 사항은 모두 주택 가치에 영향을 미칩니다.

귀하의 필요에 가장 적합한 모기지를 찾으려면 이러한 모든 요소를 ​​염두에 두고 새로운 주택 융자를 찾든 재융자를 하든 경쟁력 있는 이자율과 조건을 제공하는 다양한 대출 기관을 찾기 시작하는 것이 중요합니다. 현재 모기지. 자세히 알아보려면 계속 읽으세요.

텍사스의 현재 모기지 및 재융자율

텍사스의 모기지 이자율 및 재융자율에 영향을 미치는 5가지 중요한 요소

텍사스의 모기지 이자율에 대해 더 많이 알수록 대출을 확보하고 주택을 구입하는 데 필요한 사항과 관련하여 귀하의 고유한 상황을 가장 잘 해결하는 정보에 입각한 결정을 내리는 것이 더 쉽습니다. 가장 유리한 이자율과 조건을 얻는 방법을 알면 장기적으로 이자를 덜 지불함으로써 돈을 절약할 수 있습니다. 매년 수천 달러를 추가로 주머니에 넣을 수 있습니다. 또한 낮은 다운페이먼트 요건부터 연방 기관이 담보하는 대출에 이르기까지 다양한 잠재적인 혜택을 누릴 수 있습니다. 그렇기 때문에 제공업체, 요금 및 조건을 조사하고 신중하게 비교하여 귀하의 요구에 가장 적합한 옵션을 찾는 것이 매우 중요합니다.

1. 신용 점수: 신용 점수는 광범위한 재정 결정에 영향을 미치며, 가장 중요한 것 중 하나는 주택 융자를 제공하는 대출 기관이 제공하는 조건입니다. 대출 기관마다 기준이 다르고 신용 점수가 모기지 제공업체에서 고려하는 유일한 요소는 아니지만 특히 중요한 요소입니다. 신용 점수가 높을수록 신용 점수가 높을수록 더 신뢰할 수 있고 신뢰할 수 있는 차용인을 의미하므로 더 낮은 이자율 및 기타 혜택을 누릴 가능성이 높아집니다. 반대로, 낮은 점수는 높은 이자율 및 기타 장애물로 이어질 수 있습니다. 소비자 금융 보호국은 신용 점수가 어떻게 생성되고 최종 점수에 영향을 미치는지 자세히 이해하는 데 도움이 되는 자세한 가이드를 제공합니다.
2. 대출 유형: 모기지는 항상 부동산에 연결된 대출이지만 주택 대출의 정확한 성격은 크게 다를 수 있습니다. 새 주택이든 기존 모기지 재융자이든 대출 목적부터 특정 유형에 이르기까지 모든 것이 월 지불액, 이자율 등에 상당한 영향을 미칠 수 있습니다. 정부 기관에서 제공하는 다양한 전문 대출 자격은 이자율과 월 상환액에 상당한 영향을 미칠 수 있으므로 해당 기관의 자격과 혜택을 이해하는 것이 중요합니다. 기존 모기지에도 고정 또는 변동 금리 선택 및 대출 기간 선택과 같이 계약의 성격을 근본적으로 변경할 수 있는 옵션이 포함되어 있습니다.
3. 재융자 유형: 재융자는 현재 주택 소유자가 기존 대출을 상환하는 새로운 대출 계약을 체결함으로써 월 지불액, 이자율 및 기타 중요한 조건을 조정할 수 있도록 도와줍니다. 이 옵션은 현재 시장 상황과 대출 기관이 제공할 의향에 따라 강력한 옵션입니다. 다양한 유형의 재융자에 대한 이해는 주택 소유자가 자신의 목표에 가장 잘 맞는 옵션을 선택하는 데 도움이 됩니다. 재융자는 무엇보다도 대출 기간을 변경하고, 주택의 축적된 자산에 접근하고, 고정 이자율과 변동 이자율 모기지 사이를 변경하는 데 도움이 될 수 있습니다. 연준은 주택 소유자가 재융자 과정과 관련된 많은 세부 사항을 이해하는 데 도움이 되는 재융자에 대한 긴 가이드를 제공합니다.
4. 재융자 기간: 재융자된 모기지는 이전에 있던 주택 융자와 크게 다를 수 있습니다. 고려해야 할 가장 혁신적인 변화 중 하나는 재융자 기간입니다. 더 짧은 기간은 상환에 더 짧은 일정을 제공함으로써 대출 기관에 도움이 되며, 이는 종종 차용인의 이자율을 낮추지만 월별 지불액도 증가시킵니다. 장기는 일반적으로 더 높은 이자율과 더 많은 총 비용을 의미하지만 차용인이 훨씬 더 장기간에 걸쳐 모기지 총 비용을 분산시킬 수 있습니다.
5. 계약금: 계약금은 특정 인구 통계에 공개된 특정 정부 후원 프로그램과 함께 매우 낮거나 주택 구매자가 설정하려는 만큼 높을 수 있습니다. 전통적인 모기지론에 대한 20%의 황금 표준은 많은 사람들이 경험한 것이지만 많은 경우에 변동의 여지가 있습니다. 계약금이 적으면 선불로 인한 재정적 영향이 줄어들지만 월별 지불금이 많아지는 경우가 많으며, 상당한 규모의 계약금은 장기 부채를 줄이는 보다 실질적인 즉각적인 의무입니다. 모든 차용인은 대출 기관이 설정한 한도 내에서 일해야 하지만 개인의 필요에 가장 효과적인 균형을 만들기 위해 계약금을 어느 정도 조정할 수 있습니다.

텍사스에서 최고의 모기지 및 재융자 요율을 얻는 방법

대출 기관을 선택하고 모기지를 확보해야 할 때 유리한 이자율과 조건을 찾고 이용할 수 있는 다양한 모기지 형태를 탐색하면 최상의 선택을 하는 데 도움이 됩니다. 약간의 조사를 통해 시골 지역의 주택 구입을 위한 USDA 주택 융자 또는 최초 주택 구입자를 위한 연방 주택청 모기지 자격이 있음을 알 수 있습니다. 이러한 특별 모기지 범주에 속하지 않더라도 선택한 대출 기관이 제공하는 것과 궁극적으로 그로 인해 비용을 절감할 수 있는 차이점을 찾을 수 있습니다. 잠재적인 비용 절감 기회를 식별하는 유일한 방법은 사용 가능한 옵션을 탐색하는 것입니다.

CFPB는 30년 고정 이자율의 기존 주택 대출을 원하는 차용인에게 최대 0.5퍼센트 또는 그 이상의 변동이 있는 이자율을 제공한다고 말했습니다. 이는 대출 기간 동안 수만 달러를 저축하고 원금을 조기에 상환하여 부채를 더 줄일 수 있는 기회를 의미합니다. 그러나 차용인의 47%는 대출 옵션을 비교하지 않습니다. 귀하에게 가장 적합한 모기지 옵션을 찾아 비교 구매자의 극소수에 합류한 다음 여러 제공업체에 견적을 요청하십시오. 가능하면 온라인 양식을 작성하고 해당 옵션을 사용할 수 없는 경우 전화를 겁니다.

또한 모기지를 마무리할 때 포함된 수수료에 세심한 주의를 기울여야 합니다. 도시 또는 국가 녹음 요금과 같은 특정 요금은 관련 정부 기관에서 요구하며 협상이 불가능한 경우가 많습니다. 그러나 대출 시작부터 문서 준비 및 소유권 검색에 이르기까지 과정에 관련된 다른 많은 비용은 약간의 협상으로 줄일 수 있습니다.

텍사스의 추천 기업

Lone Star State에는 고려해야 할 몇 가지 잠재적인 대출 제공업체가 있습니다. 여기에는 다음이 포함됩니다.

• 신속 대출: 대출 시장인 Quicken Loans는 50개 주 전체의 차용인과 대출 기관을 연결합니다. 광범위한 네트워크는 잠재적 및 현재 주택 소유자가 다양한 새로운 모기지 및 재융자 옵션을 탐색할 수 있는 편리한 플랫폼임을 의미합니다. 기존 고정 및 변동 금리 모기지에서 VA, FHA 및 USDA 주택 융자에 이르기까지 Quicken Loans는 대출자와 대출자를 연결하여 필요에 가장 적합한 옵션을 제공할 수 있습니다. 또한 9.8/10으로 우리가 평가한 모든 대출 기관 또는 대출 시장 중 최고입니다.
• 렌딩트리: LendingTree는 견적을 요청하고 온라인 대출 시장을 통해 다양한 대출 기관과 함께 프로세스를 진행할 수 있는 접근 가능한 경로를 제공합니다. LendingTree에는 강력한 자동화 기능도 있습니다. 정보를 한 번만 입력하면 차용인을 최대 5명의 잠재적 대출 기관과 연결할 수 있으므로 비교 및 ​​초기 결정이 훨씬 쉬워집니다.
• J.G. 웬트워스: J.G. Wentworth의 직접 대출은 특정 모기지 상품에 대해 비정상적으로 낮은 연 이자율, 숨겨진 수수료가 없으며 이메일 및 라이브 채팅에서 전화 통화에 이르기까지 대출 기관과 의사 소통하는 데 사용할 수 있는 다양한 채널을 제공합니다. J.G. Wentworth는 또한 Better Business Bureau에서 A+ 등급을 받았습니다.
• 동맹 은행: Ally Bank는 30년 고정 모기지론에 대한 5% 미만의 연이율(APR)과 같은 일부 모기지 상품에 대해 경쟁력 있는 이율과 함께 완전한 온라인 경험을 제공합니다. Ally는 물리적 위치가 없지만 쉽고 안전하며 간단한 프로세스와 은행이 제공할 수 있는 모든 지원으로 이를 만회합니다.