3월 이후 주택담보대출 금리는 꾸준히 하락했다. Freddie Mac 데이터에 따르면 2020년 9월 24일자로 끝나는 주에 대해 30년 고정 금리 평균은 2.90%, 15년 고정 금리 평균은 2.40%였습니다. 이 금리는 0.74%와 0.76%포인트 낮습니다. 각각 1년 전보다 같은 기간 동안 미국인들은 더 많이 저축했습니다. 경제 분석국(Bureau of Economic Analysis) 데이터에 따르면 개인 저축률은 4월의 기록적인 33.0%에서 하락했지만 2020년 7월 개인 저축률인 17.8%는 여전히 작년보다 10.1% 포인트 높습니다.
모기지 이자율이 사상 최저 수준이고 미국인들이 그 어느 때보다 많이 저축하는 상황에서 지금은 주택 소유를 고려하는 개인과 가족이 자신의 옵션을 진지하게 검토하기에 좋은 시기가 될 수 있습니다. 처음으로 집을 구입하려면 상당한 조사와 생각이 필요합니다. 모기지 자격이 있고 계약금과 클로징 비용을 부담한 후에도 첫 주택 소유자는 종합적인 재정 상황과 월 모기지 상환금을 낼 수 있는지 여부를 고려해야 합니다. 처음 구매자는 엔터테인먼트 옵션, 출퇴근 시간 및 취업 기회와 같은 특정 도시별 요소를 고려할 수도 있습니다.
이 연구에서 SmartAsset은 2020년 첫 주택 구입자에게 가장 좋은 도시를 발견했습니다. 우리는 12개 지표를 통해 미국 최대 도시 185개를 비교했습니다. 우리는 측정항목을 4가지 범주로 분류했습니다. 주택 시장 선호도(임대료 비율, 5년 주택 가치 상승률 및 압류 비율), 경제성(45세 미만 주택 소유 비율, 다운페이먼트 소득 비율, 주택 비용 소득 비율 및 실효 재산세율), 거주 가능성(식당 및 유흥 시설의 집중도, 평균 출퇴근 시간 및 강력 범죄율) 및 고용(실업률 및 5년간 가계 중위 소득의 변화). 데이터 소스 및 최종 순위를 만들기 위해 모든 정보를 통합하는 방법에 대한 자세한 내용은 아래의 데이터 및 방법론 섹션을 확인하세요.
<강한> 
1. 미시간주 그랜드래피즈
미시간 주 그랜드래피즈는 우리가 고려한 4가지 범주 중 3가지에서 상위 5위 안에 들었습니다. 42 nd 로 국내 시장 선호도에서 특히 높은 순위를 기록했습니다. -최고의 가격 대비 임대료(13.96) 및 49번째 - 가장 높은 5년 주택 가치 평가(53.52%). 또한 미시간 주는 15 번째 입니다. - 10,000가구당 0.25로 최저 압류율. 경제성 및 고용 범주에서 Grand Rapids는 45세 미만의 높은 주택 소유 비율(40.73%), 낮은 계약금 소득 비율(0.60), 낮은 주택 비용의 네 가지 지표에 대해 185개 도시 중 최고 50위 안에 들었습니다. 소득 대비 비율(20.31%) 및 낮은 2020년 7월 실업률(8.7%).
2. 네바다주 헨더슨
네바다주 헨더슨의 젊은 거주자의 높은 비율은 주택 소유자입니다. 이 도시는 24번째 입니다. -46.34%로 가장 높은 45세 미만 주택 소유 비율. Henderson은 추가로 세 가지 다른 지표에 대해 상위 25개 도시에 선정되었습니다. 16 입니다. -최저 실효 재산세율(0.56%), 22 nd - 외식 및 유흥 시설의 가장 높은 집중도(거의 12%) 및 20번째 - 가장 낮은 폭력 범죄율(주민 100,000명당 200명 미만).
3. 버지니아 비치, 버지니아
버지니아 주 버지니아 비치는 거주성과 고용 부문에서 특히 높은 순위를 기록했습니다. 식당 및 유흥 시설은 광역 카운티 시설의 12% 이상을 차지합니다. 2018년 평균 출퇴근 시간은 24분 미만이었고, 주민 10만 명당 강력 범죄는 120건 미만이었습니다. 고용과 관련하여 버지니아 비치는 28 -2020년 7월 최저 실업률(7.8%) 및 72 nd - 연구에 포함된 185개 도시 전체에서 가계 중위 소득의 가장 높은 5년 변화(거의 23%).
4. 보이시, 아이디
주택을 처음 구입하는 사람들은 아이다호 주의 높은 45세 미만 주택 소유 비율과 주택 시장 호감도 지표(즉, 가격 대비 임대료 비율, 5년 주택 가치 상승률 및 압류 비율)를 고려할 때 아이다호주를 장소로 고려할 수 있습니다. . 2018년 인구조사국 데이터에 따르면 45세 미만의 개인이 이끄는 보이시 가구의 거의 46%가 집이나 아파트를 소유하고 있습니다. 우리가 고려한 국내 시장 호감도 측정항목 전반에 걸쳐 Boise는 24 - 5년 동안 가장 높은 주택 가치 평가(거의 65%) 및 아이다호 주는 24 -최저 압류율(10,000가구당 약 0.31).
5. 인디애나주 포트웨인
인디애나주 포트웨인은 처음으로 집을 구입하려는 개인이나 가족에게 매우 저렴한 도시입니다. 이 지역의 중위 연간 주택 비용은 중위 가구 소득의 약 18%만 차지합니다. 또한 2018년 소득 대비 계약금 비율은 11 인 0.48입니다. - 우리 연구에서 최고. 게다가, 많은 다른 젊은 개인들이 임대에서 주택 소유로 이동할 수 있었습니다. Fort Wayne의 45세 미만 주택 소유 비율은 47.41%로 전국 평균 및 21 st 보다 거의 2% 포인트 높습니다. - 우리 연구에 포함된 185개 도시 중 가장 높습니다.
6. 플로리다주 세인트 피터스버그
플로리다주 세인트피터즈버그는 우리 연구에서 생애 첫 주택구입자를 위한 6번째 도시로 선정되었습니다. 이 도시는 우리가 고려한 거주 가능성 요소에서 약간 뒤쳐져 있지만 시장 선호도, 경제성 및 고용의 다른 세 가지 범주에 대해 연구의 상위 20위 안에 들었습니다. 상트페테르부르크의 주택 시장은 특히 구매하려는 개인에게 유리합니다. 2018년 임대료 대비 가격은 16.25로 61 st -우리 연구에서 최고이며 2013년에서 2018년 사이에 중간 주택 가치가 70% 이상 상승했습니다. 16 - 전반적으로 가장 높은 증가. 여기의 주택 소유자들은 일반적으로 낮은 월 주택 비용과 씨름합니다. 소유자의 연간 주택 비용 중앙값은 시 가구 소득의 22% 미만을 차지합니다.
7. 오마하, NE
네브래스카주 오마하, 31 st 거주 가능성 및 11 번째 카테고리 고용 범주에 대해. 일자리 기회와 관련하여 이 지역의 소득은 증가하고 있으며 실업률은 COVID-19 기간 동안 상대적으로 낮은 수준을 유지했습니다. 2013년에서 2018년 사이에 오마하의 중간 가구 소득은 거의 25% 증가했습니다. 2020년 7월 현재 이 지역의 실업률은 7% 미만입니다. 12 번째 도 있습니다. - 연구에서 가장 낮은 평균 통근 시간(약 19분).
8. 갈랜드, 텍사스
Garland, 텍사스 13위 국내 시장 선호도 카테고리에서 3위, 고용 카테고리에서 3위를 차지했습니다. 2018년 인구 조사 데이터에 따르면 Garland의 중간 가치 주택과 중간 연간 임대료 사이의 비율은 12.62로 27 - 우리 연구에서 최고. 또한 2013년과 2018년 사이에 중간 주택 가치는 약 56% 증가했으며 이는 상위 10위 및 44위 에 있는 도시 중 네 번째로 높은 증가율입니다. - 전체적으로 가장 높다. 취업 기회와 관련하여 2020년 7월 실업률(8.1%)은 35 입니다. - 가장 낮고 중간 가구(거의 32%)의 5년 변화는 26번째 입니다. -제일 높은. 소득이 증가함에 따라 개인은 저축 및 잠재적인 계약금에 더 많은 돈을 투자할 수 있습니다.
9. 애리조나주 길버트
애리조나 주 길버트는 경제성 범주에 대한 연구에서 1위를 차지한 도시입니다. 45세 미만 주택 소유 비율(69.76%)이 가장 높은 63 번째 입니다. - 소득 대비 계약금 비율이 가장 낮음(0.70), 소득 대비 주택 비용 비율이 6번째로 낮음(19.25%) 및 22 nd -전체적으로 가장 낮은 유효 재산세율(0.60%). Gilbert는 또한 주택 시장 선호도 카테고리에서도 좋은 평가를 받았습니다. 해당 카테고리의 세 가지 지표(가격 대 임대료 비율, 5년 주택 가치 평가 및 압류 비율) 모두에서 Gilbert는 도시의 상위 절반에 속합니다.
10. 수 폴스, SD
South Dakota의 Sioux Falls는 우리가 고려한 4개 범주 중 3개에 대해 연구의 상위 3위를 차지했습니다. 구체적으로 말하면 10 번째 입니다. 살기 좋은 45번째 경제성과 58번째 국내 시장 호의를 위해. 특정 지표에서 Sioux Falls는 평균 통근 시간이 두 번째로 낮고(17분 미만) 13 입니다. -전체적으로 가장 높은 45세 미만 주택 소유 비율(약 53%). 사우스다코타 주는 10,000가구당 0.16으로 전체 압류율이 다섯 번째로 낮습니다.
Sioux Falls 순위 80 고용 범주에서. Sioux Falls의 실업률은 현재 미국의 다른 대도시 및 전국 평균에 비해 낮지만 지난 몇 년 동안 도시의 소득은 정체 상태를 유지했습니다. 2013년과 2018년 사이에 Sioux Falls의 중간 가계 소득은 인플레이션을 고려하지 않은 상태에서 11% 미만으로 증가했습니다.
첫 주택 구입자들에게 가장 좋은 도시를 찾기 위해 우리는 미국에서 가장 큰 200개 도시에 대한 데이터를 살펴보았습니다. 그 중 185개 도시에 대한 완전한 데이터가 제공되었습니다. 우리는 4가지 범주에 걸쳐 185개 도시를 비교했습니다.
우리는 모든 지표에서 각 도시의 순위를 매겼고 각 범주에 대한 평균 순위와 점수를 찾았습니다. 그런 다음 4개의 범주 점수를 평균하여 최종 점수를 계산했습니다. 누적 점수가 가장 높은 도시가 목록의 맨 위에 표시되며 그 반대의 경우도 마찬가지입니다.
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