사회 변화 때문이든 저축 부족 때문이든 많은 미국인들은 주택 소유를 미루고 있습니다. 전국 부동산 중개인 협회(National Association of Realtors) 보고서에 따르면 2019년 첫 주택 구입자의 중위 연령은 33세로 10년 전보다 3년 더 많습니다. 더욱이 최근 Zillow 분석에 따르면 일반적인 첫 주택 구입자는 현재 6년 동안 임대한 후 한 곳에 정착하는데, 이는 1970년대 초에 필요한 시간의 두 배 이상입니다.
오늘날의 생애 첫 번째 사람의 연령과 평균 임대 시간의 증가는 많은 사람들에게 중요한 질문을 제기합니다. 주택 구입자가 되려면 얼마나 걸립니까? 대부분 이것은 귀하의 급여, 저축률 및 구입하고자 하는 주택 가격에 의해 결정됩니다. 이 연구에서 SmartAsset은 미국 100대 도시에서 평균적으로 주택 소유자가 되는 데 걸리는 시간을 조사했으며 각 지역의 중간 가치 주택에 대해 20%의 계약금을 차지했습니다. 또한 10% 또는 20%의 계약금을 가정하여 미국 최대 15개 도시의 주택 소유 예상 시간을 계산했습니다. 아래의 데이터 및 방법론 섹션에는 여러 도시에서 주택 소유자가 되는 데 걸리는 시간을 찾기 위해 사용한 특정 측정항목과 가정이 나와 있습니다.
SmartAsset은 이전에 임차인이 주택 소유자가 되는 데 가장 짧은 시간이 걸리는 곳을 살펴보았습니다. 여기에서 해당 연구를 확인하십시오.
미국 100대 도시의 평균 주택 소유 기간을 계산하기 위해 가계 소득 중앙값, 실효 소득세율, 연간 임대료 중앙값, 주택 가치 중앙값 및 평균 마감 비용의 5가지 지표에 대한 데이터를 살펴보았습니다. 소득, 세율 및 임대료 수치를 사용하여 각 도시의 세후 소득 및 임대료를 계산했습니다. 우리는 세입자가 매년 세후 및 임대료 수입의 40%를 절약할 수 있다고 가정했습니다. 우리는 중간 가치 주택에 대한 20%의 계약금과 평균 마감 비용을 포함하여 주택에 대한 초기 비용을 해당 저축 수치로 나누어 주택 소유가 달성되는 평균 기간을 추정했습니다. 데이터 소스와 최종 순위를 만들기 위해 정보를 조합하는 방법에 대한 자세한 내용은 아래의 데이터 및 방법론 섹션을 확인하세요.
1. 인디애나주 포트웨인
미국에서 가장 큰 100개 도시 중 인디애나주 포트웨인이 주택 소유 예상 시간이 가장 짧은 도시로 선정되었습니다. 2018년 인구 조사 데이터에 따르면 포트 웨인의 중간 가계 소득은 약 $48,700입니다. 세금과 집세를 뺀 평균 가구의 가처분 소득은 약 31,200달러입니다. 이 금액의 40%가 매년 절약된다고 가정하면 평균적인 가구는 약 2년 안에 주택의 초기 비용을 감당할 수 있습니다.
2. 미시간주 디트로이트
미시간 주 디트로이트는 세입자가 주택 소유자가 되는 데 시간이 가장 적게 걸리는 도시 목록에서 2위를 차지했습니다. 디트로이트에서 세입자가 주택을 소유하는 데 비교적 빠른 시간이 소요되는 것은 대부분 디트로이트의 낮은 집값의 산물입니다. 인구 조사 데이터에 따르면 2018년 디트로이트의 중간 주택 가치는 $51,600로 우리 연구에서 가장 낮은 도시입니다.
3. 오하이오주 톨레도
오하이오 주 톨레도에서 세입자가 주택을 소유하는 데 걸리는 평균 시간은 2.16년으로 추정됩니다. 톨레도의 2018년 중간 가계 소득은 약 $35,900였습니다. 이는 전국 평균보다 낮지만 톨레도의 주택은 평균 주택 가치가 $79,900로 비교적 저렴하여 많은 주민들이 주택을 소유할 수 있습니다.
4. 텍사스주 코퍼스 크리스티
2018년 센서스 추산에 따르면 텍사스 코퍼스 크리스티의 중간 가계 소득은 약 $56,600입니다. 또한 중간 주택 가치는 $146,000입니다. 앞서 설명한 방법론과 함께 이 수치를 사용하여 우리는 Corpus Christi의 평균 주택 소유 기간이 2년 3개월 미만인 것으로 추정합니다.
5. 텍사스주 라레도
Laredo는 우리 연구의 상위 10위 안에 드는 4개의 텍사스 도시 중 두 번째입니다. 평균적인 가정은 연간 약 $12,400를 절약할 수 있습니다. 평균 선불 주택 비용을 약 $28,100로 가정하면 주택 소유까지 예상되는 시간은 2.26년입니다.
6. 위치타, 캔사스
캔자스 주 위치타는 우리가 데이터를 분석한 총 100개 도시 중 6위를 차지했습니다. Wichita의 중간 가구 소득은 거의 $51,100이고 중간 주택 가치는 $140,000보다 약간 낮습니다. 이 수치를 사용하여 우리는 평균 가구가 2.31년 내에 도시의 중간 가치 주택에 대한 초기 비용을 감당할 수 있음을 발견했습니다.
7. 오마하, NE
2018년 인구 조사 데이터에 따르면 네브래스카 주 오마하의 중간 주택 가치는 상대적으로 비싸며 상위 10위 안에 드는 도시 중 두 번째로 높은 163,400달러입니다. 이 더 높은 값은 더 많은 계약금을 의미하지만 오마하 거주자는 임대에서 소유로 전환하기 위해 오래 기다릴 필요가 없습니다. 세금과 임대료를 뺀 평균 가구 소득은 거의 $38,500이며 이 중 40%를 매년 절약할 수 있다고 가정하면 평균 세입자는 2.33년 안에 집을 구입할 수 있습니다.
8. 오하이오주 클리블랜드
오하이오 주 클리블랜드의 평균 초기 주택 비용은 약 $17,500로 상위 10위 안에 드는 도시 중 두 번째로 낮습니다. 중위 가구의 연간 수입은 거의 $30,000이고 잠재적으로 연간 $7,200를 절약할 수 있으므로 클리블랜드에서 주택을 소유하는 데 걸리는 예상 시간은 2.43년입니다.
9. 텍사스주 엘패소
텍사스 엘패소의 세입자는 2년 반도 채 안 되어 집을 구입할 수 있습니다. 엘패소의 중간 가치 주택에 대한 20% 계약금은 약 $26,200입니다. 평균 폐쇄 비용이 약 $3,100이고 한 가구가 집을 짓는 데 약 $29,300가 필요합니다.
10. 텍사스주 알링턴
텍사스 알링턴의 평균 초기 주택 비용은 상위 10개 도시 중 가장 높지만 가구는 일반적으로 높은 평균 소득과 낮은 세금으로 인해 이러한 비용을 3년 이내에 절약할 수 있습니다. 2018년 인구 조사국 데이터에 따르면 알링턴의 중간 가구 소득은 거의 $63,100입니다. 세금과 임대료를 제외하고 평균적인 가구는 약 $40,800를 남깁니다.
세입자가 주택 소유자가 되는 데 시간이 가장 적게 걸리는 도시를 찾는 것 외에도 미국에서 가장 큰 15개 도시의 예상 주택 소유 시간을 조사했습니다. 중간 가치 주택에 대해 10%의 계약금을 가정할 때 주택 소유까지의 예상 시간이 변경됩니다.
가장 큰 15개 도시인 오하이오주 콜럼버스는 주택 소유 예상 시간이 가장 짧습니다. 평균 가계는 주택에 대해 20%를 다운로딩하면 2.72년 만에 주택을 구입하는 데 드는 초기 비용을 감당할 수 있습니다. 또는 콜럼버스의 평균 가구가 중간 가치 주택에 10%만 적용한다면 해당 가구는 1년 반 이내에 주택 소유를 달성할 수 있습니다.
텍사스의 큰 도시들도 좋은 평가를 받았습니다. 포트워스, 샌안토니오, 휴스턴, 댈러스(각각 총 15개 도시 중 상위 6개 도시에 속함)에서 평균 가구는 20%의 계약금을 가정할 때 3개 미만의 기간 동안 주택 구입의 초기 비용을 감당할 수 있습니다. 평균 반년. 10%의 계약금과 평균 마감 비용을 가정하여 초기 비용을 낮추면 4개 도시 모두에서 예상 주택 소유 기간이 2년 미만입니다. 아래 표는 미국에서 가장 큰 15개 도시의 순위를 보여줍니다.
세입자가 주택 소유자가 되는 데 평균 시간이 가장 적게 걸리는 도시를 찾기 위해 다음 5가지 지표를 고려했습니다.
가구 소득 중위수, 실효 소득세율, 연 임대료 중위수를 이용하여 각 도시의 세후 소득 및 임대료를 계산했습니다. 우리는 현재 임대 중인 가구가 매년 세후 및 임대료 수입의 40%를 절약할 수 있다고 가정했습니다. 그런 다음 중간 주택 가치와 평균 마감 비용을 사용하여 주택의 초기 비용을 계산했습니다. 우리는 미국에서 가장 큰 100개 도시에 대해 20%의 계약금을 가정하고 15개의 가장 큰 도시에 대한 고려 사항의 일부로 10% 및 20%의 계약금을 포함했습니다. 각 도시의 세입자가 주택을 소유하는 데 걸리는 평균 시간을 찾기 위해 주택의 초기 비용을 세후 및 임대 소득의 40%로 나눴습니다.
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