집을 팔기 위해 긴 수리를 시작할 필요가 없습니다. 소액 투자는 횡재를 효과적으로 강화할 수 있습니다. 대부분의 미국인들은 노트북이나 스마트폰에서 먼저 부동산을 정찰할 때 "사진이 핵심"이라고 조지아주 도라빌에 있는 Virtually Staging Properties의 공동 설립자 Jay Bell은 말합니다. 팬데믹 이전에도 하우스 헌터의 70%가 집 안을 둘러보았습니다. 전국 부동산 중개인 협회(National Association of Realtors)의 2019년 보고서에 따르면 온라인.
구매자를 유인하고 주택 판매 가격을 극대화하기 위해 부동산 전문가가 디지털 시대에 공간을 연출하는 새로운 방법을 포함하여 다음 7가지 팁을 제공합니다.
귀하의 집은 귀하에게 특별할 수 있지만 잠재 구매자에게는 또 다른 부동산일 수 있습니다. . 판매하려면 감정적 애착을 극복하고 집을 제품으로 생각하세요. . 미네소타주 알링턴에 있는 Home Staging Expert의 소유주인 Lori Matzke는 "많은 은퇴자들에게 이것은 아마도 극복해야 할 가장 큰 장애물일 것입니다. 특히 10년 이상 집에서 살아온 사람들에게는 더욱 그렇습니다. 집의 밝게 칠해진 액센트 벽이나 대담하고 패턴이 있는 벽지가 다른 사람들에게 매력적으로 보일 것이라는 의미는 아닙니다. 구매자가 어떤 변화가 필요한지 파악하기 위해 비판적인 시각으로 공간을 살펴보세요.
주택 구매자는 가구가 방에 있는 집에 살고 있는 자신을 상상하기를 좋아합니다. 따라서 가족 사진, 장식품 및 수집품을 치우고 벽과 벽난로에서 사진을 제거 .
소지품의 크기를 줄이면 집이 더 높은 판매가를 얻을 수 있습니다. 일리노이주 힌스데일에 있는 전미 수석 및 전문 이동 관리자 협회의 전무 이사인 Mary Kay Buysse는 "방에 있는 물건이 적을수록 더 커 보입니다."라고 말합니다. 평생 소유물을 제거하는 것이 부담스러울 경우 전문 주최자를 고용하십시오. , 이사를 불러서 경품을 기부할 것입니다. 주최측은 시간당 $50~$125, 집 전체를 청소하는 데 $3,000~$5,000를 청구합니다.
방은 어수선하지 않아야 하지만 완전히 비어 있는 것도 원하지 않습니다. 시장에 나와 있는 동안 집을 비워야 하거나 방을 과시하기 위해 더 중립적이고 매력적인 가구를 원하는 경우 스테이징 회사가 도움이 될 수 있습니다. 전통적인 스테이징에는 일반적으로 몇 개의 주요 방만 제공됩니다. , 거실, 식당, 주 침실, 주 욕실 및 반 욕실과 같은. 가구를 장기간 임대하는 경우 비용은 수백 달러에서 많게는 6,000달러까지 들 수 있습니다.
전통적인 스테이징에 대한 저렴한 대안으로 기업은 집 안의 방 사진에 가구를 디지털 방식으로 추가할 수 있습니다. 이 사진은 집 목록을 보여주는 웹사이트에서 사용할 수 있습니다. 가상 스테이징 비용은 총 약 $500이며 일반적인 스테이징에서는 할 수 없는 공간을 제공할 수 있습니다. , 오락실에 당구대를 놓는 것과 같습니다. 단점은 가상으로 준비 중인 방이 완전히 비어 있어야 한다는 것입니다.
가정을 밝게 하고 상쾌하게 하기 위해 할 수 있는 모든 일에는 효과가 있을 것입니다. 우편함을 포함하여 집의 외부 악센트를 페인트하여 매력을 강화하십시오. Orange GLO와 같은 제품을 사용하여 캐비닛과 나무 바닥을 빛나게 만드십시오. 램프의 전구를 교체하고 전력량이 더 높은 조명은 오버헤드 조명으로 교체합니다. 무거운 창 덮개를 얇은 것과 같이 더 많은 빛을 허용하는 것으로 교체하십시오. Matzke는 "빛이 가득한 방은 잠재 구매자에게 활력을 불어넣습니다."라고 말합니다.
더 중요한 개조가 필요한 경우 벽을 허물어 방의 공간을 재구성하는 대신 주방 가전 제품이나 욕실 캐비닛 업그레이드와 같은 간단한 프로젝트로 제한하십시오. 모든 개선 사항은 해당 지역의 평균 주택 가격과 일치해야 합니다. "당신은 블록에서 가장 멋진 집을 원하지 않습니다."라고 Buyse는 말합니다. "집이 적당한 가격대에 있다면 적당한 가격의 캐비닛과 가전제품을 선택하세요. 그렇지 않으면 돈을 벌지 못할 것입니다."
