2020년 말까지 당시 28세의 Rachel Richards는 매월 수동 소득 $10,000를 창출한다는 목표를 이미 초과 달성했습니다. 그녀와 그녀의 남편 Andrew는 다른 프로젝트와 함께 부동산에 적극적으로 투자하여 몇 년 동안 한 달에 16,000달러의 수익을 올렸습니다.
현금 흐름 덕분에 Richards는 9시 5분 근무를 그만두고 효과적으로 조기 퇴직할 수 있었습니다.
Richards는 "조기 은퇴"라는 표현이 다소 어색하다는 점을 인정합니다. "우리는 스스로를 은퇴했거나 재정적으로 독립이라고 부릅니다. 우리는 이 용어를 같은 의미로 사용합니다."라고 그녀는 말합니다. "내가 원할 때 언제 어디서 일을 하느냐는 것입니다."
사실 Richards는 일하는 것을 좋아합니다. 그녀는 20대의 대부분을 부동산 포트폴리오를 구축하고 두 권의 책을 집필하고 사업을 시작하는 데 보냈습니다.
작년에 그녀와 그녀의 남편은 일을 조금 축소하기로 결정했습니다. "우리는 한 달에 $16,000의 수입을 얻었는데, 이는 지출을 충당하기에 충분했습니다. 이제 우리는 기름을 떼지 않아도 되는 지경에 이르렀습니다."라고 그녀는 말합니다.
그것은 부동산 보유량의 대부분을 매각하고 다른 투자 방법을 찾는 것을 의미했습니다. 현금 흐름을 희생한다는 의미는 아닙니다. 사실, 요즘 부부의 수동 소득 프로젝트는 한 달에 $19,000를 벌어들입니다.
Richards와 그녀의 남편은 2017년에 처음으로 임대 부동산을 구입하기 시작했으며 각각 $10,000를 저축하여 켄터키주 루이빌에 있는 $100,000 듀플렉스 첫 번째 부동산을 구입했습니다. 그녀는 부동산 면허를 가지고 있었기 때문에 부부가 부동산을 가져올 때마다 판매자로부터 수수료를 받았는데, 이를 통해 빠르게 확장할 수 있었습니다.
그들은 2018년 말까지 38세대로 구성된 6개의 부동산을 구입했습니다.
부부는 더 큰 건물 3개를 하숙집으로 운영했으며 매주 각 방을 별도로 임대했습니다. Richards는 수익성 있는 모델이었습니다.
"우리는 가구가 비치된 방, Wi-Fi 및 유틸리티를 포함하여 주당 $130에서 $150의 임대료를 청구했습니다."라고 그녀는 말합니다. "어떤 면에서는 주택 해킹으로 간주되며 수요가 엄청납니다. 우리는 24시간 이내에 유닛을 채울 수 있습니다. 11명의 세입자가 있는 $375,000 주택에서 우리의 월 임대 수익은 $6,850였습니다."
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올해 초 부부는 하숙집을 팔기로 결정했습니다. Richards는 "우리는 켄터키에서 콜로라도로 이사했고 이 시점에서 우리는 여전히 우리 부동산을 자체적으로 관리하고 있었습니다. "결국 우리는 집주인이 되는 것이 지겹습니다."
게다가 집값이 오르면서 매도하기 좋은 시기였다고 그녀는 말합니다. "우리는 좋은 수익을 내고 좀 더 수동적인 일에 뛰어들 수 있다는 것을 깨달았습니다."
부부는 세 개의 가장 큰 재산을 팔았습니다. 그들은 취득 당시 이미 하숙집으로 갖추어진 두 채의 주택에서 비교적 적은 수익을 올렸습니다. $125,000에 구입하고 개조하여 $40,000에 개조한 또 다른 하나는 $325,000에 팔렸습니다.
Richards와 그녀의 남편은 새 부동산을 사는 대신 주택 판매 수익을 부동산 신디케이션에 투자하는 데 사용했습니다. 임대 소득 및 부동산이 매각된 이후의 현금을 포함한 수익입니다.
부부는 2020년에 2개의 신디케이션에 투자하고 2021년에 5개의 추가 신디케이션에 투자했으며 각 신디케이션은 투자자에게 월별 또는 분기별 분배금을 지급합니다.
Richards는 이러한 복잡한 투자를 운영하는 사람의 전문 지식과 투자자의 면밀한 조사가 모두 필요한 투자임을 처음으로 알려줄 것입니다. "당신은 신디케이션과 신디케이터에 대한 실사를 해야 합니다."라고 그녀는 말합니다. "합법적이고 경험이 풍부한 사람과 협력하는 것이 중요합니다."
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시작하려면 상당한 변화가 필요할 것입니다. 그러한 많은 계약을 위해서는 공인 투자자가 되어야 합니다. 즉, 일반적으로 주 거주지를 제외하고 순자산이 100만 달러 이상이거나 독신의 경우 200,000달러 또는 독신의 경우 300,000달러를 초과하는 최소 2년 동안의 연간 소득이 있어야 합니다. 공동 소득이 있는 사람.
그러나 일단 들어가고 나면 다리 작업이 자신의 자산을 관리하는 것보다 훨씬 덜 하다고 Richards는 말합니다. 그녀는 "임대 부동산에 직접 투자하고 소유하는 가장 수동적인 방법 중 하나입니다."라고 말합니다. "일단 자금을 송금하면 나중에 소유권의 모든 이점을 누릴 수 있습니다. 신디케이션 팀이 모든 일을 하고 수익을 거두게 됩니다."
수익의 가능성은 물론 수반되는 위험도 다양합니다. 신디케이터는 지속적인 수입과 부동산이 매각되는 시점 모두에서 투자 수익을 기대하는 내용을 요약한 문헌을 배포하지만 이것이 보장되는 것은 아닙니다. 시장 상황에 따라 예상보다 낮은 수익을 올릴 수 있으며 최악의 경우 초기 투자를 모두 잃을 수 있습니다.
Louisville의 나머지 4개 유닛과 신디케이션을 통한 소득은 한 달에 약 $4,000를 벌어들이지만 Richards의 많은 수동 소득원의 일부일 뿐입니다.
Richards의 두 권의 책 "Money Honey"와 "Passive income, Aggressive Retirement"에 대한 로열티는 그녀가 스스로 출판하여 Amazon에서 판매하고 있으며 한 달에 총 8,000달러입니다. Richards의 웹사이트에서 사전 녹음된 온라인 과정을 통해 한 달에 약 $6,000를 벌 수 있습니다.
이 부부는 투자 이자 및 광고 제휴 수입과 같은 출처에서 한 달에 약 $1,000를 벌고 있습니다.
모두 말해서, 그들의 수동 소득 프로젝트는 매달 약 $22,000의 수익을 가져오고, 여기서 비용을 빼면 $19,000의 월 이익이 됩니다.
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그렇다고 그들이 약간의 활성 수입도 추구하지 않는다는 것은 아닙니다. Andrew는 여전히 사이버 보안 책임자로 정규직으로 일하고 있으며 부부는 급여의 100%를 저축할 수 있습니다. Richards는 "건강 관리를 받는 것도 분명히 이득입니다."라고 말합니다. "그가 그만두고 싶을 때 VA를 통해 무료 의료 서비스를 받을 수 있으며 개인 의료 비용은 제가 부담하겠습니다."
Richards는 최근에 임대 부동산을 찾고 분석하기 위한 부트 캠프와 부동산을 통해 재정적 자립을 달성하는 과정을 개발하여 새로운 프로젝트도 계속 진행하고 있습니다.
그녀와 그녀의 남편이 현재 노력하고 있는 것에 대해 Richards는 "비전은 크게 바뀌지 않았습니다. 우리는 수동 소득 목표를 달성했습니다."라고 말합니다. "이제는 다른 사람들, 특히 여성들이 같은 일을 하도록 돕는 것입니다. 저는 그들이 재정적 미래에 관해 흥분하고, 능력 있고, 자신감을 느끼도록 돕고 싶습니다. 그것이 더 많은 책을 의미하는지 아니면 더 많은 과정을 의미하는지 아니면 더 많은 과정을 의미하는지 모르겠습니다. 뭐."
그 동안 그녀는 "좀 더 여행을 가려고 노력하고, 너무 열심히 하지 않으려고 한다"고 말한다.
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