시분할은 휴가에 대한 열정에 사로잡혀 많은 사람들이 구매하는 것 중 하나입니다. 그리곤 얼마 지나지 않아 후회가 찾아오며 "시간 공유를 판매하는 방법"에 대한 광적인 검색이 이어집니다.
그러나 시분할 자산에 대한 사용 권한을 소유하는 것에는 장점이 있습니다. 나는 세 개를 소유하고 있고 그 중에서 내 돈만큼의 가치를 가지고 있다고 생각합니다. 그리고 나는 혼자가 아닙니다. 미국 리조트 개발 협회(American Resort Development Association)에 따르면 미국 가정의 약 6.9%가 공유 휴가 소유권(예:시분할 주 또는 개인 레지던스 클럽 지분 또는 공유)을 가지고 있습니다. 이는 920만 가구 이상에 해당합니다.
뉴욕 타임즈에 따르면 시분할 시장은 대공황 동안 큰 타격을 입었지만 결국 매출이 반등하여 2010년 이후 25% 증가했습니다.
그러나 나의 행복한 시분할 소유권 이야기는 모든 사람의 것이 아닙니다. 많은 사람들이 고압적인 판매에 속았다고 느끼며 자신의 유닛을 내리기 위해 초조해합니다. 다른 사람들은 자신의 자산에 지불하는 유지 관리 비용이 계속 인상되는 것처럼 보이는 것에 공포를 느낍니다.
나는 사람들이 돈을 벌지 않고 심지어 손실을 입으면서 시분할을 파는 것을 보았습니다. 다른 옵션을 조사하지 않고 시간 공유를 제공하거나 저렴한 가격에 판매하는 실수를 저지르지 마십시오. 시분할을 성공적으로 판매하려면 다음 단계를 고려하십시오.
가장 먼저 해야 할 일:"나의 타임쉐어를 팔고 싶어요"라고 말할 때 정말 그런 말인가요? 먼저 구매 혜택을 살펴보는 것이 좋습니다.
시간 공유는 수년에 걸쳐 엄청나게 변경되었습니다. 한때 소유자는 특정 주에 임대 부동산을 방문해야 했습니다. 그런 다음 그 주에 다른 주와 거래하는 것이 옵션이 되었습니다.
이제 시분할은 누적할 수 있는 "포인트"를 제공합니다. 마일리지와 같은 포인트를 생각해 보십시오. 포인트가 많을수록 원하는 숙소 또는 시간에 더 많은 휴가 일수가 적립됩니다.
귀하가 지불한 금액은 귀하의 시분할 가치가 아닐 수 있습니다. 시분할은 투자가 아니며 시간이 지남에 따라 빠르게 평가절하될 수 있습니다.
시분할의 가치를 결정하는 데 도움이 될 수 있는 웹사이트는 다음과 같습니다.
그러나 거기서 멈추지 마십시오. 나는 내 타임셰어를 소유하고 관리하는 회사가 커뮤니티의 최근 판매 가격에 대해 곧 나올 것임을 발견했습니다. 최소한 물어보십시오.
일부 소유자는 자신의 시분할을 판매하기를 열망하여 자신의 평판을 확인하지 않고 회사의 서비스를 받습니다. 플로리다주 올랜도에 있는 RE/MAX Properties SW의 중개인인 시분할 부동산 베테랑인 Judi Kozlowski는 U.S. News &World Report에 다음과 같이 말했습니다. <블록 인용>
“항상 50가지의 다양한 사기가 발생하고 있습니다. 여섯 번 사기를 당한 고객이 있습니다.”
그녀의 최고의 조언:선불로 100달러 이상을 원하는 시분할 실제 비즈니스와 협력하지 마십시오. 부동산 중개인은 부동산이 팔릴 때 수수료를 징수합니다.
또한 엽서나 전화로 접근하는 사람들은 사기를 당할 수 있으므로 피하는 것이 좋습니다.
시분할 슬롯을 판매하는 방법에는 여러 가지가 있습니다. 주택 판매와 마찬가지로 한 가지 옵션은 부동산 중개인을 거치는 것입니다. 그러나 U.S. News &World Report에 따르면, 시분할을 전문으로 하는 에이전트는 종종 특정 부동산에서만 작업합니다. 또한 많은 사람들이 주택 판매보다 그러한 판매에 대해 훨씬 더 많은 수수료를 받습니다.
내 타임쉐어를 판매한다면 아마 직접 판매할 것입니다. 생각보다 어렵지 않습니다.
많은 사람들이 Craigslist를 사용하는 온라인 시분할 광고를 하고 소셜 미디어 연결도 잊지 마십시오. 친구가 시간 공유를 원하는 사람을 알고 있을 수 있습니다.
또한 시분할이 있는 지역에 광고를 게재하는 것을 고려하십시오. 어떤 사람들은 고향에서 시분할을 삽니다. 이유:연회비만 내면 휴양시설을 무료로 이용할 수 있고, 동네에 있는 가족이나 친구들을 유닛에 모을 수 있다. 따라서 현지인을 구매자로 배제하지 마십시오.
원치 않는 시간 공유를 소유하는 것은 실망스러운 일이지만 인내심과 연구를 통해 재정적으로 최고의 자리에 오르도록 할 수 있습니다.
"나의 시분할 자산을 판매하는 방법" 지침에 대한 자세한 내용은 "시분할 자산 매매에 대해 알아야 할 사항"을 참조하십시오.
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