주식 시장과 마찬가지로 미국 주택 시장도 매달 상승하는 것 같습니다.

부동산 데이터 회사인 CoreLogic의 최신 월간 주택 가격 지수에 따르면 부실 판매를 포함한 전국 주택 가격이 6월에 다시 상승했습니다. 가격은 1년 전보다 6.7%, 전월보다 1.1%나 올랐습니다.

우리가 최근 몇 달 동안 보고한 바와 같이 낮은 판매 주택 재고가 계속해서 높은 주택 가격에 기여하고 있습니다. 올해 2분기에는 미국 가구수 대비 미분양 재고량이 30년 만에 최저치를 기록했다.

CoreLogic의 사장 겸 CEO인 Frank Martell은 다음과 같이 말합니다.

"집값은 2011년 3월 저점 이후 거의 50%까지 치솟고 있습니다. 상승세가 끝이 보이지 않는 가운데 전국적으로, 특히 일부 주요 시장에서 주택 가격이 급격히 악화되고 있습니다..."

CoreLogic은 이제 미국에서 가장 큰 대도시 부동산 시장 10곳 중 4곳이 "가치" 또는 "저평가"가 아닌 "과대평가"된 것으로 간주합니다. 그들은:

• 콜로라도주 덴버-오로라-레이크우드
• 텍사스 휴스턴-더 우드랜즈-슈거 랜드
• 플로리다 마이애미-마이애미 비치-켄달
• 워싱턴-알링턴-알렉산드리아, 워싱턴 D.C. 대도시 지역(버지니아, 메릴랜드 및 웨스트 버지니아 일부도 포함)

CoreLogic은 과대평가된 시장을 CoreLogic이 "장기적이고 지속 가능한 수준"으로 간주하는 것보다 집 가격이 최소 10% 이상 높은 시장으로 정의합니다. 이 수준은 가처분 소득과 같은 현지 시장 펀더멘털을 기반으로 합니다.

이것이 주택 시장 붕괴가 임박했음을 의미할 수 있다고 걱정한다면 CoreLogic의 예측이 나타내는 바가 아닌 것 같습니다. 회사의 최신 예측은 주택 가격이 계속 상승할 것이라는 것입니다. 2018년 6월과 6월 사이에 5.2%의 인상이 예상됩니다.

적어도 현재로서는 부동산 문제가 계속해서 감당할 수 있을 것으로 보입니다. 마텔은 다음과 같이 설명합니다.

"낮은 모기지 이자율로 인해 월별 지불 관점에서 시장을 저렴하게 유지하고 있지만, 주택 공급 문제가 업계에서 해결될 때까지 앞으로 몇 년 동안 경제성이 훨씬 더 큰 문제가 될 것입니다."

물론 이것은 잠재 구매자에게 나쁜 소식일 뿐입니다. 6월 말에 "주택 가격 상승 - 판매자와 구매자에게 의미하는 바"에서 자세히 설명했듯이 지금은 판매에 관심이 있는 주택 소유자가 되기에 좋은 시기입니다.

일부 지역에서는 부동산에 투자하기 좋은 시기이기도 합니다.

HomeUnion의 최근 분석에서는 강력한 투자 수익을 제공하는 동시에 투자자에게 손실 위험이 낮은 9개의 우편 번호 영역을 식별했습니다. HomeUnion은 개인을 포함하여 투자자를 위한 부동산을 관리합니다. "집주인으로서 번거로움 없이 돈을 버는 방법"을 참조하십시오.

CBS MoneyWatch는 HomeUnion의 분석에서 강조한 영역을 다음과 같이 보고합니다.

1. 플로리다주 웨스트 팜 비치 교외의 보카 레이턴에 있는 햄튼 — 33434
2. 필라델피아 교외의 글래드윈 — 19035년
3. 디트로이트 교외의 West Bloomfield Township — 48322
4. 마이애미 교외의 팔메토 베이 — 33158
5. 플로리다 주 포트 로더데일 교외의 웨스턴 — 33327
6. Fairview, Nashville 교외 — 37062
7. 캔자스주 캔자스시티 교외 오버랜드 파크 — 66223
8. 데스플레인즈, 일리노이 — 60016
9. 신시내티 교외의 Forestville/Cherry Grove — 45255

HomeUnion의 연구 이사인 Steve Hovland는 CBS에 다음과 같이 말했습니다.

“많은 사람들이 시장이 너무 뜨거워 부동산을 사기에 좋은 시기인지 걱정합니다. 투자용 부동산을 구입할 때 보유 기간은 약 5년이어야 하므로 대부분의 사람들은 경기 침체기에 보유해야 할 가능성을 보고 있습니다.”

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