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Case-Shiller Index의 새로운 데이터에 따르면 주택 시장은 수십 년 동안 볼 수 없었던 속도로 상승하고 있습니다. 전년 대비 주택 가격 변동이 2005년에 사상 최고를 기록했지만, 그 주택 붐은 지난 1년 동안 가격 상승 속도를 고려할 때 2021년에 비해 완만했습니다.

집값은 10년 넘게 오르고 있습니다. 그러나 가격은 2021년 3월에 13.2%로 거의 기록적인 속도로 치솟고 있습니다. Harvard University의 Joint Center for Housing Studies의 2021년 1월 분석에 따르면 뜨거운 주택 시장을 부양하는 5가지 주요 요인이 있었습니다. 여기에는 2008년 이후 장기간의 주택 생산 부족이 포함됩니다. 기록적으로 낮은 모기지 이자율; 재택 명령 및 전염병 우려로 인해 판매 주택 감소; 여행과 오락에서 주거로 가족 지출의 변화; 그리고 두 번째 주택 구입의 가속화. 이러한 요인들이 결합되어 국가, 주 및 지역 수준에서 느껴지는 주택 가격 상승을 촉진했습니다.

주택 구입자들은 가격 인상 가능성에 직면하면서 또 다른 냉정한 현실에 대처해야 합니다. $300,000 미만의 새 주택 가격(대략 미국 중위 가정이 감당할 수 있는 수준)이 점점 더 희귀해지고 있다는 것입니다. 미국 인구조사국의 신규 주거용 판매 데이터에 따르면 2021년 1분기에 $300,000 미만 주택의 비율이 35.4%로 하락했으며, 이는 시장에 나와 있는 신규 주택의 82%가 $300,000 미만이었던 2002년 3분기보다 46% 이상 감소한 것입니다.

주 수준에서 주택은 하와이에서 가장 비싸며 중간 가격은 거의 $710,000이며 전국 중간 가격인 $281,370보다 약 150% 높습니다. 캘리포니아는 2위인 $654,629로 전국 평균의 두 배 이상입니다. Zillow의 데이터에 따르면 매사추세츠와 워싱턴은 집값이 각각 3번째와 4번째로 비싸며 집값은 50만 달러 미만입니다.

스펙트럼의 반대쪽 끝에 있는 웨스트 버지니아의 중간 주택 가격은 $116,723로 전국에서 가장 낮고 전국 중간 가격보다 58% 낮습니다. 미시시피, 아칸소, 오클라호마와 같은 남부 및 중서부의 다른 주에서도 전년 대비 평균 이하의 성장률과 함께 유사한 낮은 가격을 보고했습니다.

가장 비싼 부동산이 있는 위치를 결정하기 위해 Inspection Support Network의 연구원들은 Zillow와 미국 인구조사국의 데이터를 분석했습니다. 연구원들은 가장 최근의 ZHVI(질로우 주택 가치 지수)를 사용하여 주택 가치 중앙값을 계산했으며, 여기에는 이전 1년 주택 가치 변화, 예측된 향후 1년 주택 가치 변화 및 가계 소득 중간값이 포함되었습니다. 관련성을 높이기 위해 인구가 100,000명 이상인 대도시 지역만 포함되었습니다.

15. 프로비던스, RI

• 중간 주택 가치: $375,407
• 국가 중앙값과의 차이: +33.4%
• 이전 1년 동안의 주택 가치 변화: +15.0%
• 1년 동안의 주택 가치 변화 예상: +11.4%
• 중간 가구 소득: $67,818

14. 텍사스주 오스틴

• 중간 주택 가치: $441,931
• 국가 중앙값과의 차이: +57.1%
• 이전 1년 동안의 주택 가치 변화: +25.5%
• 1년 동안의 주택 가치 변화 예상: +26.8%
• 중간 가구 소득: $76,844

13. 캘리포니아주 리버사이드

• 중간 주택 가치: $460,833
• 국가 중앙값과의 차이: +63.8%
• 이전 1년 동안의 주택 가치 변화: +16.2%
• 1년 동안의 주택 가치 변화 예상: +15.4%
• 중간 가구 소득: $65,121

12. 유타주 솔트레이크시티

• 중간 주택 가치: $466,768
• 국가 중앙값과의 차이: +65.9%
• 이전 1년 동안의 주택 가치 변화: +18.3%
• 1년 동안의 주택 가치 변화 예상: +16.9%
• 중간 가구 소득: $74,842

11. 오리건주 포틀랜드

• 중간 주택 가치: $482,708
• 국가 중앙값과의 차이: +71.6%
• 이전 1년 동안의 주택 가치 변화: +13.3%
• 1년 동안의 주택 가치 변화 예상: +13.7%
• 중간 가구 소득: $74,792

10. 워싱턴 D.C.

• 중간 주택 가치: $498,649
• 국가 중앙값과의 차이: +77.2%
• 이전 1년 동안의 주택 가치 변화: +11.5%
• 1년 동안의 주택 가치 변화 예상: +11.8%
• 중간 가구 소득: $103,751

9. 캘리포니아 새크라멘토

• 중간 주택 가치: $507,735
• 국가 중앙값과의 차이: +80.5%
• 이전 1년 동안의 주택 가치 변화: +14.3%
• 1년 동안의 주택 가치 변화 예상: +14.3%
• 중간 가구 소득: $72,280

8. 콜로라도주 덴버

• 중간 주택 가치: $517,395
• 국가 중앙값과의 차이: +83.9%
• 이전 1년 동안의 주택 가치 변화: +12.9%
• 1년 동안의 주택 가치 변화 예상: +13.6%
• 중간 가구 소득: $79,664

7. 뉴욕, 뉴욕

• 중간 주택 가치: $530,082
• 국가 중앙값과의 차이: +88.4%
• 이전 1년 동안의 주택 가치 변화: +9.5%
• 1년 동안의 주택 가치 변화 예상: +8.5%
• 중간 가구 소득: $78,773

6. 매사추세츠주 보스턴

• 중간 주택 가치: $563,149
• 국가 중앙값과의 차이: +100.1%
• 이전 1년 동안의 주택 가치 변화: +11.6%
• 1년 동안의 주택 가치 변화 예상: +10.5%
• 중간 가구 소득: $90,333

5. 워싱턴주 시애틀

• 중간 주택 가치: $627,290
• 국가 중앙값과의 차이: +122.9%
• 이전 1년 동안의 주택 가치 변화: +14.6%
• 1년 동안의 주택 가치 변화 예상: +14.8%
• 중간 가구 소득: $86,856

4. 캘리포니아주 샌디에이고

• 중간 주택 가치: $729,318
• 국가 중앙값과의 차이: +159.2%
• 이전 1년 동안의 주택 가치 변화: +16.5%
• 1년 동안의 주택 가치 변화 예상: +15.4%
• 중간 가구 소득: $78,980

3. 로스앤젤레스-롱비치-애너하임, CA

• 중간 주택 가치: $783,610
• 국가 중앙값과의 차이: +178.5%
• 이전 1년 동안의 주택 가치 변화: +10.4%
• 1년 동안의 주택 가치 변화 예상: +12.4%
• 중간 가구 소득: $72,998

2. 캘리포니아주 샌프란시스코

• 중간 주택 가치: $1,235,705
• 국가 중앙값과의 차이: +339.2%
• 이전 1년 동안의 주택 가치 변화: +7.4%
• 1년 동안의 주택 가치 변화 예상: +14.1%
• 중간 가구 소득: $106,025

1. 캘리포니아 산호세

• 중간 주택 가치: $1,364,273
• 국가 중앙값과의 차이: +384.9%
• 이전 1년 동안의 주택 가치 변화: +5.9%
• 1년 동안의 주택 가치 변화 예상: +11.2%
• 중간 가구 소득: $122,478

상세한 결과 및 방법론

이 분석에 사용된 데이터는 Zillow의 주택 가치 지수와 U.S. 가장 비싼 부동산이 있는 위치를 결정하기 위해 연구자들은 가장 최근의 ZHVI(질로우 주택 가치 지수)를 사용하여 중간 주택 가치를 결정했습니다. 연구원들은 또한 주택 가치의 이전 1년 변화와 향후 ZHVI의 예측된 1년 변화를 포함했습니다. 관련성을 높이기 위해 인구가 100,000명 이상인 대도시 지역만 포함되었습니다.