2021년 집값이 성층권까지 치솟았다. 이제 특정 역 모기지 한도도 높아집니다.

연방 주택청(Federal Housing Administration)은 2022년에 주택 자산 전환 모기지에 대한 최대 청구 금액이 $822,375에서 $970,800로 증가할 것이라고 발표했습니다.

주택 자산 전환 모기지(HECM)는 연방 정부가 보증하고 지원하는 일종의 역 모기지입니다. 어떤 용도로든 사용할 수 있습니다.

HECM에 대한 이 새로운 최대 금액은 1월 1일 또는 그 이후에 할당된 케이스 번호에 적용됩니다. 또한 알래스카, 하와이, 괌 및 버진 아일랜드와 같은 소위 "특별 예외 지역"에도 적용됩니다.

더 높은 한도는 역 모기지를 사용하여 은퇴 자금을 마련하고자 하는 노인들에게 새로운 기회를 열어줄 것입니다.

NRMLA(National Reverse Mortgage Lenders Association)에 따르면 현재 고령 주택 소유자의 주택 자산은 9조 5천억 달러에 달합니다.

보도 자료에서 NRMLA는 2021년 주택 가격의 "매우 공격적인" 상승을 언급하고 더 높은 한도가 미국의 현재 주택 상태를 인정한다고 말하면서 HECM에 대한 더 높은 국가 대출 한도를 칭찬했습니다.

집값이 전국적으로 매우 다양하다는 점을 감안할 때 집이 어디에 있든 전국적으로 하나의 한도가 적용되는 것이 이상하게 보일 수 있습니다. 그러나 단일 국가 제한을 옹호한 NRMLA는 노인들이 집에서 계속 살 수 있도록 일반적으로 HECM을 사용하여 축적된 주택 자산에서 현금을 활용한다고 설명합니다.

NRMLA가 보도 자료에서 말했듯이:

“노화 비용, 처방약, 내구성 의료 장비, 계단식 주택 개조 비용 등은 지역별로 다르지 않습니다. 따라서 FHA 대출 한도가 낮은 지역에서 더 높은 가치의 부동산을 소유한 주택 소유자가 [전통적인] 모기지 대출 한도를 기준으로 대출할 수 있다는 이유로 불이익을 받아서는 안 됩니다.”

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