때때로 "자산 활용", "자산 고갈" 또는 "자산 기반 대출"이라고도 하는 자산 소실을 통해 개인은 은행 계좌, 주식 또는 퇴직 계좌에 있는 돈과 같이 소유하고 있는 유동 자산을 기반으로 주택 자금을 조달할 수 있습니다. 자산 소멸은 소득이 많지 않은 상당한 자산을 가진 모기지 구직자에게 유용할 수 있지만 몇 가지 단점이 있습니다.
모기지 찾는 사람이 자산 고갈 대출에 서명할 때 그는 자산을 위험에 빠뜨리고 있습니다. 그가 모기지 지불을 불이행하면 대출 기관은 그가 담보로 사용한 자산이 차량과 같은 재산이든 투자에 묶인 돈이든 소유할 수 있습니다.
대출 기관은 세금 신고서에 높은 수준의 검증 가능한 소득이 없는 개인에 대한 모기지 대출을 승인할 때 상당한 위험을 감수합니다. 따라서 자산 소실 대출은 일반적으로 큰 금액의 계약금이 필요합니다. Bank of America 보고에 따르면 일반적인 모기지론에는 5~20%의 계약금이 필요합니다. 대조적으로 Fannie Mae와 Freddie Mac은 자산 기반 모기지론에 대해 30%의 계약금을 요구합니다.