HAMP(Home Affordable Modification Program)는 보다 저렴한 모기지 상환금을 받을 수 있도록 도와주는 정부 프로그램입니다. 대출 수정으로 대출 기관은 대출 조건을 변경하는 데 동의합니다. 이 프로그램에 참여하고 나면 미래의 어느 시점에 집을 팔고 싶을 수도 있습니다.
Home Affordable Modification Program에 참여하면 여전히 대출 기관과 직접 거래를 진행하고 있습니다. 이 프로그램은 단순히 대출 기관이 귀하를 위해 대출을 수정하도록 하는 인센티브를 제공합니다. 거래는 여전히 귀하와 귀하의 대출 기관 사이에 있습니다. 즉, 대출 기관과 대출 수정을 논의할 때 거래 조건에 특별한 주의를 기울여야 합니다. 경우에 따라 거래에 판매 가능한 시기에 제한이 있을 수 있습니다.
경우에 따라 대출 기관은 대출 수정에 동의한 후 즉시 판매를 원하지 않을 수 있습니다. 이는 대출 기관이 더 낮은 월 페이먼트를 받기 위해 거래의 프런트 엔드에서 약간의 이익을 인정해야 했기 때문입니다. 즉시 돌아서 집을 팔면 대출 기관은 이러한 비용을 제때 회수하지 못할 것입니다. 이 때문에 대출 기관에서는 개조 후 1년에서 5년 동안 주택에 거주해야 하는 경우가 있습니다.
대출 수정을 위해 서명한 계약서에 주택 판매와 관련된 특정 문구가 없으면 해당 부동산을 판매할 수 있습니다. 그 시점에서, 당신은 부동산을 팔고 그 돈을 모기지 상환에 사용할 수 있습니다. 대출 수정을 받고 있는 경우 단기 판매 계약을 통해 주택을 판매할 것으로 기대해서는 안 됩니다. 귀하의 대출 기관은 공매도를 수락해야 하며 이미 수정에 동의한 경우 귀하와 협력하기를 꺼릴 수 있습니다.
집을 팔고 싶다는 사실을 알고 있다면 대출 수정을 시작하는 것이 이해가 되지 않을 수 있습니다. 대출 수정은 집에 머물고 싶다면 장기적으로 도움이 될 수 있는 절차입니다. 가까운 장래에 집을 팔고 싶다면 시장에 집이 있는 동안 지불을 시도하는 것이 합리적일 수 있습니다. 이렇게 하면 제한 사항에 대해 걱정할 필요가 없습니다.