임대 부동산을 구입하는 것은 자신의 집을 구입할 때 고려하지 않을 수 있는 요소를 고려하기 때문에 자신의 집을 구입하는 것과 다릅니다. 투자 부동산은 기본 주택보다 더 위험한 경향이 있기 때문에 모기지 옵션도 다릅니다. 귀하의 수입과 공실 가능성, 임대 수입 손실 및 임대 사업의 유지 관리 비용으로 인해 자금 조달이 더 어려워집니다. 임대 주택을 정찰하고 임대 주택에 투자할 때 임대료를 계산하고 유지 관리 비용을 추정할 준비를 하십시오.
비용은 집값과 마감 비용으로 끝나지 않습니다. 임대 주택은 해당 지역의 주거 임대에 적용되는 임대인-세입자 법률을 준수해야 합니다. 주택은 임대하기 전에 건축법에 따라 거주할 수 있어야 합니다. 열악한 상태의 집은 자금 조달이 어려울 뿐만 아니라 세입자가 지불을 보류하거나 이사하기로 결정하면 집세를 징수하는 능력도 저하됩니다. 열악한 상태의 집은 또한 세입자의 건강과 안전과 책임에 위험합니다. 수리, 리모델링 또는 주요 자산 재건으로 인해 임대 시작 비용에 수천 달러가 추가됩니다.
일반적으로 임대 주택을 구입하려면 최소 20%의 계약금이 필요합니다. 당신은 또한 적절한 신용이 필요합니다. 대출 기관은 620점까지 점수를 받을 수 있지만 가장 높은 이자율에 직면하게 됩니다. 일반적으로 최상의 요금을 얻으려면 최소 740이 필요합니다. 대출 기관은 또한 준비금으로 몇 개월의 주택 지불금을 요구할 수도 있습니다. 6개월치의 임대 원금, 이자, 세금 및 보험료가 일반적입니다. 특정 대출은 기본 주택 비용과 임대 부동산 지불금을 모두 충당하기에 충분한 수입이 필요할 수도 있습니다. 즉, 대출 자격을 얻기 위해 예상 임대 수입을 계산할 수 없습니다. 예를 들어, Freddie Mac 대출은 자격을 갖추기 위해 예상 임대 수입을 사용하기 위해 최소 2년의 집주인 경험이 필요합니다. 대출 기관은 일반적으로 차용인이 계약금 또는 마감 비용을 충당하기 위해 선물 자금을 사용하는 것을 허용하지 않습니다. 자신의 돈을 사용해야 합니다.
임대 부동산 판매 경험이 있는 부동산 중개인을 고용하십시오. 에이전트는 가장 가능성이 높은 투자 부동산을 찾아내 검색 범위를 좁힐 수 있습니다. 모든 주택 구입과 마찬가지로 임대를 구입할 때 위치가 중요합니다. MSN Real Estate에 따르면 임대 수요가 높고 인구 밀도가 높은 지역은 구매하기 좋은 곳입니다. 범죄율이 낮은 지역에 침실과 욕실이 1개 이상 있는 주택도 수익에 좋은 징조입니다. 대중 교통, 학교, 쇼핑 및 편의 시설과의 근접성 또한 임대 주택의 가치를 높일 수 있습니다.
당신은 당신의 집이 가져올 가능성이 있는 공정한 시장 임대료를 알아야 합니다. 이것은 렌탈 요금을 설정하고 가장 합리적인 구매 가격을 결정하는 데 도움이 됩니다. 대부분의 집주인은 주택에 대해 과도한 비용을 지불하거나 매달 적자를 내는 것을 원하지 않습니다. 매달 수익을 올리거나 적어도 손익분기점을 달성하려면 청구할 수 있는 임대료와 임대 사업에 대한 총 월 비용을 정확하게 추정해야 합니다. 공정 시장 임대료는 위치와 부동산에 따라 다르므로 투자 부동산 평가를 주문하면 귀하의 월세 및 소득에 대한 최상의 추정치를 제공할 수 있습니다.