FHA(연방 주택 관리국)는 타운홈 구매 또는 재융자에 사용되는 모기지를 보장합니다. 그러나 모든 타운홈이 FHA 자격 지침을 충족하는 것은 아닙니다. 많은 타운홈은 단독 주택으로 분류되며, 이 경우 FHA는 표준 주택을 취급하는 것과 동일한 방식으로 부동산을 취급합니다. 그러나 타운홈의 법적 설명에 콘도로 설명되어 있는 경우 소유자는 FHA 지원 대출을 받을 자격이 없을 수 있습니다.
사람들은 FHA 대출을 받아 3.5%의 계약금으로 주택을 구입할 수 있습니다. FHA는 또한 기존 FHA 담보 대출을 저금리 모기지로 재융자하는 주택 소유자를 위한 재융자 융자를 보장합니다. 주택 소유자는 FHA가 보장하는 현금 재융자 모기지를 빌릴 수도 있습니다. 대출 기관은 기존의 현금 재융자 대출을 받기 위해 차용인이 최소 20%의 주택 자산을 보유할 것을 요구하지만 FHA를 통해 주택 소유자는 주택 가치의 최대 85%를 빌릴 수 있습니다.
FHA는 타운홈 단지 전체가 FHA 승인을 얻은 경우에만 콘도로 분류된 타운홈을 보장합니다. 대출 기관은 프로젝트가 FHA 지침을 충족하는지 확인하기 위해 콘도 설문지를 작성해야 합니다. 프로젝트가 FHA 기준에 따라 자격을 갖추면 대출 기관은 대출 신청을 처리하고 FHA는 대출을 보장합니다. 타운홈이 FHA 기준을 충족하지 않는 경우 대출 기관은 대출을 승인하고 다른 출처에서 모기지 보험을 찾거나 신청을 거부할 수 있습니다.
FHA는 단지에 두 개 이상의 유닛이 포함된 경우 타운홈 및 콘도에 대한 대출만 보장합니다. 타운홈 협회는 위험 및 책임 보험을 제공해야 하며 자금 지원을 받는 건물이 있는 건물은 4층을 초과할 수 없습니다. 상업 기업은 전체 단지의 25% 이상을 점유할 수 없으며 개인은 한 단지에서 단위의 10% 이상을 소유할 수 없습니다. FHA는 또한 주택의 최소 50%가 소유자가 점유하고 있고 부동산 소유자의 15% 이상이 타운홈 협회 수수료를 연체하지 않도록 요구합니다.
FHA는 콘도 융자 요건을 수시로 변경하며, 타운홈 단지는 지침이 변경될 때마다 FHA 융자 자격을 다시 받아야 합니다. 그러나 기존 모기지가 있는 주택 소유자는 새로운 FHA 대출로 재융자를 시도하지 않는 한 개발이 FHA 승인 상태를 상실하더라도 영향을 받지 않습니다. 콘도로 분류되는 타운홈에 대한 FHA 지침은 단지 내 다른 콘도의 압류로 연합회비가 인상되고 부동산 가격이 하락할 위험이 있기 때문에 엄격합니다.
