집을 구입할 때 재산세는 마감 비용으로 청구서에 수백 또는 수천 달러를 추가할 수 있는 항목입니다. 이전 소유자가 지불한 재산세의 일부는 계약에서 귀하에게 할당될 수 있습니다. 마감 비용의 이 부분을 주의 깊게 검토하면 오류를 발견하고 수정하여 비용을 절약할 수 있습니다.
지방 정부는 서비스를 충당하기 위해 부동산 세금을 부과합니다. 이러한 서비스에는 학군, 도로 유지 관리 및 공원 및 레크리에이션을 포함한 기타 도시 서비스가 포함됩니다. 부동산 소유자는 시 및 카운티 서비스에 대해 별도의 세금 고지서를 받거나 모든 재산세를 반영하는 하나의 청구서를 받을 수 있습니다.
주택 구입을 마감할 때 재산세를 납부해야 합니다. 그렇지 않으면 과세 당국이 주택에 대한 유치권을 갖게 됩니다. 주택 소유자는 미리 재산세를 납부합니다. 즉, 주택을 폐쇄할 때 이전 소유자가 미래에 대한 세금의 일부를 이미 납부했습니다. 계약은 일반적으로 구매자가 판매자에게 선지급한 세금을 상환하도록 요구합니다. 예를 들어, 11월 1일에 집을 닫고 판매자가 12월 31일까지 세금을 납부했다면 판매자는 2개월치의 부동산 세금을 판매자에게 지불해야 합니다. 연간 세금이 $1,200이면 2개월 동안의 마감 비용에 대해 $200의 부동산 세금 비용이 발생합니다.
이전 소유자가 노인 면세와 같은 할인 혜택을 받았지만 귀하가 자격이 없는 경우, 지역 세무 당국은 폐쇄 후 추가 세금 고지서를 보낼 수 있습니다. 세금 징수원은 세금을 조정하여 할인을 제거하고 차액을 보충하도록 청구할 수 있습니다.
양식 1040의 스케쥴 A 6행에서 마감 시 납부한 부동산세와 남은 기간 동안 납부한 부동산세를 공제할 수 있습니다. 이러한 세금은 해당 연도의 항목별 공제 총액의 일부이며, 양식 1040, 40행으로 이전됩니다. 재산세 환급을 받으면 그에 따라 세금 공제를 조정해야 합니다. 주택에 대한 연체 재산세, 이전 과세 연도에 판매자가 빚진 금액을 지불하는 데 동의한 경우 해당 금액을 공제할 수 없습니다. 대신 그 비용을 기초, 즉 집에 지불한 총액에 추가하게 됩니다.
