대부분의 경우 토지 가격 책정은 매우 부정확한 과학입니다. 이를 올바르게 수행하려면 소포의 크기와 치수 및 시장에서 비교할 수 있는 판매에 대한 강력한 이해뿐만 아니라 여러 다른 요소에 대한 종합적인 이해가 필요합니다. 지질학적 및 수문학적 문제는 토지의 건설 가능성에 영향을 미치고 교통 흐름은 그곳에 건설될 건물의 임대 가능성에 영향을 미치며 많은 도시에서 토지의 "공식적인" 구역 설정은 실제로 토지에 건립될 수 있는 것과 거의 관련이 없습니다. .
크기와 크기를 명확하게 이해하기 위해 토지를 조사하십시오. 전체 측량은 토지 개발 능력을 제한할 수 있는 제3자가 사용할 수 있는 필지의 모든 영역의 위치도 나타내야 하기 때문에 단순한 측정보다 선호됩니다.
유산의 수문학적, 지질학적, 환경적 조사를 완료하십시오. 이를 통해 토지가 건설 가능한지, 토지가 지원할 대상을 이해하는 데 도움이 됩니다. 기민한 구매자라면 누구나 이러한 테스트를 수행하고 문제가 발견될 경우 이를 사용하여 가격을 낮출 것이기 때문에 사전에 수행하는 것이 더 합리적입니다. 어떤 작업을 해야 하는지 정확히 알고 있습니다.
지역 정부 기관의 계획 또는 구역 지정 위원회와 만나십시오. 그들은 당신에게 부동산의 구역 설정이 허용하는 범위와 특히 그들이 소포에서 보고자 하는 것에 대한 감각을 줄 수 있습니다. 또한 귀하의 소포에 어떤 차질 요구 사항이 있는지, 실제로 건물에 사용할 수 있는 토지의 양에 영향을 줄 수 있는 기타 제한 사항을 알려줄 수 있습니다.
귀하의 지역에서 토지에 대한 최근 비교 가능한 판매를 조사하십시오. 총 판매 가격을 보는 것보다 평방 피트당 가격이나 에이커당 가격을 보십시오. 이렇게 하면 비교 가능한 판매를 부동산의 정확한 크기로 조정하는 데 도움이 됩니다. 또한 조사에서 발견한 고유한 특성을 기반으로 자산 가치에 대한 비교 가능한 판매를 조정해야 합니다.
귀하의 자산에 대해 유용한 비교 가능한 판매를 찾을 수 없는 경우 잔존 가치 분석을 완료하십시오. 잔존 가치 분석을 하려면 해당 부동산에 완공될 건물의 최종 가치에서 역으로 작업해야 합니다. 예를 들어, 귀하의 부동산이 $1,800,000의 건설 비용이 드는 $3,000,000 가치의 건물을 지원할 수 있다는 것을 알고 있다면 개발자가 귀하에게 토지 비용을 지불하고 일부를 이익으로 가져가는 데 $1,200,000가 남습니다. 개발자 이익과 토지 가치 사이에 $1,200,000 "잔여 가치"를 할당하는 방법을 결정하는 것은 시장마다 크게 다릅니다.
