모기지 이자 공제는 연방 소득세 신고서에 제출할 수 있는 세금 공제입니다. IRS(및 모기지 이자 크레딧을 위해 제출된 Form 8223)에 따르면 모기지 신용 증명서(MCC)를 소지해야 합니다. MCC는 귀하의 소득에서 공제되어 귀하가 모기지 자격을 갖추기 위해 신청할 수 있는 추가 자금을 제공합니다. MCC 자격을 얻으려는 주택 구매자는 특정 소득 요건 및 주택 구매 가격 제한에 해당해야 합니다.
주택을 처음 구입하거나 지난 3년 동안 기본 주택을 구입하지 않은 주택 구입자는 모기지 신용 증명서를 신청할 수 있으며 궁극적으로 모기지 이자 크레딧을 받게 됩니다.
모기지 이자 크레딧을 받으려면 구입하는 주택과 융자에 사용되는 모기지가 특정 요건을 충족해야 합니다. 주택 구입은 주 거주지를 위한 것이어야 하므로 휴가용 주택 및 투자 부동산은 제외됩니다. 또한 주택은 단독 주택이어야 하며 자금 조달을 위해 30년 기간 모기지를 사용해야 합니다. 주택 구매자는 MCC 프로그램에 참여하기 위해 $300의 환불 불가 수수료를 지불해야 하며 부동산에 대한 법적 설명과 지난 3년 동안의 연방 소득세 신고서 사본이 포함된 판매 계약서를 소지해야 합니다.
FHA(연방주택청), VA(Department of Veterans Affairs) 및 Farmers Home Administration에서 발행한 모기지 이자 신용 증명서는 모기지 이자 공제 대상이 아닙니다. 홈스테드 직원 면제 증명서도 모기지 이자 크레딧에서 제외됩니다.
주택 구입과 재융자 모두 모기지 이자 크레딧을 받을 수 있습니다. 개인 기준, 재산 기준 및 모기지 기준은 신용 자격을 얻기 위해 여전히 충족되어야 합니다. 그러나 귀하가 지불한 모기지가 개인 모기지 또는 모기지 파이낸싱과 같이 개인에 대한 것이었다면 모기지 이자 크레딧을 청구할 수 없습니다.
매년 청구할 수 있는 모기지 이자 크레딧 금액을 계산해야 합니다. 모기지 이자에 대해 지불해야 하는 이자를 MCC에 나열된 증서 이자율로 곱하여 금액을 계산할 수 있습니다. IRS 양식 8396을 사용하여 모기지 이자 크레딧을 청구합니다. 이 양식도 과세 연도에 대해 연간 기준으로 제출해야 합니다.
