당신과 가까운 누군가가 죽었고 그들은 당신에게 집을 떠났습니다. 당신은 이미 집이 있고 대신 차갑고 단단한 현금을 원할 수 있습니다. 부동산을 팔 수 있습니까? 거의 확실하지만 유언 검인을 거치지 않고 그렇게 할 수 있는지 여부는 유산의 집행자로 임명되었는지 여부가 아니라 집을 정확히 어떻게 상속받았는지에 달려 있습니다. 그리고 유산이 검인되는 경우에만 유언집행자가 될 수 있습니다.
고인이 된 부동산 자산을 판매할 수 있는 사람은 상속 방법에 따라 다릅니다. 여러 수단을 통해 집을 상속할 수 있으며 일부는 유언 검인이 필요하지 않으므로 집행자가 관여하지 않습니다.
이러한 증서 중 어느 것도 고인이 다른 재산으로 구성된 유언 검인 유산을 갖고 있지 않다는 것을 의미하지 않지만 유언 집행인은 유언 집행인이든 다른 사람이든 관계없이 귀하에게 직접 남겨진 재산이 아니라 해당 검인 자산에 대해서만 통제할 수 있습니다. 다른 서비스를 제공합니다.
재산이 살아있는 수혜자에게 이전되지 않는 경우 항상 검인이 필요합니다. 위의 예와 같은 법률의 작동에 의해. 사망한 개인은 재산을 소유할 수 없으므로 법원에서 소유권을 이전해야 합니다. 그것이 고인의 빚을 청산하는 것과 함께 검인의 전체 목적입니다.
고인이 유언장을 남기지 않았더라도 집에 살아있는 수혜자에게 이전할 다른 방법이 없는 경우 검인이 필요합니다. 유일한 차이점은 유언장이 없는 경우 고인의 재산이 주법에 따라 상속인에게 분배된다는 것입니다. 유언장과 유언장에 명시된 것처럼 고인의 희망에 따라야 하는 것은 아닙니다.
많은 주에서 소규모 부동산에 대한 대안을 제공합니다. 주택을 포함한 자산은 유산의 전체 가치가 특정 임계값 미만인 경우 검인 법원의 개입 없이 때로는 단순히 진술서를 통해 수혜자에게 이전될 수 있습니다. 한도는 일반적으로 $50,000 ~ $150,000입니다. . 주법에 따라 다를 수 있습니다. 이 경우 부동산을 양도한 후에는 마치 증서에 의해 양도된 것처럼 자유롭게 집을 팔 수 있습니다.
일부 주에서는 농가 면제도 제공합니다. 고인의 집을 유언 검인 없이 특정 수혜자에게 양도할 수 있도록 허용하지만 재산은 고인의 주된 집이어야 하며 휴가용 주택이나 투자 재산이 아닙니다. 일부 주에서는 이러한 유형의 전송에도 가치 제한을 부과합니다.
법원은 누군가를 유언 집행인으로 임명하고 재산을 관리합니다. 검인이 필요한 경우 검인 절차를 통해, 일반적으로 고인의 유언장에 인용된 개인. 유언장이 없는 경우 가까운 가족 구성원이 임명되며 유언 집행인이 아닌 개인 대리인 또는 관리자라고 합니다. 임명은 유언 집행인 또는 개인 대리인에게 필요한 경우 유언 검인 유산에 포함된 주택을 판매할 수 있는 권한을 부여하지만 일반적으로 법원 승인이 필요합니다.
수혜자는 때때로 집행자 또는 개인 대리인을 무효화할 수 있지만, 이를 위해서는 항상 법원의 승인과 모든 수혜자의 상호 동의가 필요합니다.
이러한 경우 집은 귀하의 것이며, 귀하에게 양도되면 집행관이나 검인 법원의 개입 없이 집을 팔 수 있습니다. 그러나 부동산에 대한 모기지 역시 상속받았다는 사실을 알게 될 수 있으며, 주택을 매각하기로 결정했다면 당연히 이 점을 고려해야 합니다.
좋은 소식은 연방법에 따라 모기지 대출 기관이 모기지론을 전체 모기지론에 요청하는 것이 금지되어 있다는 것입니다. 주인이 돌아가셨기 때문입니다. 나쁜 소식은 압류를 방지하기 위해 지불을 계속해야 하거나 모기지를 재융자해야 한다는 것입니다.
부동산 비용은 매각될 때까지 유지되어야 하며 그렇지 않으면 상속 방법에 관계없이 압류당할 위험이 있습니다. 이것은 모기지 지불을 포함하지 않습니다. 재산세 및 보험 도 유지해야 합니다. 유언 집행인은 검인이 필요한 경우 적어도 귀하에게 양도될 때까지 유산에서 이 청구서를 지불해야 하지만, 귀하가 부동산을 직접 상속하는 경우에는 개인적으로 지불해야 합니다.
재산세는 누군가가 사망하면 계속 누적되며 미납 세금은 재산에 대한 유치권을 생성할 수 있습니다. 최상의 시나리오에서 유치권은 집을 팔 때 수익금에서 상환됩니다. 최악의 경우 과세 당국은 재산을 압류(종종 최고가 입찰자에게 매각)하여 미납 세금을 청구할 수 있습니다.
유언 검인이 필요할 때 발생할 수 있는 가장 큰 문제 중 하나는 고인이 모든 부채를 갚기에 충분한 자산을 남기지 않았다는 것입니다. 이 상황을 "부실 자산"이라고 하며, 고인이 집을 떠났지만 자산이 자산에 포함되어 있는 경우 해당 자산이나 이에 상응하는 금액을 현금으로 받을 수 없다는 것을 의미할 수 있습니다. 고인의 모든 재산은 청산해야 합니다. 이 경우 채권자를 위해 가능한 한 많은 현금을 마련하십시오.
그리고 고인의 채권자들은 그 죽음에 대해 알게 될 것입니다. 집행자와 개인 대리인은 법적으로 그들에게 서면으로 통지해야 하며, 대부분의 주에서는 또한 신문에 사망에 대한 통지문을 발행하여 알려지지 않은 채권자에게 지불을 청구할 권리를 경고합니다. 채권자는 일반적으로 그렇게 하는 데 몇 개월의 기간이 있습니다.
일부 주 및 연방법은 채권자 청구에서 특정 자산을 면제하지만 이러한 면제는 일반적으로 부동산이 아닌 퇴직 계좌와 같은 항목에 적용됩니다.
집을 직접 상속하든 검인 절차를 통해 이전하든 상관없이 마지막으로 주의해야 할 주름이 있습니다. 고인은 재산에 대해 역 모기지를 가지고 있었을 수 있습니다. 역 모기지(Reverse Mortgage)는 나이든 주택 소유자가 자산의 자산에서 현금을 인출할 수 있도록 하며, 이는 이에 대한 유치권을 형성합니다. 그들은 죽거나 집을 팔거나 이사할 때까지 돈을 갚을 필요가 없습니다. .
이 경우 주택을 재융자하여 역 모기지론을 상환하거나 부동산을 매각하고 판매 대금에서 모기지론을 충족할 수 있습니다.
